Giá căn hộ Bình Dương tăng giá mạnh, còn mua được dưới 40 triệu/m² không?

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản đã trải qua một sự bùng nổ mạnh mẽ, với giá căn hộ Bình Dương liên tục gia tăng. Nhiều người đang đặt câu hỏi liệu còn cơ hội nào để sở hữu một căn hộ với mức giá dưới 40 triệu/m² trong bối cảnh này. Việc tìm kiếm những lựa chọn hợp lý trở nên cấp bách hơn bao giờ hết, đặc biệt là đối với những người trẻ và gia đình trẻ đang có nhu cầu an cư.

Vì sao giá căn hộ Bình Dương tăng mạnh trong năm 2025

Sự tăng giá mạnh mẽ của căn hộ Bình Dương trong năm 2025 xuất phát từ nhiều yếu tố như hạ tầng phát triển, nhu cầu cao và chính sách đầu tư hấp dẫn.

Nguồn cung ngày càng trở nên khan hiếm

Bình Dương từ lâu đã được biết đến như "thủ phủ" của thị trường căn hộ chung cư, nổi bật với nguồn cung phong phú và mức giá đa dạng. Khi thị trường TP.HCM gặp khó khăn với sự thiếu hụt căn hộ giá từ 25 triệu – 35 triệu đồng/m², Bình Dương đã trở thành lựa chọn chính để đáp ứng nhu cầu của người mua.

Tuy nhiên, trong hơn hai năm qua, tình hình chung đã dẫn đến sự khan hiếm nguồn cung mới, kéo theo sự gia tăng liên tục của giá căn hộ tại đây. Giá sơ cấp đã tăng từ 15 - 20% so với cùng kỳ năm trước, và từ 10 - 15% so với cuối năm 2024, tùy theo khu vực và sản phẩm. Hiện tại, hầu hết các dự án căn hộ dự kiến ra mắt đầu năm 2025 đều có mức giá mới từ 50 triệu - 70 triệu đồng/m², gây bất ngờ cho nhiều nhà đầu tư. 

Nguồn cung căn hộ giá 25 – 35 triệu đồng/m² ngày càng khan hiếm (Ảnh: Báo Thanh niên)

Theo khảo sát, khoảng 70 - 80% giỏ hàng căn hộ sắp chào bán có giá trên dưới 60 triệu đồng/m², trong khi rất ít dự án còn giữ mức giá từ 30 triệu - 40 triệu đồng/m². Điển hình có thể kể đến như:

• Dự án Astral City (tên mới là La Pura) sắp tái khởi động tại Thuận An với giá dự kiến từ 60 triệu đồng/m², tăng khoảng 20% so với mức giá năm 2020. 
• Dự án Green Tower của TBS Group sẽ chào giá từ 68 triệu - 70 triệu đồng/m², tương đương với giá căn hộ tại Thủ Đức. 
• Tại Thủ Dầu Một, dự án Midori Park The Ten của Becamex Tokyu cũng ra mắt hơn 300 căn hộ với giá từ 58 triệu đồng/m². 
• Phân khu cao tầng Orchard Height trong khu đô thị Sycamore của CapitaLand có giá dự kiến từ 50 triệu - 55 triệu đồng/m², tăng khoảng 10% so với lần mở bán trước. 
• Bcons công bố phân khu mới của dự án Bcons City với giá từ 45 triệu đồng/m², tăng gần 13% so với quý 2/2024. 
• Tập đoàn An Gia cũng đang nhận giữ chỗ cho dự án The Gió với giá dự kiến khoảng 45 triệu - 50 triệu đồng/m².

Khoảng 70 - 80% giỏ hàng căn hộ sắp chào bán có giá trên dưới 60 triệu đồng/m² (Ảnh: Astral City)

Chi phí đầu tư chênh lệch nhiều với thu nhập

Nhìn vào sự tăng giá bán của các dự án căn hộ tại Bình Dương, có thể thấy rằng trong tương lai gần, phân khúc giá từ 30 triệu - 40 triệu đồng/m² sẽ dần biến mất. Theo dữ liệu từ CafeF, trong quý 1/2025, giá rao bán chung cư tại Bình Dương đã tăng từ 12 - 15% so với năm trước. Xu hướng tăng này khác nhau tùy theo từng khu vực, như: 

• Với Thủ Dầu Một ghi nhận mức tăng 14%, giá cao nhất đạt 67 triệu đồng/m² và thấp nhất là 36 triệu đồng/m², trong khi mức giá trung bình là 55 triệu đồng/m².
• Với Thuận An, giá tăng khoảng 12,6%, với mức giá sơ cấp trung bình từ 51 triệu - 55 triệu đồng/m²
• Thành phố Dĩ An ghi nhận mức tăng 12,3%, với giá trung bình từ 30 - 45 triệu đồng/m².

Thực tế cho thấy, chênh lệch giá với thu nhập của đa số người mua đang trở thành rào cản cho các dự án tại Bình Dương. Mặc dù tỷ lệ quan tâm đối với căn hộ giá dưới 35 triệu đồng/m² còn tốt, nhưng dòng sản phẩm từ 60 triệu đồng/m² trở lên lại có mức quan tâm thấp hơn. Điều này cho thấy giá cả vẫn là yếu tố quan trọng trong quyết định của người mua.

Chênh lệch giá với thu nhập của đa số người mua đang trở thành rào cản cho các dự án tại Bình Dương (Ảnh: VnEconomy)

Trong bối cảnh giá sơ cấp tăng nhanh, các sản phẩm giá từ 40 - 55 triệu đồng/m² cũng bắt đầu khó tìm. Trong những năm tới, thị trường căn hộ tại Bình Dương và Đồng Nai có thể sẽ diễn biến tương tự như TP.HCM hiện tại. Mỗi năm, giá căn hộ sơ cấp lại tăng lên một bậc, làm thay đổi đáng kể mặt bằng giá của các dự án và khu vực. Tuy nhiên, dự báo cho thấy đà tăng giá căn hộ tại Bình Dương, cũng như thị trường phía Nam, sẽ không dừng lại. 

Một chuyên gia trong ngành nhấn mạnh rằng, mức giá bất động sản khó có thể giảm do chi phí đất đai, xây dựng và hạ tầng ngày càng gia tăng. Đặc biệt, phân khúc căn hộ phía Nam có thể tăng thêm 10% trong thời gian tới do nguồn cung ngày càng hạn chế.

Cơ hội nào còn lại cho người mua tài chính vừa phải?

Khảo sát cho thấy trong khu vực này, số lượng dự án có mức giá từ 30 triệu - 40 triệu đồng/m² rất hạn chế. Tuy nhiên, hiện nay cũng có một số dự án tại Bình Dương được chào bán với mức giá hợp lý như:

Dự án TT AVIO của liên doanh Nhật Bản (Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu Group) dự kiến mở bán vào ngày 12/4/2025 đang gây chú ý với mức giá bán chỉ từ 32 triệu đồng/m² cùng chính sách bán hàng độc đáo. Cụ thể, khách hàng chỉ cần góp 9 triệu đồng mỗi tháng trong vòng 2 năm, sau khi thanh toán 30% giá trị căn hộ (khoảng 500 - 600 triệu đồng), họ sẽ ký hợp đồng mua bán và khi đạt khoảng 40% thì nhận nhà. Liên doanh này không yêu cầu khách hàng phải vay ngân hàng hay nhận nợ và số tiền hàng tháng sẽ được trừ vào tổng số tiền thanh toán.

Sau khi nhận nhà, người mua có thể bắt đầu vay ngân hàng, với gói hỗ trợ tài chính đặc biệt từ đối tác ngân hàng của liên doanh Nhật dành riêng cho TT AVIO, cho phép thanh toán 9 triệu đồng/tháng trong 5 năm. Gói tài chính này không giới hạn độ tuổi, không hạn chế tổng hạn mức vay, và thời gian giải ngân linh hoạt trong năm 2025. Nhờ mức giá hấp dẫn và chính sách bán hàng đột phá, dự án này thu hút sự quan tâm lớn.

Dự án TT AVIO của liên doanh Nhật Bản (Ảnh: TT AVIO)

Tương tự, dự án SkyOne của Phú Đông Group cũng là một trong số ít dự án căn hộ giá cả phải chăng còn lại tại Dĩ An, Bình Dương. Với giá trung bình 32 triệu đồng/m², dự án này cũng đang áp dụng chính sách bán hàng hấp dẫn. Khách hàng chỉ cần thanh toán 10% giá trị căn hộ (khoảng 180 triệu đồng) cho căn hộ 1,8 tỷ đồng đến khi nhận nhà, trong khi chủ đầu tư sẽ hỗ trợ 100% lãi suất và ân hạn gốc trong 24 tháng. 

Sau hai năm, người mua sẽ thanh toán thêm 35% để nhận nhà, và 50% còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay trong 30 năm với mức chi trả khoảng 9 triệu đồng/tháng. Nếu không vay, khách hàng chỉ cần đóng từ 9 triệu đồng/tháng. Phương thức này giúp khách hàng không phải vay ngân hàng hay đóng bất kỳ khoản ký quỹ nào từ đầu.

Dự án SkyOne của Phú Đông Group (Ảnh: Phú Đông Group)

Mua nhà lúc giá tăng: Nên chờ hay xuống tiền?

Bà Nguyễn Bảo Khuê, CEO của DKRA Vega (thuộc DKRA Group), nhận định rằng ngoài ảnh hưởng từ khu Đông TP.HCM, có nhiều yếu tố khác tác động đến giá căn hộ tại Bình Dương. 

Đầu tiên, việc điều chỉnh giá đất đã tạo áp lực lên chi phí phát triển dự án, từ đó dẫn đến sự tăng giá bán căn hộ. Thêm vào đó, tỉnh gần đây đã đẩy nhanh tiến độ một số dự án hạ tầng trọng điểm như mở rộng Quốc lộ 13, Vành đai 2 và 3, cũng như tuyến metro Bình Dương - TP.HCM, điều này đã làm tăng sự quan tâm đối với bất động sản Bình Dương và giúp các doanh nghiệp tự tin hơn trong việc thiết lập mức giá mới.

So với TP.HCM, giá căn hộ tại Bình Dương vẫn ở mức hợp lý mặc dù đang có xu hướng tăng mạnh. Với sự phát triển đô thị nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở từ lực lượng lao động địa phương và các khu vực lân cận đang thúc đẩy tiềm năng của thị trường bất động sản tỉnh. 

Giá bán căn hộ Bình Dương sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới (Ảnh: CenHomes)

Các chuyên gia dự đoán rằng giá thị trường sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do chi phí triển khai dự án gia tăng và nhiều thông tin đồn đoán về khả năng Bình Dương sẽ được sáp nhập vào TP.HCM. Thị trường thứ cấp với các sản phẩm cũ cũng đang điều chỉnh giá để phù hợp với xu hướng chung, làm thu hẹp cơ hội sở hữu nhà ở cho phần lớn người dân.

Xét về khía cạnh đầu tư, mức giá từ 50 triệu - 70 triệu đồng/m² tại Bình Dương đang khiến việc cho thuê trở nên kém hấp dẫn. Với giá thuê căn hộ tại Dĩ An và Thuận An hiện dao động từ 6 triệu - 9 triệu đồng/tháng cho các căn 1 - 2 phòng ngủ, hiệu suất cho thuê sau khi trừ chi phí gần như không còn cao. 

Nếu mua để ở, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về thu nhập và tài chính dài hạn. Với mức giá từ 2,5 tỷ - 4 tỷ đồng/căn và khả năng vay ngân hàng 50 - 70% trong bối cảnh lãi suất có nhiều rủi ro, việc sở hữu nhà không còn dễ dàng như giai đoạn 2018-2020.

Trước tình hình giá căn hộ Bình Dương đang tăng mạnh, cơ hội để mua được căn hộ với mức giá dưới 40 triệu đồng/m² ngày càng trở nên hạn chế. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về nhu cầu thực tế và khả năng tài chính, đồng thời theo dõi diễn biến thị trường để đưa ra quyết định hợp lý và kịp thời.

Xem thêm

Giá nhà riêng tại Hà Nội dưới 8 tỷ đồng tăng nhẹ đầu năm 2025

Gần 7.800 tỷ đồng đầu tư cho tuyến đường Hoàng Cầu – Voi Phục dài 2.2km