Ngày 24/4/2025, HĐND quận Đống Đa đã thông qua Nghị quyết về việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp phường. Theo đó, quận sẽ thành lập 5 đơn vị hành chính mới: Đống Đa, Ô Chợ Dừa, Kim Liên, Láng và Văn Miếu - Quốc Tử Giám. Phương án này nhận được sự đồng thuận cao từ người dân, cho thấy sự ủng hộ mạnh mẽ đối với công cuộc cải cách hành chính tại địa phương.

Toàn cảnh quận Đống Đa sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Sau khi Hà Nội thực hiện đề án sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp phường, quận Đống Đa đang chứng kiến nhiều thay đổi rõ nét về cơ cấu hành chính, không gian đô thị và định hướng phát triển trong thời gian tới.

Thông tin hành chính mới: Diện tích, dân số và vị trí địa lý

Sau khi tiến hành việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã, quận Đống Đa (Hà Nội) được tổ chức lại thành 5 đơn vị hành chính cơ sở gồm: Đống Đa, Láng, Ô Chợ Dừa, Kim Liên và Văn Miếu - Quốc Tử Giám. Các đơn vị mới được hình thành dựa trên việc hợp nhất toàn bộ hoặc một phần các phường cũ với tiêu chí đảm bảo diện tích tự nhiên hợp lý và dân số phù hợp theo quy định.

Quy hoạch quận Đống Đa, quận được tổ chức lại thành 5 đơn vị hành chính cơ sở (Nguồn: Hà Nội Mới)

Đơn vị Đống Đa: rộng 2,08 km2, dân số khoảng 81.709 người. Bao gồm toàn bộ phường Thịnh Quang, phần lớn Trung Liệt và Quang Trung, một phần Láng Hạ, Ô Chợ Dừa và Nam Đồng.
Đơn vị Kim Liên: diện tích 2,43 km2, dân số 95.592 người. Được cấu thành từ toàn bộ Kim Liên, Khương Thượng; phần lớn Phương Mai, Phương Liên - Trung Tự, Quang Trung; một phần Nam Đồng và Trung Liệt.
Đơn vị Văn Miếu - Quốc Tử Giám: rộng 1,92 km2, dân số 75.009 người. Bao gồm toàn bộ Khâm Thiên, Văn Chương, Thổ Quan; phần lớn Văn Miếu - Quốc Tử Giám; một phần Hàng Bột, Nam Đồng, Phương Liên - Trung Tự cùng một số khu vực thuộc các quận giáp ranh như Ba Đình, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm.
Đơn vị Ô Chợ Dừa: diện tích 1,82 km2, dân số 72.586 người. Gồm phần lớn Ô Chợ Dừa, Hàng Bột, Cát Linh; một phần Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Trung Liệt, Thành Công, Điện Biên.
Đơn vị Láng: có diện tích 1,85 km2, dân số 74.570 người. Gồm toàn bộ Láng Thượng, phần lớn Láng Hạ và một phần Ngọc Khánh.

Những thay đổi đáng chú ý sau điều chỉnh địa giới

Việc sắp xếp lại các phường giúp tinh gọn bộ máy hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước, đặc biệt trong các lĩnh vực quy hoạch quận Đống Đa, đầu tư công và an sinh xã hội. So với trước đây, các đơn vị mới có quy mô diện tích và dân số hợp lý hơn, khắc phục tình trạng quá tải ở một số phường có mật độ dân cư cao. Ranh giới hành chính mới cũng được xác định cụ thể, rõ ràng, tránh trùng lặp và chồng chéo.

Định hướng phát triển trong giai đoạn mới

Sau khi hoàn tất quá trình lấy ý kiến nhân dân (dự kiến trước ngày 21/4) và báo cáo UBND thành phố trước ngày 26/4/2025, quy hoạch quận Đống Đa sẽ bước vào giai đoạn phát triển mới với cơ sở hành chính tinh gọn. Trọng tâm sẽ là hiện đại hóa hạ tầng, cải thiện chất lượng sống đô thị, phát triển dịch vụ - thương mại, bảo tồn các giá trị văn hóa lịch sử như Văn Miếu - Quốc Tử Giám đồng thời đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý đô thị.

Quy hoạch phát triển quận Đống Đa đến năm 2030

Là một trong những quận trung tâm lâu đời của Thủ đô, Đống Đa đang từng bước được quy hoạch lại để đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị hiện đại. Định hướng quy hoạch đến năm 2030 đặt ra mục tiêu xây dựng Đống Đa trở thành khu vực phát triển đồng bộ về hạ tầng, đa dạng về chức năng và thuận tiện trong kết nối vùng.

Quy hoạch quận Đống Đa để đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị hiện đại (Nguồn: Thành ủy Hà Nội)

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của thành phố Hà Nội

Thành phố Hà Nội định hướng sử dụng đất tại quy hoạch quận Đống Đa theo hướng tối ưu hóa quỹ đất hiện có thông qua điều chỉnh chức năng sử dụng đất tại một số khu vực. Các khu đất sử dụng không hiệu quả sẽ được chuyển đổi để phục vụ các chức năng công cộng, thương mại – dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật. Bên cạnh đó, đất giao thông, đất dành cho cây xanh và tiện ích đô thị cũng sẽ được mở rộng, nhằm cải thiện chất lượng sống cho người dân trong quận.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Một trong những ưu tiên lớn của quy hoạch quận Đống Đa là phát triển hệ thống giao thông theo hướng hiện đại, liên kết nhanh với các quận lân cận và các tuyến trục chính của Thủ đô. Các dự án nổi bật bao gồm:

Tuyến đường sắt đô thị số 2A (Cát Linh – Hà Đông) tiếp tục hoàn thiện đoạn kết nối từ Hào Nam đến Yên Lãng, đảm bảo đồng bộ giữa hệ thống trên cao và hạ tầng bên dưới.
Tuyến đường sắt đô thị mới dự kiến chạy dọc theo trục Nguyễn Chí Thanh, giúp gia tăng khả năng kết nối từ trung tâm Đống Đa ra vành đai 2.
Tuyến đường sắt trên cao dọc trục Giải Phóng sẽ được thay thế một phần các đoạn đường hiện tại bằng hệ thống cầu cạn để giảm ùn tắc.

Ngoài ra, nhiều tuyến đường cấp đô thị sẽ được mở rộng, như Trường Chinh – Láng (dự kiến rộng 50–60m), Phạm Ngọc Thạch và trục Tôn Đức Thắng – Nguyễn Lương Bằng – Tây Sơn, tạo điều kiện thuận lợi cho lưu thông nội đô.

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Quy hoạch quận Đống Đa sẽ hình thành các khu đô thị có chức năng hỗn hợp, vừa ở, vừa thương mại, hành chính và dịch vụ. Những điểm nhấn bao gồm:

Phát triển các tổ hợp thương mại – văn phòng – căn hộ tại khu vực đường Hào Nam, kết nối với nhà ga Cát Linh.
Hình thành cụm dịch vụ hành chính tại các trục đường lớn, tận dụng lợi thế hạ tầng giao thông sẵn có.
Đầu tư chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, đảm bảo tiêu chuẩn sống về không gian xanh, thoát nước và hạ tầng xã hội.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Định hướng quy hoạch quận Đống Đa về giao thông đối ngoại tập trung vào việc phát triển các tuyến liên kết với các quận lân cận như Ba Đình, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng thông qua các dự án sau:

Đường sắt đô thị: Tuyến đường sắt chạy qua trục Yên Lãng – Hào Nam – Cát Linh sẽ được đẩy nhanh tiến độ thi công, đồng thời nghiên cứu tuyến mới dọc đường Nguyễn Chí Thanh.
Mở rộng trục chính: Các tuyến Yên Lãng, Hoàng Cầu, Trường Chinh, Phạm Ngọc Thạch đều nằm trong danh sách cần nâng cấp, với mục tiêu mở rộng mặt đường và cải thiện giao cắt nút thắt cổ chai.
Tuyến liên khu vực: Các tuyến như Giảng Võ – Láng Hạ sẽ được điều chỉnh để đáp ứng lưu lượng giao thông liên vùng ngày càng tăng.

Quy hoạch quận Đống Đa tập trung phát triển tuyến liên kết với các quận lân cận (Nguồn: VnExpress)

Thị trường bất động sản quận Đống Đa năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Đống Đa tiếp tục chịu ảnh hưởng từ yếu tố quy hoạch quận Đống Đa, mặt bằng giá cao và tâm lý chờ đợi của nhà đầu tư, tạo nên một bức tranh nhiều chuyển biến đáng chú ý về cả cơ hội lẫn thách thức.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Năm 2025 ghi nhận nhiều biến động đối với thị trường bất động sản quận Đống Đa – một trong những khu vực trung tâm lâu đời và phát triển bậc nhất Hà Nội. Trong vòng 12 tháng qua, giá nhà đất thổ cư tại Đống Đa có xu hướng chững lại, thậm chí giảm nhẹ ở một số khu vực. Mặc dù mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao, dao động phổ biến trong khoảng 4 – 5 tỷ đồng đối với nhà phố diện tích nhỏ nhưng sức hấp thụ trên thị trường lại kém hơn so với cùng kỳ năm trước.

Phân khúc thổ cư vốn là thế mạnh của quận Đống Đa bắt đầu lộ rõ sự "đuối sức" khi biên độ tăng giá đã chạm trần trong thời gian dài. Trong khi đó, các sản phẩm căn hộ chung cư trung cấp và cao cấp tại các trục đường lớn như Láng Hạ, Giảng Võ hay Xã Đàn vẫn giữ được sự ổn định nhờ vị trí thuận tiện và đầy đủ tiện ích. Tuy nhiên, nhu cầu thực không đủ mạnh để tạo ra làn sóng tăng giá mới.

Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ có nhiều thay đổi đáng kể sau quy hoạch quận Đống Đa (Nguồn: Báo Lao động)

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Mặc dù thị trường chung có phần trầm lắng, vẫn có những khu vực tại quận Đống Đa ghi nhận lượng quan tâm và giao dịch cao hơn mức trung bình. Cụ thể, các phường như Trung Liệt, Nam Đồng và Láng Hạ có kết nối hạ tầng giao thông thuận lợi. Trong khi đó, khu vực gần các trục đường chính như Hoàng Cầu, Yên Lãng tiếp tục được người mua ưu tiên lựa chọn.

Một số nhà đầu tư vẫn săn tìm cơ hội ở các tuyến phố nhỏ, nơi quỹ đất còn có thể cải tạo, chia lô hoặc xây dựng lại nhằm nâng cao giá trị tài sản. Trong khi đó, các căn hộ gần tuyến metro số 2A (Cát Linh – Hà Đông) được xem là "điểm sáng" nhờ kỳ vọng tăng giá từ quy hoạch giao thông đô thị đang dần được triển khai đồng bộ.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Việc Hà Nội công bố các điều chỉnh trong quy hoạch quận Đống Đa mang lại cả cơ hội lẫn thách thức cho giới đầu tư. Về mặt tích cực, sự hiện diện của các tuyến đường sắt đô thị mới, dự án mở rộng các trục đường lớn như Trường Chinh, Phạm Ngọc Thạch, cùng quy hoạch nút giao Cát Linh – Giảng Võ… tạo động lực tăng trưởng giá trị bất động sản trong trung và dài hạn.

Tuy nhiên, rủi ro cũng không ít. Trước tình trạng mặt bằng giá đã tăng cao trong giai đoạn trước, nhiều nhà đầu tư đang thận trọng hơn trong các quyết định mua bán. Làn sóng dịch chuyển dòng tiền sang các thị trường vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh… đang dần rõ nét hơn, khi quỹ đất tại nội đô ngày càng khan hiếm, trong khi giá thành đầu tư lại quá lớn so với khả năng sinh lời kỳ vọng.

Ngoài ra, tâm lý chờ đợi điều chỉnh giá hoặc sự hồi phục của thị trường khiến thanh khoản tại nhiều khu vực bị ảnh hưởng. Nhà đầu tư ngắn hạn gặp khó trong việc thoát hàng, trong khi nhà đầu tư dài hạn cần chuẩn bị kỹ về dòng tiền và chiến lược nắm giữ tài sản bền vững.

Việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính tại quy hoạch quận Đống Đa đánh dấu một bước tiến quan trọng trong quá trình hiện đại hóa đô thị và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước. Với sự đồng thuận của người dân và quyết tâm của chính quyền, quận Đống Đa kỳ vọng sẽ phát triển bền vững, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của cư dân và góp phần vào sự phát triển chung của Thủ đô Hà Nội.

Xem thêm

Sáp nhập Khánh Hòa - Ninh Thuận: Tạo đột phá phát triển, hướng tới thành phố trực thuộc Trung ương

Quy hoạch Hồ Gươm mới nhất: Mở rộng không gian công cộng, xuất hiện loạt công trình siêu sang

Quy hoạch quận Đống Đa Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính