Nhà ga T3 Tân Sơn Nhất hoàn thiện: Động lực mới cho thị trường bất động sản TP. HCM

Sau hơn ba năm thi công, Nhà ga T3 Tân Sơn Nhất chính thức hoàn thiện, đánh dấu bước tiến lớn trong chiến lược phát triển hạ tầng giao thông của TP. HCM. Không chỉ giải tỏa áp lực cho sân bay hiện hữu, nhà ga mới còn mở ra cơ hội bứt phá cho thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt tại các quận lân cận như Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 và Hóc Môn. Hạ tầng dẫn lối dòng vốn, T3 được kỳ vọng sẽ trở thành đòn bẩy phát triển đô thị phía Tây thành phố.

Dấu ấn của Nhà ga T3 đối với hạ tầng TP.HCM

Nhà ga T3 Tân Sơn Nhất là một trong những công trình hạ tầng trọng điểm quốc gia, mang ý nghĩa chiến lược trong việc nâng cấp hệ thống hàng không và thúc đẩy phát triển đô thị tại TP.HCM. Việc hoàn thiện và đưa vào vận hành nhà ga này không chỉ giảm áp lực lên hệ thống sân bay hiện hữu, mà còn tạo ra cú hích lớn cho hạ tầng giao thông và kinh tế khu vực phía Nam.

Nhà ga T3 Tân Sơn Nhất có tổng vốn đầu tư hơn 11 nghìn tỷ đồng (Nguồn: VnExpress)

Tọa lạc tại khu vực phía Nam sân bay Tân Sơn Nhất, nhà ga hành khách T3 là dự án trọng điểm do Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) làm chủ đầu tư, với tổng vốn gần 11.000 tỷ đồng. Đây là một phần trong định hướng quy hoạch phát triển hệ thống cảng hàng không quốc gia, giúp mở rộng công suất khai thác, giảm tải cho nhà ga T1 vốn đã quá tải trong nhiều năm.

T3 không chỉ góp phần hoàn thiện kết cấu hạ tầng hàng không tại TP.HCM mà còn đóng vai trò then chốt trong việc phân bổ luồng hành khách nội địa, tạo điều kiện để sân bay Tân Sơn Nhất vận hành hiệu quả và bền vững hơn trong tương lai.

Nhà ga T3 có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 112.500 m2, gồm 1 tầng hầm và 4 tầng nổi, được thiết kế hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế. Công trình có công suất khai thác lên đến 20 triệu lượt hành khách/năm, tập trung chủ yếu vào phục vụ các đường bay nội địa.

Bên cạnh nhà ga chính, dự án còn bao gồm các hạng mục phụ trợ như bãi đỗ ô tô, hệ thống đường kết nối, giao thông nội bộ và công trình kỹ thuật, đảm bảo khả năng vận hành đồng bộ và thông suốt.

Dự án được khởi công vào tháng 12/2022 và chính thức hoàn thành vào tháng 4/2025, tức là chỉ sau 28 tháng thi công – sớm hơn dự kiến khoảng 2 tháng. Đây là một điểm sáng trong bức tranh phát triển hạ tầng TP.HCM, cho thấy năng lực điều hành và triển khai hiệu quả của các đơn vị thực hiện.

Tác động của Nhà ga T3 đối với thị trường bất động sản khu vực

Việc khánh thành Nhà ga T3 Tân Sơn Nhất vào ngày 19/4/2025 không chỉ đánh dấu bước tiến vượt bậc trong hạ tầng hàng không mà còn tạo ra làn sóng mới cho thị trường bất động sản khu vực lân cận. Với công suất phục vụ 20 triệu hành khách mỗi năm, T3 trở thành động lực thúc đẩy giá trị BĐS tại các quận Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 và Hóc Môn.

Theo Báo Xây dựng, giá nhà mặt tiền trên các tuyến đường giao cắt với đường Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình hiện dao động từ 220 - 240 triệu đồng/m2, trong khi nhà phố hẻm ô tô có giá từ 175 - 190 triệu đồng/m2. Mức giá này vẫn thấp hơn so với khu vực đối diện cổng chính sân bay, tạo cơ hội cho nhà đầu tư nhỏ lẻ có nguồn vốn nhàn rỗi.

Bất động sản quanh khu vực nhà ga được dự đoán sẽ tăng giá trong tương lai (Nguồn: Internet)

Bên cạnh giá trị tăng thêm từ vị trí gần sân bay, sự đồng bộ và nâng cấp mạnh mẽ về hạ tầng giao thông xung quanh Nhà ga T3 đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản mới, đặc biệt tại các khu vực liền kề và kết nối gián tiếp.

Dự án Nhà ga T3 đi kèm với các công trình giao thông trọng điểm như tuyến đường Trần Quốc Hoàn – Cộng Hòa, cầu vượt trước nhà ga, đường nối vào nhà ga từ phía Tây Bắc… Những tuyến đường này sẽ tạo ra “trục di chuyển mới” từ các quận như Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân, quận 12 đến sân bay một cách thuận tiện, nhanh chóng.

Chính điều này làm tăng tiềm năng của các khu vực trước đây vốn bị xem là “xa trung tâm” trở thành tâm điểm mới, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Với mật độ dân cư đông đúc, TP.HCM đang trong quá trình giãn dân về phía Tây và Tây Bắc. Việc hoàn thiện Nhà ga T3 và các tuyến đường kết nối đi kèm không chỉ giúp giải toả áp lực đô thị khu trung tâm mà còn là chất xúc tác thúc đẩy phát triển các khu dân cư mới tại quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi.

Những khu vực này đang bước vào giai đoạn "tái định hình quy hoạch", hứa hẹn cơ hội đầu tư trung và dài hạn, nhất là trong lĩnh vực bất động sản nhà ở và dịch vụ thương mại.

Sự gia tăng lượng hành khách, lao động và dòng người di chuyển đến khu vực sân bay sẽ kéo theo nhu cầu lớn về lưu trú, bán lẻ, logistics và các dịch vụ phụ trợ khác. Những loại hình bất động sản thương mại như văn phòng cho thuê, khách sạn mini, căn hộ dịch vụ, nhà hàng – cà phê khu vực quanh ga T3 được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong 3-5 năm tới.

Điều này đặc biệt phù hợp với các nhà đầu tư nhỏ, nhóm đầu tư cá nhân tìm kiếm dòng tiền ổn định từ cho thuê.

Cơ hội đầu tư bất động sản xung quanh Nhà ga T3

Giá bất động sản khu vực xung quanh nhà ga T3 hiện đang thấp hơn nhiều so với các bất động sản tương đương ở khu vực đối diện cổng chính sân bay Tân Sơn Nhất. Mức chênh lệch giá bán rõ ràng giữa khu vực cổng chính hiện hữu của sân bay Tân Sơn Nhất so với khu vực xung quanh nhà ga T3 đã trở thành khoảng trống lý tưởng cho các nhà đầu tư nhỏ có nguồn tiền nhàn rỗi.

Các căn hộ cao cấp sắp hoàn thiện cũng được hưởng lợi từ dự án này (Nguồn: Internet)

Nhà ga T3 được kết nối với các tuyến đường trọng điểm như Trần Quốc Hoàn – Cộng Hòa, cùng với hệ thống cầu vượt và hầm chui hiện đại, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giảm ùn tắc giao thông tại khu vực sân bay. Sự đồng bộ này không chỉ nâng cao giá trị BĐS mà còn thu hút các nhà đầu tư vào khu vực.

Sự hoàn thiện của nhà ga T3 cũng đã thúc đẩy sự phát triển của các dự án căn hộ cao cấp như Golden Mansion, Park Legend, Orchard Garden, Newton Residence,… tại khu vực xung quanh sân bay Tân Sơn Nhất. Những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn góp phần nâng cao diện mạo đô thị.

Với việc hoàn thành sớm 2 tháng so với dự kiến, nhà ga T3 đã tạo ra động lực mới cho thị trường BĐS khu vực. Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh giúp gia tăng giá trị BĐS, mở ra cơ hội đầu tư dài hạn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước

Việc hoàn thiện Nhà ga T3 Tân Sơn Nhất không chỉ là bước tiến quan trọng trong chiến lược nâng cấp hạ tầng hàng không quốc gia, mà còn là cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản TP.HCM. Sự đồng bộ về giao thông, sự chuyển mình trong quy hoạch đô thị và làn sóng đầu tư mới đã và đang định hình lại diện mạo đô thị khu vực phía Tây Bắc thành phố. Đây chính là thời điểm để nắm bắt cơ hội, đón đầu xu hướng và đồng hành cùng nhịp phát triển mới của TP.HCM.

Xem thêm

Thông tin quy hoạch Đồng Nai mới nhất: Dự kiến có độ thị sân bay đầu tiên của Việt Nam

Thông tin quy hoạch Hà Nội mới nhất: Sân bay thứ 2 sẽ được xây dựng trên địa bàn huyện Ứng Hòa, Phú Xuyên