Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ, việc điều chỉnh địa giới hành chính và quy hoạch tổng thể các khu vực nội thành Hà Nội là xu hướng tất yếu nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững, hiện đại và đồng bộ. Quận Cầu Giấy đã thực hiện việc sắp xếp lại đơn vị hành chính, gắn liền với định hướng phát triển lâu dài. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn toàn cảnh về quy hoạch quận Cầu Giấy sau khi điều chỉnh địa giới, đồng thời phân tích định hướng phát triển đến năm 2030 và những cơ hội mở ra cho thị trường bất động sản trong giai đoạn mới.

Toàn cảnh quận Cầu Giấy sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Quá trình quy hoạch quận Cầu Giấy đã tạo ra những thay đổi quan trọng về cấu trúc hành chính, diện tích, dân số và vị trí địa lý. Những điều chỉnh này không chỉ nhằm nâng cao hiệu quả quản lý mà còn tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững trong tương lai.

Thông tin hành chính mới: diện tích, dân số và vị trí địa lý

Sau khi sắp xếp, quận Cầu Giấy được chia thành ba đơn vị hành chính cơ sở mới: Cầu Giấy, Nghĩa Đô và Yên Hòa. Mỗi đơn vị có diện tích và dân số như sau:

Cầu Giấy: Khu vực này có tổng diện tích khoảng 3,61km² với dân số đạt 74.138 người. Địa bàn chủ yếu bao gồm toàn bộ hoặc phần lớn các phường Dịch Vọng và Dịch Vọng Hậu. Ngoài ra, còn bao gồm một phần diện tích và cư dân của các phường Quan Hoa, Nghĩa Tân, Yên Hòa, cũng như một phần của phường Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2.
Nghĩa Đô: Với diện tích rộng khoảng 4,69km² và quy mô dân số 96.318 người, khu vực này bao phủ phần lớn các phường Nghĩa Đô, Cổ Nhuế 1, Quan Hoa, và Nghĩa Tân. Bên cạnh đó, một phần dân cư và diện tích thuộc các phường Xuân Tảo, Mai Dịch, Xuân La, Dịch Vọng và Dịch Vọng Hậu cũng nằm trong phạm vi hành chính của khu vực này.
Yên Hòa: Diện tích 4,10km², dân số 84.202 người. Đơn vị này bao gồm phần lớn diện tích và dân số của các phường Yên Hòa và Trung Hòa.

Quận Cầu Giấy sau khi sắp xếp đơn vị hành chính còn 3 quận (Ảnh: Hà Nội Mới)

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Quá trình sắp xếp đã dẫn đến những thay đổi đáng kể về địa giới hành chính:

Phường Quan Hoa: Sau khi điều chỉnh, phường Quan Hoa có diện tích tự nhiên là 1,08 km² và dân số 41.378 người. Phường Quan Hoa sẽ giáp với các phường Dịch Vọng, Nghĩa Đô, Nghĩa Tân, Yên Hòa, cùng với quận Ba Đình và quận Đống Đa.
Phường Yên Hòa: Phường Yên Hòa có diện tích tự nhiên là 1,92 km² và dân số 42.314 người. Phường Yên Hòa sẽ giáp với các phường Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Quan Hoa, Trung Hòa, cùng với quận Đống Đa và quận Nam Từ Liêm.
Phường Nghĩa Tân: Phường Nghĩa Tân có diện tích tự nhiên là 1,12 km² và dân số 31.536 người. Phường Nghĩa Tân sẽ giáp với các phường Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Mai Dịch, Nghĩa Đô, Quan Hoa, cùng với quận Bắc Từ Liêm và quận Tây Hồ.

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, quận Cầu Giấy đặt mục tiêu phát triển thành một trung tâm đô thị hiện đại, văn minh, với trọng tâm là:

Phát triển hạ tầng đồng bộ: Đầu tư vào các dự án giao thông, công viên, và cơ sở hạ tầng kỹ thuật để nâng cao chất lượng sống cho người dân.
Thúc đẩy kinh tế tri thức: Tận dụng lợi thế về vị trí và nguồn nhân lực để phát triển các ngành công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ tài chính và giáo dục.
Bảo vệ môi trường và phát triển bền vững: Tăng cường diện tích cây xanh, quản lý chất lượng không khí và nước, hướng tới một đô thị xanh và bền vững.

Những định hướng này không chỉ giúp quận Cầu Giấy phát triển mạnh mẽ mà còn góp phần vào sự phát triển chung của thành phố Hà Nội.

Quận Cầu Giấy đặt mục tiêu phát triển thành một trung tâm đô thị hiện đại (Ảnh: VietnamPlus)

Quy hoạch phát triển quận Cầu Giấy đến năm 2030

Quy hoạch phát triển đến năm 2030 nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về hạ tầng, nhà ở, dịch vụ và bảo vệ môi trường. Dưới đây là các nội dung chính trong quy hoạch phát triển quận Cầu Giấy.

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của Thành phố Hà Nội

Quận Cầu Giấy nằm trong hai phân khu quy hoạch của thành phố Hà Nội: Phân khu H2-1 và Phân khu H2-2. Cả hai phân khu này đều đã được phê duyệt từ năm 2015. Phân khu H2-1 nằm phía Bắc trục đường Xuân Thủy - Cầu Giấy, trong khi Phân khu H2-2 nằm phía Nam.

Trong quy hoạch, một số khu đất sẽ không được sử dụng cho mục đích nhà ở mà sẽ phục vụ cho các công trình công cộng như đất cây xanh, mặt nước, giao thông, và các công trình công cộng như bệnh viện, trường học và trạm bơm. Các khu đất này sẽ được giải tỏa khi có nhu cầu sử dụng theo quy hoạch của Nhà nước.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Hệ thống giao thông tại quận Cầu Giấy đang được quy hoạch đồng bộ để đáp ứng nhu cầu đi lại ngày càng tăng của cư dân và phục vụ sự phát triển kinh tế. Những tuyến đường quan trọng bao gồm:

Tuyến đường sắt: Các tuyến đường sắt số 3 (Sơn Tây - Nhổn - Yên Sở), số 4 (Liên Hà - Bắc Thăng Long), và số 8 (An Khánh - Dương Xá) sẽ được triển khai, kết nối Cầu Giấy với các khu vực lân cận.
Tuyến đường bộ: Một số tuyến đường quan trọng sẽ được nâng cấp như trục đường Cầu Giấy - Xuân Thủy - Hồ Tùng Mậu với bề rộng từ 33-50m và 6-8 làn xe, giúp giảm ùn tắc giao thông.
Tuyến đường vành đai 2: Tuyến đường vành đai 2 sẽ kết nối từ Cầu Giấy đến cầu Nhật Tân, giúp cải thiện kết nối giữa các khu vực của Thủ đô.

Ngoài ra, các tuyến đường cấp đô thị quan trọng cũng sẽ được mở rộng và nâng cấp như Đại Lộ Thăng Long (6 làn cao tốc, bề rộng 140m), đường Khuất Duy Tiến (68-72m, 6 làn xe), và đường Phạm Văn Đồng (56-89,5m). Các tuyến đường liên khu vực và cấp khu vực như Trần Đăng Ninh, Tô Hiệu, Trần Quốc Hoàn cũng sẽ được cải tạo và nâng cấp.

Hệ thống giao thông tại quận Cầu Giấy đang được quy hoạch đồng bộ (Ảnh: Tạp chí Kiến trúc Việt Nam)

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Quy hoạch quận Cầu Giấy đang tập trung vào việc phát triển đô thị với các dự án quy mô lớn nhằm tạo nên một khu vực đô thị hiện đại và năng động. Các dự án tiêu biểu bao gồm:

Công viên và hồ điều hòa CV1: Với diện tích lên tới 43 ha, trong đó 19 ha dành cho hồ điều hòa, công viên này không chỉ nâng cao cảnh quan mà còn góp phần điều hòa khí hậu, tạo không gian sống xanh cho cư dân.
Khu đô thị mới Cầu Giấy: Đây là một khu đô thị được điều chỉnh lại với các chức năng như văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn và dịch vụ tài chính, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, thương mại của khu vực.
Khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng: Khu đô thị này sẽ được mở rộng, kết hợp với các dịch vụ văn phòng cho thuê, ngân hàng, tài chính, nhà ở và các cơ sở giáo dục như nhà trẻ.
Lô đất D32: Dự án của Công ty Cổ phần Phan Nguyễn sẽ chuyển đổi lô đất này thành một khu phức hợp bao gồm văn phòng, dịch vụ thương mại và các căn hộ cao cấp.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Trong giai đoạn 2025-2030, quận Cầu Giấy sẽ ưu tiên đầu tư và phát triển một số khu vực trọng điểm:

Khu vực Dịch Vọng – Dịch Vọng Hậu: Tiếp tục phát triển thành trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng, với các dự án như Epic Tower, Maslight Tower, nhằm thu hút đầu tư và tạo điểm nhấn cho quận.
Khu vực Yên Hòa – Trung Hòa: Phát triển thành khu đô thị sinh thái, với các dự án nhà ở cao cấp, công viên, hồ điều hòa, nhằm tạo môi trường sống trong lành, tiện nghi cho cư dân.
Khu vực Nghĩa Đô – Nghĩa Tân: Tập trung phát triển các khu công nghệ cao, trung tâm nghiên cứu, giáo dục, nhằm nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và thúc đẩy phát triển kinh tế tri thức.
Khu vực giáp ranh với các quận Ba Đình, Đống Đa, Nam Từ Liêm: Tăng cường kết nối giao thông, phát triển các dịch vụ công cộng, nhằm tạo sự liên kết đồng bộ giữa các khu vực và nâng cao hiệu quả quản lý đô thị.

Khu vực Dịch Vọng – Dịch Vọng Hậu là một trong những khu vực được ưu tiên phát triển (Ảnh: Việt Nam Mới)

Thị trường bất động sản quận Cầu Giấy năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Năm 2025, thị trường bất động sản tại quận Cầu Giấy, Hà Nội, tiếp tục duy trì sức hút mạnh mẽ nhờ vào vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển và nhu cầu cao từ cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở. Dưới đây là những phân tích chi tiết về diễn biến giá cả, khu vực thu hút đầu tư và những cơ hội cũng như rủi ro mà nhà đầu tư cần lưu ý.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Trong năm 2025, giá đất tại quận Cầu Giấy tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng ổn định, đặc biệt tại các tuyến đường chính như Cầu Giấy và Trần Duy Hưng, với mức giá đất ở vị trí 1 (VT1) đạt gần 181 triệu đồng/m². Các tuyến đường khác như Nguyễn Khánh Toàn, Võ Chí Công và Trần Đăng Ninh cũng có mức giá dao động quanh 136 triệu đồng/m².

Phân khúc nhà riêng lẻ và đất nền vẫn duy trì sức hấp dẫn, với giá bán dao động từ 3 tỷ đến 8 tỷ đồng tùy theo diện tích và vị trí. Trong khi đó, phân khúc căn hộ chung cư có dấu hiệu chững lại, do nguồn cung tăng và sự cạnh tranh từ các dự án mới.

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Các khu vực như phường Dịch Vọng Hậu, Trung Hòa và Yên Hòa tiếp tục là điểm nóng thu hút nhà đầu tư nhờ vào sự phát triển hạ tầng và tiện ích đồng bộ. Đặc biệt, các dự án như Sunshine City, Vinhomes D'Capitale và The Manor Central Park đang nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường.

Ngoài ra, các tuyến đường mới và dự án hạ tầng giao thông được triển khai trong năm 2025 cũng góp phần làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Việc công bố quy hoạch mới và triển khai các dự án hạ tầng lớn tại quận Cầu Giấy mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư, đặc biệt là trong việc tăng giá trị bất động sản và khả năng sinh lời trong tương lai. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến một số rủi ro như khả năng thanh khoản thấp trong ngắn hạn, đặc biệt đối với các dự án chưa hoàn thiện hạ tầng hoặc pháp lý chưa rõ ràng.

Ngoài ra, việc "ôm" quá nhiều căn hộ chung cư với kỳ vọng tăng giá liên tục có thể dẫn đến rủi ro tài chính, nhất là trong bối cảnh thị trường có thể điều chỉnh hoặc nguồn cung tăng mạnh.

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính không chỉ giúp bộ máy quản lý tại quận Cầu Giấy trở nên tinh gọn, hiệu quả hơn mà còn mở đường cho những chiến lược phát triển đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng, dân cư và kinh tế - xã hội. Với những định hướng rõ ràng từ thành phố Hà Nội và sự chủ động từ chính quyền địa phương, quy hoạch quận Cầu Giấy đến năm 2030 đang dần hình thành diện mạo mới, trở thành điểm đến hấp dẫn không chỉ với người dân mà còn với giới đầu tư bất động sản.

Xem thêm

Thông tin bán nhà quận Cầu Giấy Hà Nội nhanh chóng, giá tốt nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Dịch Vọng Hậu quận Cầu Giấy Hà Nội mới nhất

Quy hoạch quận Cầu Giấy Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính