Bất động sản công nghiệp Bình Dương trước thông tin sáp nhập với TP. HCM

Thông tin về đề xuất sáp nhập Bình Dương - TP. HCM đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư và các doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Là một trong những địa phương có hạ tầng phát triển và thu hút FDI hàng đầu cả nước, Bình Dương được kỳ vọng sẽ mở ra “làn sóng” chuyển dịch mới nếu kịch bản sáp nhập trở thành hiện thực. Trước những biến chuyển chiến lược, thị trường bất động sản công nghiệp khu vực này đang có dấu hiệu dịch chuyển cả về giá thuê, dòng vốn và kế hoạch mở rộng của các tập đoàn sản xuất lớn.

Sự kết nối giữa Bình Dương và TP. HCM thúc đẩy phát triển bất động sản công nghiệp

Với vị trí địa lý tiếp giáp trực tiếp TP. HCM và được bao quanh bởi các trục giao thông chiến lược như Quốc lộ 13, đường Vành đai 3, Vành đai 4, đường sắt đô thị và các tuyến cao tốc kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Bình Dương trở thành điểm trung chuyển quan trọng giữa TP. HCM và các tỉnh phía Bắc Đông Nam Bộ. Chính sự kết nối thuận lợi này đã giúp bất động sản công nghiệp Bình Dương phát triển mạnh mẽ trong hơn một thập kỷ qua.

Việc đẩy mạnh hợp tác vùng, đặc biệt là thông tin đề xuất sáp nhập Bình Dương - TP. HCM, nếu thành hiện thực, sẽ làm mờ ranh giới hành chính, tăng cường liên thông hạ tầng và giúp các khu công nghiệp tại Bình Dương tiếp cận nguồn lực đô thị lớn hơn như cảng biển, logistics TP. HCM, nguồn nhân lực và các chính sách kinh tế vùng.

HCM sẽ sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành siêu đô thị châu Á (Nguồn: Dân Trí)

Thông tin này tác động giá căn hộ tại Bình Dương tăng trung bình từ 5 - 11% so với cuối năm 2024 . Đặc biệt, việc hình thành "siêu phường" Bình Dương, tập trung 7 khu công nghiệp và 2 sân golf, sẽ trở thành trung tâm hành chính công nghiệp mới của tỉnh

Ngoài ra, Bình Dương đang triển khai 16 khu công nghiệp mới, nâng tổng số lên 43 khu với diện tích khoảng 18.600 ha vào năm 2030 . Đây là cơ hội lớn để thu hút đầu tư và phát triển các dự án công nghiệp quy mô.

Vị trí địa lý liền kề TP. HCM giúp Bình Dương trở thành điểm trung chuyển lý tưởng trong chuỗi cung ứng, rút ngắn thời gian và chi phí vận chuyển hàng hóa. Bên cạnh đó, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, Vành đai 3 và 4 đang được đẩy nhanh tiến độ, tạo điều kiện kết nối vùng hiệu quả hơn. Tỉnh cũng là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nước ngoài khi đã thu hút hơn 3.252 dự án, trong đó có 2.561 dự án FDI với tổng vốn đăng ký đạt 31,57 tỷ USD cho thấy sức hút mạnh mẽ của Bình Dương trong lĩnh vực công nghiệp.

Tuy nhiên, song song với cơ hội là những thách thức không nhỏ. Nổi bật nhất là tình trạng thiếu hụt nhân lực chuyên môn cao, đặc biệt trong ngành logistics với các vị trí như kỹ sư công nghệ logistics và quản lý chuỗi cung ứng. Điều này gây khó khăn cho các doanh nghiệp trong việc duy trì và mở rộng hoạt động. Ngoài ra, chi phí logistics tại Bình Dương vẫn ở mức cao do hệ thống vận chuyển và hạ tầng hỗ trợ chưa đồng bộ, làm giảm lợi thế cạnh tranh của khu vực này so với các địa phương khác.

Các khu vực giáp ranh TP. HCM như Dĩ An, Thuận An, Bến Cát đang trở thành điểm nóng đầu tư bất động sản công nghiệp Bình Dương. Dự án The Habitat Bình Dương giai đoạn 3 tại cửa ngõ VSIP 1 là một ví dụ điển hình, thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí chiến lược và tiềm năng sinh lời cao .

Ngoài ra, thành phố Dĩ An đã công bố quy hoạch phân thành 5 khu chức năng, trong đó các khu công nghiệp cũ như Sóng Thần 1, Sóng Thần 2 sẽ được chuyển đổi công năng để phát triển công nghệ cao và thương mại dịch vụ.

Dự báo giá bất động sản công nghiệp tại Bình Dương sau sáp nhập

Việc đề xuất sáp nhập Bình Dương - TP. HCM đã tạo ra những chuyển biến tích cực trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, trong quý I/2025, giá chào thuê trung bình đất khu công nghiệp tại phía Nam đạt 177 USD/m2/thời hạn thuê, tăng gần 4% so với cùng kỳ năm trước . Dự kiến, trong giai đoạn 2025 - 2028, thị trường phía Nam sẽ đón nhận khoảng 7.274 ha đất khu công nghiệp mới, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các khu công nghiệp tại khu vực này.

Ngoài ra, giá thuê nhà xưởng xây sẵn tại khu vực miền Nam hiện ở mức 4,9 USD/m2/tháng, tăng 2,3% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê nhà kho xây sẵn cũng đang ở mức 4,6 USD/m2/tháng, tăng 4,7% theo năm.

Sáp nhập Bình Dương vào TP. HCM được kỳ vọng sẽ tạo ra một siêu đô thị với quy mô dân số gần 14 triệu người, mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản công nghiệp. Sự kết hợp giữa thế mạnh công nghiệp của Bình Dương và vị trí chiến lược của TP. HCM sẽ tạo ra một hệ sinh thái kinh tế - xã hội đa dạng, năng động bậc nhất cả nước.

The Emerald Golf View là một dự án chung cư nổi bật tại Bình Dương (Nguồn: Booking)

Các nhà đầu tư trong ngành công nghiệp sẽ được hưởng lợi từ việc đồng bộ hóa quy hoạch, hạ tầng và chính sách phát triển đô thị. Điều này sẽ giúp giảm thiểu thời gian và chi phí liên quan đến thủ tục pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đầu tư.

Bình Dương hiện có 31 khu công nghiệp với tổng diện tích 12.721 ha, trong đó có 29 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích 11.021 ha. Tỷ lệ lấp kín đạt trên 70%, thu hút 2.965 dự án, bao gồm 2.309 dự án FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 24,3 tỷ USD.

Một số dự án bất động sản công nghiệp thành công tại Bình Dương có thể kể đến như The Habitat, Eco Xuân, The Emerald Golf View, Grand View, nằm gần các khu công nghiệp Việt Hương, VSIP 1, Sóng Thần, thu hút nhiều nhà đầu tư và chuyên gia đến sinh sống và làm việc.

Ngoài ra, dự án Sun Casa Central tọa lạc tại trung tâm của thủ phủ công nghiệp Bình Dương, kết nối trực tiếp đến các khu công nghiệp hàng đầu như VSIP II, VSIP III, Mapletree, Mỹ Phước, đáp ứng nhu cầu nhà ở rất lớn từ hơn 50.000 chuyên gia, quản lý, kỹ sư nước ngoài.

Chính sách hỗ trợ từ chính quyền và vai trò của Bình Dương trong chuỗi cung ứng toàn cầu

Sau đề xuất sáp nhập với TP. HCM, Bình Dương đã triển khai nhiều chính sách nhằm thu hút đầu tư vào bất động sản công nghiệp. Tỉnh đã phê duyệt kế hoạch phát triển dịch vụ logistics đến năm 2025, định hướng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, nhằm xây dựng hệ thống logistics hiện đại, đồng bộ, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Ngoài ra, Bình Dương cũng tập trung phát triển các khu công nghiệp sinh thái theo chuẩn quốc tế, áp dụng công nghệ hiện đại, thân thiện với môi trường, nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất và thu hút các nhà đầu tư chất lượng cao.

Bình Dương xác định logistics là ngành kinh tế mũi nhọn trong chiến lược phát triển của tỉnh. Tỉnh đang xây dựng hệ sinh thái logistics hiện đại, bao gồm 15 trung tâm logistics quy mô lớn, 3 ICD, 1 ga đường sắt quốc tế, 10 cảng sông, 21 kho hàng, 19 kho ngoại quan và 2 kho CFS, phục vụ tốt cho các hoạt động sản xuất tại các khu, cụm công nghiệp và phân phối hàng hóa trong và ngoài nước.

Bình Dương cũng đặt mục tiêu đến năm 2025, ngành logistics sẽ chiếm 28% trong cơ cấu kinh tế của tỉnh, với tốc độ tăng trưởng giá trị gia tăng ngành dịch vụ bình quân hàng năm khoảng 11%.

Bình Dương phấn đấu trở thành trung tâm dịch vụ logistics hiện đại năm 2050 (Nguồn: Vạn Hải Group)

Bình Dương đã trở thành điểm sáng về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) của cả nước, đứng thứ hai sau TP. HCM. Tính đến nay, tỉnh đã thu hút được gần 4.400 dự án FDI với tổng số vốn đăng ký trên 42,4 tỷ USD.

Đặc biệt, Bình Dương đã chuyển hướng mạnh mẽ sang việc ưu tiên thu hút các dự án thuộc lĩnh vực công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ và logistics. Điển hình là dự án Nhà máy Lego trung hòa carbon đầu tiên tại Việt Nam của Đan Mạch tại Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore III, với vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD.

Trong bối cảnh đứng trước những thay đổi lớn về hành chính và chiến lược phát triển liên kết vùng với TP. HCM, bất động sản công nghiệp Bình Dương đang bước vào một giai đoạn mới nhiều cơ hội song hành với không ít thách thức. Việc sáp nhập Bình Dương - TP. HCM không chỉ tạo tiền đề cho sự đồng bộ về quy hoạch, hạ tầng và quản lý, mà còn mở ra triển vọng phát triển các khu công nghiệp hiện đại, thân thiện với môi trường và gắn liền với hệ sinh thái logistics toàn vùng Đông Nam Bộ.

Xem thêm 

Bình Dương sắp xếp ĐVHC xã, phường mới: Tiến đến siêu đô thị vùng Đông Nam Bộ

Giá căn hộ Bình Dương "leo thang" trước thềm sáp nhập TP. HCM: Nguyên nhân và xu hướng