Bất động sản 2025: Chu kỳ tăng trưởng mới bắt đầu

Sau thời gian dài đối mặt với khó khăn từ đại dịch, siết tín dụng và những bất cập về pháp lý, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét. Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt quan trọng khi loạt chính sách pháp luật mới bắt đầu có hiệu lực, nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn được triển khai đồng bộ, và công nghệ ngày càng đóng vai trò chủ đạo trong lĩnh vực này. Trong bối cảnh đó, bất động sản 2025 được kỳ vọng sẽ khởi động một chu kỳ tăng trưởng mới, tạo nền tảng vững chắc cho cả nhà đầu tư, doanh nghiệp lẫn người dân định hướng chiến lược phát triển dài hạn và bền vững.

Pháp lý minh bạch – “Bệ phóng” cho chu kỳ tăng trưởng BĐS

Thị trường bất động sản 2025 đón nhận một làn gió mới từ việc đồng loạt triển khai ba đạo luật quan trọng: Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024. Các luật mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 không chỉ phản ánh cam kết mạnh mẽ của Chính phủ trong việc cải cách, mà còn xây dựng nền tảng pháp lý vững chắc, góp phần thúc đẩy sự phát triển minh bạch và bền vững của thị trường.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và nhiều bộ luật BĐS quan trọng khác đã được thông qua (Ảnh: Internet)

Một trong những điểm nổi bật của Luật Đất đai 2024 là việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, loại bỏ khung giá đất cứng nhắc trước đây. Điều này giúp tăng tính minh bạch và công bằng trong giao dịch, đồng thời rút ngắn thời gian phê duyệt dự án.​

Ngoài ra, các dự án đầu tư đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư theo đúng quy định pháp luật từ ngày 1/7/2014 đến trước 1/8/2024 sẽ được tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo trong trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất mà không cần thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, giúp đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư và thúc đẩy tiến độ triển khai dự án.

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó Tổng Giám đốc Gamuda Land Việt Nam, cho biết việc hoàn thiện cơ chế pháp lý sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài trong việc tiếp cận đất đai và triển khai dự án. Vào năm 2025, bất động sản xanh và thiết kế bền vững dự kiến sẽ trở thành xu hướng chủ đạo khi người mua ngày càng chú trọng đến chất lượng sống và yếu tố bảo vệ môi trường.

Pháp lý minh bạch là “bệ phóng” cho chu kỳ tăng trưởng bất động sản 2025 (Ảnh: Freepik)

Hạ tầng và quy hoạch: Động lực tăng trưởng từ “xương sống kết nối”

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt tại hai trung tâm kinh tế lớn là Hà Nội và TP.HCM. Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư đầy tiềm năng.

Hà Nội và TP.HCM: Giao dịch sôi động, nguồn cung cải thiện

Tại Hà Nội, thị trường bất động sản 2025 ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng. Tổng số lượng căn hộ bán được đạt 7.914 căn, tăng 49% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc văn phòng tiếp tục có sự tăng trưởng mạnh mẽ, với tỷ lệ lấp đầy đạt 82%, trong khi phân khúc bán lẻ duy trì sự sôi động với tỷ lệ lấp đầy lên đến 86%, nhờ vào sự mở rộng của các chuỗi cửa hàng tiện lợi và các thương hiệu thời trang, mỹ phẩm.

Tại TP.HCM, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng ổn định. Giá thuê văn phòng hạng A đã tăng lên 833.000 đồng/m²/tháng, với tỷ lệ lấp đầy đạt 88%. Phân khúc bán lẻ giữ vững phong độ với mức lấp đầy lên tới 94%.

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới vẫn khan hiếm, khiến thị trường này đối mặt với áp lực nhất định. Dù vậy, những cải cách hành chính và chính sách quy hoạch mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt, tạo điều kiện thúc đẩy nguồn cung trong thời gian tới.

>>> Khám phá ngay: Giá bán căn hộ Hà Nội năm 2025 | Cập nhật mới nhất

Các dự án hạ tầng lớn thúc đẩy giá trị bất động sản

Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai, đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao giá trị bất động sản.​

• Sân bay quốc tế Long Thành: Với vị trí chiến lược, sân bay Long Thành được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm logistics vùng, kết nối nhiều tuyến cao tốc, đường sắt và cảng biển, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực.
• Đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành: Tuyến đường sắt nhẹ dài 54,3km, đi qua thành phố Thủ Đức và các huyện Nhơn Trạch, Long Thành của tỉnh Đồng Nai, kết nối trung tâm tài chính TP.HCM với cửa ngõ hàng không quốc tế, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển bất động sản dọc theo tuyến.​
• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu: Với tổng chiều dài gần 54km, kết nối Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, đồng thời thúc đẩy sự phát triển kinh tế của khu vực.

Bên cạnh đó, hoạt động tái cấu trúc hành chính, như sáp nhập các đơn vị hành chính hoặc nâng cấp đô thị, đang được triển khai nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và quy hoạch đô thị. Quá trình này thường đi kèm với việc đầu tư hạ tầng công cộng, như nâng cấp đường giao thông, xây dựng trụ sở hành chính mới, từ đó góp phần cải thiện giá trị sử dụng đất và tạo ra kỳ vọng tăng giá.

Hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị được phát triển đồng bộ thúc đẩy tăng trưởng bất động sản (Ảnh: Tạp chí Doanh nghiệp và Tiếp thị)

Xu hướng mới định hình thị trường bất động sản tương lai​

Những xu hướng mới định hình thị trường bất động sản 2025 bao gồm: đô thị thông minh, phát triển bền vững và nhà ở giá hợp lý. Những xu hướng này không chỉ phản ánh nhu cầu thực tiễn của xã hội mà còn mở ra những cơ hội đầu tư mới, định hình lại cách thức phát triển và vận hành thị trường bất động sản trong tương lai.​

Đô thị thông minh và công nghệ số hóa: Nền tảng cho bất động sản hiện đại

Ứng dụng công nghệ số trong quản lý và vận hành đô thị đang trở thành một xu hướng không thể thiếu, đặc biệt ở các thành phố lớn như TP.HCM. Đề án "Xây dựng TP.HCM trở thành đô thị thông minh" đã được triển khai nhằm nâng cao chất lượng sống cho người dân và cải thiện hiệu quả quản lý đô thị. Các trung tâm như Trung tâm Giám sát Điều hành Đô thị Thông minh, Trung tâm An toàn Thông tin và Trung tâm Mô phỏng, Dự báo Kinh tế - Xã hội đã được thành lập để hỗ trợ quá trình ra quyết định và quản lý đô thị hiệu quả hơn.

Sự tích hợp của trí tuệ nhân tạo (AI), dữ liệu lớn (Big Data) và các giải pháp công nghệ khác không chỉ giúp tối ưu hóa vận hành mà còn nâng cao trải nghiệm sống cho cư dân. Điều này tạo ra một môi trường sống hiện đại, tiện nghi và an toàn, đồng thời mở ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư bất động sản trong việc phát triển các dự án phù hợp với xu hướng đô thị hóa thông minh.

Xu hướng đô thị thông minh sẽ nâng cao trải nghiệm sống cho mỗi cư dân (Ảnh: VnEconomy)

Phát triển bền vững và nhà ở xanh: Hướng đi tất yếu

Đối mặt với những thách thức về môi trường và yêu cầu ngày càng cao về chất lượng sống, việc phát triển bất động sản xanh đang trở thành xu hướng chính. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến năm 2024, Việt Nam đã có hơn 400 dự án bất động sản xanh, vượt xa mục tiêu ban đầu là 80 dự án vào năm 2025.

Các công trình xanh không chỉ giúp giảm chi phí vận hành thông qua việc tiết kiệm năng lượng và tài nguyên mà còn tăng giá trị bất động sản, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà. Việc áp dụng các tiêu chuẩn như EDGE, LEED và Green Mark đang dần trở nên phổ biến, góp phần nâng cao chất lượng công trình và bảo vệ môi trường.

Nhà ở giá hợp lý và hợp tác công tư (PPP): Giải pháp cho nhu cầu thực tế

Trước nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt là ở các đô thị lớn, việc phát triển nhà ở giá hợp lý trở thành ưu tiên hàng đầu. Chính phủ đã triển khai các chính sách hỗ trợ tín dụng cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho người có thu nhập thấp, đồng thời đơn giản hóa thủ tục pháp lý và minh bạch hóa quy trình cấp phép xây dựng.

Hình thức hợp tác công tư (PPP) cũng được đẩy mạnh trong lĩnh vực phát triển nhà ở, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho ngân sách nhà nước và thu hút sự tham gia của khu vực tư nhân. Việc sử dụng quỹ đất ưu đãi và hỗ trợ pháp lý cho doanh nghiệp đang mở ra cơ hội lớn cho việc giải quyết nhu cầu nhà ở, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển một cách ổn định và bền vững.

Có thể thấy, bất động sản 2025 đang hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi để khởi động một chu kỳ tăng trưởng mới, ổn định và minh bạch hơn. Việc đồng bộ về pháp lý, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và định hướng phát triển bền vững sẽ là ba trụ cột quan trọng tạo nền móng vững chắc cho thị trường. Trong bối cảnh đó, những nhà đầu tư biết nắm bắt xu thế, lựa chọn đúng phân khúc và kiên định với tầm nhìn dài hạn sẽ là những người dẫn đầu trong làn sóng phục hồi sắp tới của bất động sản Việt Nam.

Xem thêm

Đà Nẵng tiến hành hợp nhất 2 Sở quan trọng, chuẩn bị sáp nhập với Quảng Nam

Bình Dương sắp xếp ĐVHC xã, phường mới: Tiến đến siêu đô thị vùng Đông Nam Bộ