Giao dịch nhà đất thổ cư Đống Đa tháng 5/2025 giảm mạnh

Thị trường nhà đất thổ cư Đống Đa trong tháng 5/2025 ghi nhận dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt sau chuỗi tháng đầu năm khởi sắc. Diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng của người mua trước thực trạng khan hiếm nguồn cung phù hợp, giá neo cao và thanh khoản kém tại nhiều khu vực trung tâm. Tuy vậy, vẫn có những điểm sáng với mức giá "vừa tầm", kết nối tốt và nhu cầu ở thực giúp duy trì sức mua ổn định.

Tổng quan tình hình giao dịch nhà đất thổ cư Đống Đa tháng 5/2025

Sau nhiều tháng tăng trưởng ổn định, thị trường nhà đất thổ cư Đống Đa trong tháng 5/2025 đã ghi nhận cú giảm mạnh. Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, tổng số giao dịch trong tháng 5 chỉ đạt 226 căn, giảm tới 21% so với tháng 4 (287 căn).

Dù vẫn cao hơn mặt bằng giao dịch trong quý I, nhưng tháng 5/2025 đã ghi nhận sự sụt giảm gần 60 giao dịch so với đỉnh tháng 4. Cụ thể, lượng giao dịch nhà đất thổ cư Đống Đa trong quý I dao động quanh mức thấp: tháng 1 khoảng 120 căn, tháng 2 giảm còn  khoảng 30 căn và tháng 3 tăng lên khoảng 110 căn. Như vậy, dù không phải mức thấp nhất, nhưng tháng 5 thể hiện rõ xu hướng chững lại sau giai đoạn phục hồi ngắn.

Nguyên nhân được cho là đến từ sự khan hiếm sản phẩm phù hợp, đặc biệt ở phân khúc trung cấp. Mức giá neo cao tại các trục trung tâm khiến nhiều khách mua và nhà đầu tư ngần ngại xuống tiền. Cùng lúc đó, tình hình thanh khoản ở các vị trí đông dân cư nhưng hạ tầng cũ, lối tiếp cận khó khăn cũng gặp nhiều thách thức.

Giao dịch nhà đất thổ cư Đống Đa giảm mạnh trong tháng 5/2025 (Ảnh: Best Price)

Trung Phụng, Khương Thượng, Văn Chương là các điểm sáng

Dù tổng lượng giao dịch nhà đất thổ cư Đống Đa có xu hướng giảm, một số phường vẫn thể hiện sức hút ổn định, điển hình là Trung Phụng, Khương Thượng và Văn Chương. Đây đều là những khu vực có mật độ dân cư cao, hạ tầng hiện hữu, dễ tiếp cận và đặc biệt là mức giá chưa vượt quá khung chi trả của phần lớn người mua thực.

• Phường Trung Phụng tiếp tục là điểm sáng với khoảng 24 giao dịch, dẫn đầu toàn quận.
• Khương Thượng theo sát với 22 giao dịch, còn Văn Chương ghi nhận 20 căn sang tay.

Phường Trung Phụng dẫn đầu giao dịch toàn quận Đống Đa (Ảnh: Propertyplus)

Tại các phường có lượng giao dịch cao, hoạt động mua bán tập trung chủ yếu ở những ngõ nhỏ, khu dân cư lâu đời, chợ truyền thống, nơi hạ tầng đã hình thành ổn định và nhu cầu ở thực vẫn cao:

• Tại phường Trung Phụng, những cái tên như ngõ chợ Khâm Thiên, ngách 100 ngõ chợ Khâm Thiên, ngõ 218 ngõ chợ Khâm Thiên được đánh dấu là “điểm nóng”.
• Ở phường Khương Thượng, giao dịch tập trung quanh các tuyến ngõ 191 Khương Thượng, ngõ 22 Tôn Thất Tùng, ngõ 354 Trường Chinh.
• Với phường Văn Chương, các tuyến ngõ Văn Chương, ngách 46 ngõ Linh Quang, ngõ Văn Chương 2 là những khu vực có lượng chuyển nhượng đáng kể.

Điểm chung của các khu vực này là: giá trị vừa phải, vị trí dễ tiếp cận và đặc biệt là tính sẵn có của nhu cầu mua ở thực. Đây là yếu tố quan trọng giúp giữ được lượng giao dịch ổn định trong bối cảnh toàn quận suy giảm.

Cơ hội đầu tư dài hạn tại khu vực ngõ nhỏ, giá hợp lý ở Đống Đa

Trong bối cảnh nhà đất thổ cư Đống Đa đang bước vào giai đoạn thanh lọc nguồn cầu, nhiều nhà đầu tư cá nhân đã bắt đầu dịch chuyển chiến lược, từ săn tìm các sản phẩm mặt phố đắt đỏ sang tập trung vào phân khúc nhà ngõ nhỏ. Dù quy mô hạn chế và không nằm ở trục đường chính, nhưng những bất động sản này thường có pháp lý rõ ràng, dễ cải tạo và đáp ứng tốt nhu cầu ở thực hoặc cho thuê.

Các phường như Trung Phụng, Khương Thượng hay Văn Chương, nơi vẫn duy trì được lượng giao dịch ổn định trong tháng 5, chính là minh chứng cho tiềm năng của phân khúc này. Nhờ mức giá “vừa tầm”, kết nối giao thông thuận tiện và môi trường dân cư ổn định, nhà trong ngõ tại đây được xem là lựa chọn an toàn trong bối cảnh dòng tiền đầu tư đang ngày càng thận trọng.

Với những nhà đầu tư ưu tiên giá trị thực thay vì kỳ vọng lướt sóng, thì việc sở hữu một căn nhà đất thổ cư Đống Đa tại vị trí ngách, bền vững về giá trị sử dụng và dễ khai thác lâu dài, vẫn là hướng đi đáng cân nhắc trong giai đoạn thị trường đang điều chỉnh.

 Nhà trong ngõ đang trở thành phân khúc được săn đón của nhà đầu tư (Ảnh: AIO Home)

Dù lượng giao dịch nhà đất thổ cư Đống Đa trong tháng 5/2025 giảm mạnh so với tháng trước, thị trường vẫn xuất hiện những điểm sáng đáng chú ý tại các phường như Trung Phụng, Khương Thượng và Văn Chương, với mức giá hợp lý, vị trí thuận tiện và nhu cầu ở thực cao. Trong trung hạn, những bất động sản nằm trong ngõ nhỏ, pháp lý rõ ràng, dễ khai thác sẽ tiếp tục là lựa chọn bền vững cho nhà đầu tư cá nhân, nhất là khi thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh để quay về với giá trị thực.

Xem thêm: 

Giao dịch thổ cư Đống Đa tháng 4/2025 tăng gấp rưỡi: Phường nào đang dẫn sóng?

Thị trường thổ cư Đống Đa trong tháng 3/2025: Giao dịch giảm 70% so với tháng trước