Thị trường căn hộ thứ cấp tại Vinhomes Smart City trong tháng 4/2025 ghi nhận sự chuyển mình ấn tượng khi số lượng giao dịch đạt đỉnh kể từ giữa năm 2024. Sự bứt phá này đã cho thấy tín hiệu hồi phục rõ nét của thị trường. Trong bối cảnh nhiều phân khu mới được hoàn thiện và đưa vào vận hành, các căn hộ giá mềm đang dần trở thành lựa chọn dẫn dắt thanh khoản tại đại đô thị này.

Giao dịch đạt 426 căn - Mốc cao nhất kể từ giữa năm 2024

Tháng 4/2025 ghi nhận tổng cộng 426 giao dịch thứ cấp tại Vinhomes Smart City - con số cao nhất trong vòng gần một năm trở lại đây. Đây là một dấu hiệu tích cực cho thấy thị trường đang hồi phục mạnh mẽ cả về tâm lý lẫn thanh khoản.

Tăng so với tháng 3 và vượt xa mức trung bình

Với mức tăng 26% so với tháng 3, tháng 4 đã cho thấy sự bứt tốc trở lại của thị trường, bất chấp những thách thức chung về thanh khoản trong quý đầu năm. Đặc biệt, mức 426 căn là lần đầu tiên kể từ giữa năm 2024 mà thị trường đạt được ngưỡng thanh khoản cao như vậy.

Vinhomes Smart City - Đại đô thị phía Tây Thủ đô (Nguồn: Vinhomes)

Động lực tăng đến từ nhu cầu thực và nhà đầu tư lướt sóng

Sự phục hồi mạnh mẽ trong tháng 4 được thúc đẩy bởi cả nhu cầu thực lẫn lực mua từ nhà đầu tư lướt sóng. Các phân khu như Miami, Sakura và Imperia dẫn đầu đà tăng giao dịch, nhờ mặt bằng giá mềm cùng nguồn cung mới ra hàng từ cuối năm 2024. Đây là tín hiệu cho thấy sự quay trở lại của nhóm khách hàng nhạy bén với xu hướng giá và dòng tiền, tận dụng giai đoạn thị trường có dấu hiệu phục hồi rõ rệt.

Xu hướng dịch chuyển khỏi phân khu Sapphire rõ nét

Phân khu Sapphire - từng chiếm thị phần giao dịch lớn nhất giai đoạn đầu năm - đã giảm mạnh trong tháng 4/2025, chỉ còn đóng góp 145 giao dịch (chiếm 34%), giảm 27 điểm % so với cùng kỳ 2024.

Sự sụt giảm này được lý giải bởi nguồn cung đã bão hòa, giá không còn cạnh tranh và xu hướng chuyển hướng của người mua sang các phân khu cao cấp hơn, nơi có nhiều ưu đãi bán hàng và mức giá hợp lý hơn.

Phân khu Miami, Sakura và Imperia trở thành điểm sáng mới

Trong tháng 4/2025, Miami, Sakura và Imperia là những phân khu ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng cả về số lượng giao dịch lẫn sự quan tâm từ nhà đầu tư.

Ghi nhận mức tăng MoM ấn tượng tại Miami và Sakura

Phân khu Miami và Sakura ghi nhận tổng cộng 97 giao dịch trong tháng 4/2025 - mức tăng trưởng mạnh 64% so với tháng trước. Động lực tăng đến từ các tòa nhà có vị trí đẹp, thiết kế mới và mặt bằng giá hấp dẫn như SA2, SA3 và GS1. Đặc biệt, các sản phẩm mở bán từ cuối năm 2024 nay đã hoàn thiện, đáp ứng tiêu chí “mua vào - khai thác ngay”, thu hút mạnh mẽ cả nhóm người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Miami ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng (Nguồn: Vinhomes)

Imperia tăng trưởng đều nhờ sản phẩm hoàn thiện và giá cạnh tranh

Phân khu Imperia cũng cho thấy đà tăng trưởng bền vững với sự ổn định trong số lượng giao dịch. Với lợi thế là sản phẩm đã hoàn thiện, tiện ích đồng bộ và mặt bằng giá vẫn còn cạnh tranh, Imperia liên tục nằm trong nhóm phân khu có thanh khoản tốt. Trong tháng 4/2025, các tòa I5 và I4 lần lượt ghi nhận 15 và 12 giao dịch, nằm trong Top 20 tòa nhà có lượng giao dịch cao nhất toàn khu.

Các tòa SA2, SA3, GS1, I5, I4 lọt top giao dịch cao nhất

Dẫn đầu trong danh sách các tòa nhà có lượng giao dịch nhiều nhất trong tháng 4 là tòa GS1 (19 căn), I5 (15 căn), SA3 (13 căn) và SA2 (11 căn). Đây đều là những tòa nhà thuộc các phân khu Miami, Sakura và Imperia - nơi đang có sức hút lớn nhờ thiết kế hiện đại, vị trí đẹp và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Các tòa này lọt vào top giao dịch là minh chứng rõ ràng cho sự chuyển dịch ưu tiên của thị trường từ Sapphire sang những khu vực có tính cạnh tranh và giá trị sử dụng cao hơn.

Giá bán thứ cấp tăng nhẹ, tập trung ở các phân khu “vừa túi tiền”

Thị trường thứ cấp tại Vinhomes Smart City trong tháng 4/2025 ghi nhận xu hướng tăng giá ổn định ở hầu hết các phân khu. Đặc biệt, đà tăng chủ yếu tập trung vào các phân khu có mức giá "vừa túi tiền", phù hợp với khả năng chi trả của người mua ở thực và nhà đầu tư tầm trung.

Imperia tăng mạnh nhất, tiếp theo là Canopy và Tonkin

Trong số các phân khu, Imperia Smart City dẫn đầu mức tăng giá với tỷ lệ 4,5% MoM - mức cao nhất toàn dự án trong tháng 4. Đây là kết quả của việc Imperia sở hữu thiết kế hiện đại, không gian sống được đánh giá tốt và đặc biệt là nguồn cung tương đối giới hạn. Theo sau Imperia là phân khu Canopy và Tonkin với mức tăng ấn tượng 4,2%, nhờ vị trí thuận tiện và sự phục hồi rõ rệt về tâm lý người mua.

Các tòa nhà thuộc phân khu Imperia (Nguồn: Vinhomes)

Sapphire vẫn giữ mức tăng tốt dù giao dịch giảm

Mặc dù ghi nhận sự sụt giảm về tỷ trọng giao dịch trong tháng 4, phân khu Sapphire vẫn thể hiện khả năng tăng giá ổn định, mức tăng 2,3% so với tháng trước. Điều này cho thấy dòng tiền vẫn tiếp tục đổ vào phân khúc giá thấp, đặc biệt là những căn hộ đã hoàn thiện và có mức giá tốt, phù hợp với nhu cầu ở thực. Sapphire đang là lựa chọn hấp dẫn với nhóm khách hàng tìm kiếm nơi an cư lâu dài với chi phí hợp lý.

Toàn khu Vinhomes Smart City tăng giá ổn định

Toàn khu Vinhomes Smart City trong tháng 4/2025 ghi nhận mức tăng giá thứ cấp trung bình khoảng 2% so với tháng trước. Đây là mức tăng giá hợp lý, phản ánh sự ổn định của thị trường sau giai đoạn tích lũy kéo dài từ cuối năm 2024.

Đáng chú ý, các phân khu có mức giá trung bình đang dần thể hiện ưu thế cả về tốc độ thanh khoản lẫn tăng trưởng giá trị, góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư cũng như người mua ở thực vào xu hướng hồi phục của thị trường.

Căn hộ giá mềm trở thành lựa chọn dẫn dắt thanh khoản tại Vinhomes Smart City (Nguồn: Vinhomes)

Với thanh khoản vượt kỳ vọng và tâm điểm dịch chuyển về các phân khu vừa túi tiền, thị trường thứ cấp Vinhomes Smart City đang bước vào chu kỳ giao dịch sôi động và ổn định hơn. Đây là giai đoạn quan trọng để nhà đầu tư nhanh nhạy nắm bắt cơ hội, đặc biệt với các sản phẩm có tiềm năng sinh lời rõ nét tại đại đô thị phía Tây Thủ đô.

Xem thêm

Vinhomes Smart City: Giao dịch căn hộ thứ cấp tăng trưởng ấn tượng trong tháng 3/2025

Phí chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Ocean Park & Vinhomes Smart City mới nhất

Giao dịch căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City T4/2025 lập đỉnh, phân khúc giá mềm lên ngôi