Dự án bất động sản nào đáng đầu tư tại TP.HCM năm 2025?

Thị trường bất động sản TP. HCM trong năm 2025 đang hứa hẹn nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư. Việc lựa chọn dự án phù hợp sẽ phụ thuộc vào các yếu tố quan trọng như vị trí chiến lược, tính pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng giá. Bài viết dưới đây sẽ điểm qua những dự án nổi bật tại TP. HCM, giúp bạn lựa chọn cơ hội đầu tư phù hợp trong bối cảnh thị trường đầy tiềm năng.

Xu hướng đầu tư bất động sản năm 2025

Năm 2025, thị trường bất động sản được dự báo sẽ có nhiều thay đổi quan trọng, mở ra những cơ hội đầu tư mới.

Thị trường bước vào giai đoạn chuyển mình

Năm 2025 được kỳ vọng sẽ đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của thị trường bất động sản sau một thời gian dài đối mặt với khó khăn. Đặc biệt, các lợi ích từ việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, cùng với việc khởi công các dự án quy mô lớn sẽ là động lực thúc đẩy sự phát triển của ngành.

Với việc các vấn đề pháp lý được giải quyết, các chủ đầu tư có thể triển khai các dự án lớn đã bị trì hoãn. Tuy nhiên, nguồn cung mới trong giai đoạn 2025-2026 vẫn sẽ có sự điều chỉnh một cách thận trọng, dự kiến khoảng 20.000 căn hộ được đưa ra thị trường. Việc này giúp thị trường không rơi vào tình trạng dư cung, đồng thời tạo điều kiện cho sự phục hồi ổn định và bền vững.

Trong khoảng thời gian 2025-2026, các dự án căn hộ hạng trung và cao cấp được dự báo sẽ chiếm tỷ trọng lớn hơn. Nguồn cung sẽ phải được điều tiết để tránh tình trạng cung vượt cầu, đảm bảo sự phát triển cân đối cho toàn thị trường.

Bất động sản 2025 mở ra chu kỳ mới với nguồn cung kiểm soát và sự bứt phá của các dự án lớn (Ảnh: VnExpress)

Xu hướng hình thành các khu đô thị vệ tinh và mô hình khu đô thị TOD

Việc khan hiếm quỹ đất và chi phí đầu tư tăng cao tại các khu vực trung tâm TP.HCM đã thúc đẩy xu hướng phát triển các khu đô thị vệ tinh và các khu đô thị TOD (Transit-oriented development). Điều này không chỉ giúp giải quyết vấn đề mật độ dân số, mà còn giảm áp lực lên hạ tầng đô thị.

Các khu vực như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, và những dự án tương lai như Vinhomes Green Paradise hay Vinhomes International University Town dự kiến sẽ trở thành những điểm nóng thu hút đầu tư, khi các tuyến đường giao thông như Vành đai 2, Vành đai 3, Metro số 1, 2, 3 được triển khai đồng bộ.

Khu đô thị vệ tinh và mô hình TOD thành xu hướng, giảm tải áp lực cho trung tâm TP. HCM (Nguồn: Báo Sài Gòn Giải Phóng)

Các tiêu chí lựa chọn dự án bất động sản

Khi lựa chọn dự án bất động sản, người mua nhà thường cân nhắc nhiều yếu tố khác nhau, trong đó vị trí, pháp lý và tiềm năng tăng giá là ba yếu tố hàng đầu. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi, việc lựa chọn dự án không chỉ dựa vào nhu cầu ở thực tế mà còn phải đảm bảo giá trị gia tăng trong tương lai.

Một trong những xu hướng rõ rệt trong lựa chọn dự án hiện nay là sự ưu tiên đối với các khu đô thị đa chức năng. Các khu đô thị này không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản mà còn cung cấp đầy đủ các tiện ích như trung tâm mua sắm, trường học, bệnh viện, không gian xanh, và khu vui chơi giải trí. 

Điều này làm cho các khu đô thị đa chức năng trở thành lựa chọn lý tưởng của người mua nhà, đặc biệt là các gia đình trẻ, những người tìm kiếm một môi trường sống hiện đại và thuận tiện.

Vị trí, pháp lý và tiềm năng tăng giá – 3 yếu tố quyết định sức hút của một dự án bất động sản TP. HCM (Nguồn: Báo Thanh niên)

Các tiêu chí được người mua nhà ưu tiên khi lựa chọn dự án căn hộ:

• Miền Nam: Người mua nhà ở khu vực phía Nam thường chú trọng đến yếu tố không gian xanh và các tiện ích giải trí. Các khu đô thị với công viên, khu vui chơi và các trung tâm mua sắm sẽ thu hút nhiều người mua. Đặc biệt, trong những năm gần đây, xu hướng sống trong các khu đô thị xanh, sạch, đẹp càng được ưu tiên, bởi nhu cầu tận hưởng không gian sống lành mạnh và thoải mái đang ngày càng tăng cao.
• Miền Bắc: Ngược lại, người mua nhà ở miền Bắc lại chú trọng đến các yếu tố tiện ích dành cho gia đình, như trường học, bệnh viện, và giao thông thuận tiện. Đây là những yếu tố quan trọng, đặc biệt đối với các gia đình có trẻ nhỏ hoặc người già, nơi mà nhu cầu chăm sóc sức khỏe và giáo dục luôn được đặt lên hàng đầu.

Mức giá cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của người tiêu dùng. Theo khảo sát, phần lớn người mua nhà hiện nay lựa chọn căn hộ có giá dao động từ 5 - 10 tỷ đồng, chiếm khoảng 70% tổng số giao dịch. 

Mức giá này thể hiện nhu cầu tìm kiếm các căn hộ có chất lượng tốt, phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân, đồng thời vẫn đáp ứng được các yếu tố về tiện ích và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Không gian xanh và tiện ích: Tiêu chí hàng đầu của người mua nhà ở cả 2 miền (Nguồn: Báo Thanh niên)

Danh sách các dự án nổi bật của thị trường bất động sản TP. HCM

Các dự án quy mô lớn này sẽ chính thức khởi công xây dựng sau khi các vấn đề pháp lý được giải quyết, mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản TP. HCM và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư cũng như khách hàng.

Lotte Eco Smart City

Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là một dự án quy mô lớn tọa lạc tại Khu chức năng số 2a, phường An Khánh, Quận 2, TP. HCM, với tổng diện tích 7,45 ha và diện tích sàn xây dựng khoảng 505.000 m². 

Dự án được xây dựng theo tiêu chí “Thành phố xanh thông minh”, tích hợp công nghệ 4.0 vào quản lý và vận hành, hứa hẹn mang lại một môi trường sống hiện đại, bền vững cho cư dân. Mô hình đô thị sinh thái thông minh này không chỉ chú trọng vào chất lượng sống mà còn bảo vệ môi trường, tạo ra không gian sống hòa hợp với thiên nhiên.

Với vị trí đắc địa tại lõi trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm sở hữu vị trí chiến lược, đối diện Quận 1 và dễ dàng kết nối với các tuyến giao thông quan trọng. Vị trí này không chỉ mang lại sự thuận tiện trong di chuyển mà còn đảm bảo không gian sống thoáng đãng và cảnh quan đẹp mắt.
Dự án đáp ứng các tiện ích cơ bản như hồ bơi chuẩn Olympic, trung tâm thương mại, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, quảng trường đi bộ, nhà hàng,.... Bên cạnh đó, dự án còn sở hữu nhiều tiện ích cao cấp như bãi biển The Lounge, khu quảng trường tổ chức sự kiện, phòng gym, khu đọc sách, thác nước, và hồ bơi tràn. 

Lotte Eco Smart City – Đô thị công nghệ 4.0 và không gian sống xanh ngay tại trung tâm Thủ Thiêm (Ảnh: Phúc Hưng Group)

Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là một dự án đầy tiềm năng không chỉ về mặt đầu tư mà còn về chất lượng sống. Sự kết hợp giữa công nghệ thông minh và không gian xanh tạo nên một môi trường sống lý tưởng, không chỉ giúp cư dân tận hưởng cuộc sống tiện nghi mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của thành phố. 

Tiềm năng tăng giá của dự án là rất lớn, nhất là khi khu vực Thủ Thiêm đang được quy hoạch và phát triển mạnh mẽ, trở thành một trung tâm kinh tế, tài chính mới của TP.HCM. Với các tiện ích nổi bật, vị trí đắc địa và mô hình phát triển hiện đại, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm chắc chắn sẽ là một trong những lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư.

Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm mang đến môi trường sống lý tưởng và tiềm năng đầu tư bền vững (Ảnh: VnExpress)

Vinhomes Green Paradise

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là dự án bất động sản TP. HCM lớn của Tập đoàn Vingroup, tọa lạc tại một vị trí đắc địa ở huyện Cần Giờ, TP.HCM, với quy mô lên tới 2,870 ha. Dự án nằm gần biển, mang lại một không gian sống lý tưởng cho những ai tìm kiếm một môi trường sống gần gũi với thiên nhiên, trong lành và yên tĩnh. Đây là một trong những dự án đáng chú ý của bất động sản TP. HCM, hứa hẹn sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản miền Nam.

Vinhomes Green Paradise – Thành phố sinh thái ven biển với không gian sống trong lành, gần gũi thiên nhiên (Ảnh Vinhomes Green Paradise)

Vinhomes Green Paradise được quy hoạch và thiết kế với mục tiêu tạo ra một khu đô thị hiện đại, đồng bộ, với không gian sống xanh, sạch và tiện nghi. Việc phát triển dự án bắt kịp xu hướng ngày càng gia tăng về nhu cầu sống trong các khu đô thị sinh thái và gần gũi với thiên nhiên. Đây là một dự án có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM không ngừng gia tăng.

Dự án không chỉ chú trọng đến việc xây dựng không gian sống xanh mà còn cung cấp đầy đủ các tiện ích cao cấp phục vụ nhu cầu của cư dân như hệ thống an ninh hiện đại 24/7 cùng, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, khu tổ chức sự kiện và không gian xanh,.... 

Vinhomes Green Paradise cũng được trang bị các cơ sở hạ tầng hiện đại, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt hàng ngày của cư dân. Vị trí của dự án rất thuận lợi khi gần các trung tâm thương mại, trường học và bệnh viện, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu.

Vinhomes Green Paradise nơi an cư lý tưởng - điểm sáng đầu tư khi thị trường bất động sản TP. HCM bùng nổ (Ảnh: Vinhomes Green Paradise)

Vị trí đẹp, kết hợp với hệ thống tiện ích hoàn hảo và thiết kế hiện đại của Vinhomes chắc chắn sẽ thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư và người mua nhà, nhất là khi khu vực này ngày càng trở nên phát triển và hiện đại hóa. 

Vinhomes Green Paradise hứa hẹn sẽ là một điểm sáng trong thị trường bất động sản TP. HCM, đáp ứng nhu cầu của cả những khách hàng tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng và các nhà đầu tư muốn khai thác tiềm năng phát triển của khu vực Cần Giờ.

So sánh với các khu vực khác

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP. HCM tiếp tục phân hóa rõ nét, mỗi khu vực đều có những thế mạnh và tiềm năng phát triển riêng. Khi so sánh các dự án tại khu Đông, khu Nam và khu Tây, có thể thấy sự chênh lệch về nguồn cung, mức giá và tốc độ tiêu thụ.

Khu Đông

Vẫn là tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM, chiếm đến 72% tổng nguồn cung mới trong năm 2024. Phân khúc cao cấp và hạng sang tại khu vực này chiếm ưu thế, với các dự án như Eaton Park, Masteri Grand View, và The OpusK, có giá bán lên tới 370 triệu đồng/m². 

Đây là khu vực dẫn dắt đà tăng trưởng của thị trường căn hộ TP. HCM, với sự tăng trưởng mạnh mẽ về cả nguồn cung và lượng tiêu thụ. Tỷ lệ bán các dự án tại khu Đông như Eaton Park - GĐ2 (93%) và Masteri Grand View (99%) cho thấy sức hấp dẫn của khu vực này đối với các nhà đầu tư và khách hàng.

So sánh mức độ tăng trưởng giá của các khu vực bất động sản TP. HCM (Nguồn: OneMount)

Khu Nam

Khu Nam có mức tăng trưởng chậm hơn, nhưng vẫn ghi nhận sự phát triển ổn định nhờ vào các dự án hạ tầng mới. Với các tuyến giao thông như Metro số 4 và các khu đô thị như Vinhomes Green Paradise, khu Nam đang dần khẳng định tiềm năng phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, so với khu Đông, khu Nam vẫn chưa có sự bứt phá mạnh mẽ về mặt giá cả và tốc độ tiêu thụ.

Khu Tây

Khu Tây chủ yếu tập trung vào các dự án có giá thành vừa phải, phù hợp với nhu cầu của nhóm khách hàng có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, so với khu Đông, khu Tây có tiềm năng tăng giá thấp hơn, do các dự án ở đây phần lớn tập trung vào phân khúc bình dân và trung cấp. Sự phát triển của khu Tây cũng phụ thuộc vào việc hoàn thiện hạ tầng giao thông và các dự án khu đô thị mới.

Khu Nam & khu Tây hứa hẹn tiềm năng phát triển khi hạ tầng giao thông dần hoàn thiện (Ảnh: Tạp chí Công thương)

Năm 2025, thị trường bất động sản TP. HCM đang bước vào chu kỳ phát triển mới, với cơ hội lớn cho nhà đầu tư khi các vấn đề pháp lý được giải quyết và các dự án quy mô lớn được triển khai. 

Để tối ưu lợi nhuận và hạn chế rủi ro, nhà đầu tư cần ưu tiên những dự án có vị trí chiến lược tại các khu vực trung tâm hoặc nơi có hạ tầng giao thông phát triển mạnh. Đồng thời, yếu tố pháp lý minh bạch và uy tín của chủ đầu tư cũng là điều kiện quan trọng để đảm bảo sự an toàn trong giao dịch.

Bên cạnh đó, các dự án có tiện ích đồng bộ, môi trường sống hiện đại và tiềm năng tăng giá cao sẽ là lựa chọn hấp dẫn, thu hút cả người mua để ở và nhà đầu tư bất động sản TP. HCM dài hạn. Nếu mua để ở, nên cân nhắc các tiện ích phù hợp với nhu cầu sinh hoạt gia đình. Nếu đầu tư, hãy xem xét khả năng thanh khoản cũng như xu hướng phát triển của khu vực để đưa ra quyết định chính xác.

Xem thêm

Thông tin mới nhất về cầu Cát Lái - Dự án cầu đường trọng điểm TP.HCM năm 2025

Vành đai 3 TP.HCM khi nào hoàn thành?