Quy hoạch quận Gò Vấp TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Sau khi thực hiện việc sắp xếp lại đơn vị hành chính, quận Gò Vấp đang bước vào giai đoạn quy hoạch mới với nhiều thay đổi quan trọng về hạ tầng và không gian đô thị. Hàng loạt dự án được triển khai nhằm mở rộng đường sá, chỉnh trang khu dân cư và phát triển tiện ích công cộng. Quy hoạch quận Gò Vấp TP. HCM không chỉ cải thiện chất lượng sống cho người dân mà còn mở ra nhiều tiềm năng phát triển kinh tế.

Toàn cảnh quận Gò Vấp sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính theo Nghị quyết số 1278/NQ-UBTVQH15 ngày 14/11/2024, quận Gò Vấp, TP.HCM hiện có 12 phường được tổ chức lại thành 6 phường mới. Cụ thể như sau:

• Nhập Phường 1 và Phường 3 để thành lập phường Hạnh Thông.
• Nhập Phường 5 và Phường 6 để thành lập phường An Nhơn.
• Nhập Phường 10 và Phường 17 để thành lập phường Gò Vấp.
• Nhập Phường 8 và Phường 11 để thành lập phường Thông Tây Hội.
• Nhập Phường 12 và Phường 14 để thành lập phường An Hội Tây.
• Nhập Phường 15 và Phường 16 để thành lập phường An Hội Đông.

Những điều chỉnh này không chỉ giúp quận Gò Vấp tối ưu hóa hạ tầng và dịch vụ công, mà còn mở đường cho các chiến lược phát triển đô thị theo hướng hiện đại, xanh - sạch - thông minh. Gò Vấp đang từng bước trở thành một trong những khu vực phát triển năng động bậc nhất phía Bắc TP.HCM, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối với các quận trung tâm và các đô thị vệ tinh như TP. Thủ Đức, Bình Dương, Đồng Nai.

Quy hoạch quận Gò Vấp TP. HCM giảm từ 16 xuống còn 12 phường (Nguồn: PLO)

Thông tin hành chính mới quận Gò Vấp

Sau khi sáp nhập, quận Gò Vấp có tổng diện tích tự nhiên khoảng 19,73 km2, với dân số vào khoảng 700.000 người, là một trong những quận đông dân và có mật độ dân cư cao tại TP.HCM. Địa bàn quận bao gồm 12 phường, được điều chỉnh và sắp xếp lại để phù hợp với yêu cầu phát triển đô thị trong giai đoạn mới.

Về vị trí địa lý, Gò Vấp nằm ở cửa ngõ phía Bắc TP.HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 7 km. Quận có vị trí chiến lược khi giáp ranh với nhiều quận lớn: phía Đông giáp quận Bình Thạnh, phía Tây và Bắc giáp Quận 12, phía Nam giáp các quận Tân Bình và Phú Nhuận. Với mạng lưới giao thông ngày càng được mở rộng và kết nối tốt, Gò Vấp đang là điểm đến hấp dẫn cho dân cư sinh sống, các nhà đầu tư bất động sản và doanh nghiệp phát triển dịch vụ.

Những thay đổi về hành chính và định hướng quy hoạch đồng bộ đang tạo đà cho Gò Vấp phát triển mạnh mẽ, trở thành đô thị hiện đại, gắn kết chặt chẽ với quy hoạch tổng thể của TP.HCM giai đoạn 2025 - 2030.

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Việc sáp nhập các phường đã giúp quận Gò Vấp giảm số lượng đơn vị hành chính từ 16 xuống còn 12 phường. Sự tinh gọn này không chỉ giúp tiết kiệm ngân sách mà còn nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý và phục vụ người dân.

Bộ máy quản lý tinh gọn sau khi sắp xếp lại địa giới (Nguồn: Internet)

Đồng thời, điều chỉnh địa giới hành chính tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch lại không gian đô thị. Các phường sau sáp nhập có diện tích và dân số phù hợp hơn với tiêu chuẩn, giúp cân đối nguồn lực và hạ tầng kỹ thuật.  Việc này cũng mở ra cơ hội để triển khai các dự án phát triển hạ tầng, giao thông và dịch vụ công cộng một cách đồng bộ và hiệu quả hơn.

Bên cạnh đó, sắp xếp lại địa giới hành chính cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc nâng cấp và mở rộng hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật. Các tuyến đường chính như Quang Trung, Nguyễn Văn Nghi, Phan Văn Trị được quy hoạch lại để tăng cường kết nối giữa các phường và với các quận lân cận. Điều này không chỉ giảm ùn tắc giao thông mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội toàn diện cho quận Gò Vấp.

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Quận Gò Vấp đã xác định chuyển đổi số là một trong những nhiệm vụ trọng tâm để nâng cao hiệu quả quản lý và phục vụ người dân. Việc triển khai nền tảng số, dữ liệu số và chính quyền số sẽ giúp cải thiện chất lượng dịch vụ công, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong việc tiếp cận các dịch vụ hành chính

Không chỉ vậy, Gò Vấp cũng đang triển khai thí điểm mô hình "Khu phố số" trên tuyến đường Quang Trung, với các tiêu chí như thanh toán điện tử, sử dụng định danh VNeID mức độ 2, lắp đặt hệ thống camera giám sát giao thông và an ninh trật tự. Đây là bước đi quan trọng trong lộ trình xây dựng đô thị thông minh, hiện đại và thân thiện với môi trường.

Ngoài ra, trong giai đoạn này, quận Gò Vấp sẽ tập trung vào việc nâng cấp và mở rộng hệ thống giao thông, đặc biệt là các tuyến đường huyết mạch như Dương Quảng Hàm và các dự án cải tạo kênh rạch như Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên. Những dự án này không chỉ giúp giảm ùn tắc giao thông mà còn cải thiện môi trường sống cho người dân.

Gò Vấp cũng đang triển khai thí điểm mô hình "Khu phố số" (Nguồn: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ NHÂN GIA PHÁT)

Việc tiếp tục nỗ lực thực hiện các nhiệm vụ phát triển kinh tế trong năm 2025, với mục tiêu đạt giá trị sản xuất các ngành kinh tế ước thực hiện 76.306 tỷ đồng, tăng 9,1% so với cùng kỳ. Để đạt được mục tiêu này, quận sẽ tập trung vào việc thu hút đầu tư, hỗ trợ doanh nghiệp và phát triển các ngành dịch vụ, thương mại, công nghiệp sạch.

Quy hoạch phát triển quận Gò Vấp đến năm 2030

Quy hoạch phát triển quận Gò Vấp đến năm 2030 tập trung vào việc cải thiện hạ tầng giao thông, thúc đẩy phát triển kinh tế, và nâng cao chất lượng sống cho người dân. Các dự án trọng điểm sẽ được triển khai nhằm tạo dựng một quận Gò Vấp hiện đại, đồng bộ, gắn kết với sự phát triển chung của TP.HCM.

Kế hoạch sử dụng đất quận Gò Vấp đến năm 2030 theo định hướng của TP. HCM

Theo định hướng quy hoạch phát triển đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, TP. HCM đang từng bước điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất tại quận Gò Vấp nhằm đáp ứng tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và nâng cao chất lượng sống cho người dân. Trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025, quận Gò Vấp tập trung ưu tiên mở rộng diện tích đất ở đô thị thông qua việc phát triển các khu dân cư mới, tái định cư và nhà ở xã hội tại các phường đông dân như phường 6, phường 8 và phường 12.

Bên cạnh đó, quận cũng đẩy mạnh việc phân bổ lại quỹ đất công để xây dựng thêm trường học, trạm y tế, công viên và các công trình công cộng đặc biệt ở các khu vực đang chịu áp lực dân số cao như phường 10 và phường 11.

Kế hoạch sử dụng đất của quận Gò Vấp (Nguồn: Internet)

Đáng chú ý, trong năm 2025, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm sẽ được triển khai với kế hoạch thu hồi hàng chục hecta đất để mở rộng các tuyến đường chính như Quang Trung, Phan Văn Trị, Nguyễn Oanh và tích hợp với hệ thống giao thông đô thị tương lai như tuyến metro. Ngoài ra, một số khu đất công sử dụng kém hiệu quả hoặc đang bỏ hoang sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng để phát triển khu thương mại, dịch vụ và tiện ích đô thị.

Với chính sách sử dụng đất rõ ràng và định hướng phát triển bền vững, Gò Vấp đang dần khẳng định vai trò là khu đô thị vệ tinh tiềm năng phía Tây Bắc TP. HCM. Quỹ đất còn dồi dào, vị trí thuận tiện và hạ tầng ngày càng hoàn thiện giúp nơi đây trở thành điểm đến thu hút nhà đầu tư bất động sản cũng như người dân có nhu cầu an cư trong tương lai gần.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Quận Gò Vấp đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông với các dự án trọng điểm giúp kết nối quận với các khu vực lân cận, tạo điều kiện phát triển đô thị và nâng cao chất lượng sống cho người dân. Tuyến đường Phạm Văn Đồng, một trong những tuyến huyết mạch của thành phố, sẽ được quy hoạch kết hợp với thiết kế đô thị, giúp cải thiện lưu thông và thúc đẩy phát triển kinh tế.

Tuyến Nguyễn Oanh - Quang Trung cũng sẽ được quy hoạch đồng bộ, góp phần cải thiện giao thông giữa các khu vực trọng điểm của quận. Đặc biệt, tuyến Nguyễn Kiệm, một tuyến đường quan trọng nối quận Gò Vấp với các khu vực khác, sẽ được mở rộng và nâng cấp, giúp tăng cường khả năng kết nối. Tuyến Dương Quảng Hàm cũng sẽ được nâng cấp để tạo sự kết nối hiệu quả với các quận, huyện xung quanh, góp phần giảm ùn tắc giao thông.

Tuyến đường sắt Thống Nhất, hiện nay là tuyến đường sắt quốc gia, sẽ được chuyển thành đường sắt đô thị đi trên cao, giúp giảm ùn tắc và cải thiện giao thông công cộng. Tuyến đường sắt đô thị số 4, chạy qua Gò Vấp, sẽ có một đến hai ga chính, tạo điểm kết nối quan trọng trong hệ thống giao thông của thành phố.

Hệ thống hạ tầng giao thông khu vực quận sẽ được nâng cấp (Nguồn: VnEconomy)

Ngoài ra, tuyến xe điện số 3, chạy dọc theo hành lang đường Quang Trung, sẽ giúp giảm ùn tắc và cải thiện giao thông trong khu vực. Cùng với đó, quận Gò Vấp sẽ cải tạo và điều chỉnh lộ giới các tuyến đường nội bộ, như tuyến Lê Lai, Dương Quảng Hàm và nhiều tuyến đường khác, nhằm tăng cường khả năng lưu thông.

Hệ thống giao thông công cộng cũng sẽ được cải thiện mạnh mẽ với sự phát triển của các trạm dừng xe bus và bãi đậu xe. Các tuyến xe bus sẽ được mở rộng, với nhiều trạm dừng được xây dựng tại các điểm chính như ngã tư An Nhơn, cầu An Lộc, cầu Bến Đò, và các khu vực trung tâm khác, giúp người dân dễ dàng tiếp cận phương tiện công cộng. 

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Quận Gò Vấp được chia thành hai cụm lớn với bốn khu vực, mỗi khu vực đảm nhận chức năng khác nhau, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị bền vững và đồng bộ. Cụm I bao gồm khu vực 1 (phường 7, 5, 4, 3, 1) và khu vực 2 (phường 6, 10, 17), sẽ phát triển thành các khu đô thị chỉnh trang, trung tâm thương mại, dịch vụ, hành chính văn hóa. Đặc biệt, khu vực 1 sẽ chịu ảnh hưởng bởi sân bay Tân Sơn Nhất, do đó việc phát triển chiều cao sẽ bị hạn chế. Trong khi đó, khu vực 2 sẽ là trung tâm phát triển với các công trình văn hóa, hành chính và dịch vụ.

Cụm II được chia thành khu vực 3 (phường 16, 15, 13, 11) và khu vực 4 (phường 8, 9, 12, 14). Khu vực 3 sẽ phát triển thành khu đô thị trung tâm, tập trung vào các công trình nhà ở và các tiện ích công cộng. Khu vực 4 sẽ chú trọng cải tạo và xây dựng các công trình cao tầng, các khu ở kết hợp với dịch vụ thương mại.

Tổng thể, quy hoạch sẽ hướng đến giảm mật độ xây dựng, tăng chiều cao công trình, đồng thời ưu tiên phát triển hạ tầng xã hội và các công trình nhà ở kết hợp với các dịch vụ công cộng, nhằm tạo ra môi trường sống hiện đại, tiện ích cho cư dân.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Trong giai đoạn quy hoạch đô thị quận Gò Vấp, chính quyền thành phố sẽ ưu tiên phát triển các khu vực có khả năng mở rộng hạ tầng xã hội, xây dựng nhà cao tầng và công trình kết hợp giữa chức năng ở và dịch vụ. Theo định hướng, việc giảm mật độ xây dựng và tăng chiều cao sẽ tạo điều kiện cho sự phát triển các khu đô thị hiện đại, đồng thời thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của các loại hình bất động sản như chung cư và nhà cao tầng.

Bên cạnh đó, quận Gò Vấp cũng chú trọng đến việc duy trì và phát triển các khu vực mảng xanh, bảo vệ môi trường và cải thiện chất lượng sống cho cư dân. Các khu dân cư thấp tầng, nhà phố, biệt thự sẽ được ưu tiên phát triển ở những khu vực này, đảm bảo sự cân bằng giữa đô thị hóa và không gian sống yên tĩnh, gần gũi với thiên nhiên. Những khu vực này sẽ trở thành những khu dân cư lý tưởng, thu hút cư dân yêu thích không gian sống thoáng đãng, tiện ích và gần gũi với cộng đồng.

Không gian xanh sẽ được ưu tiên phát triển tại khu vực trong tương lai (Nguồn: Kiến Trúc)

Thị trường bất động sản quận Gò Vấp năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Quận Gò Vấp - một trong những khu vực đô thị hóa nhanh nhất TP. HCM - đang chứng kiến những chuyển biến mạnh mẽ về thị trường bất động sản trong năm 2025. Việc công bố kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2024-2025, cùng với các dự án hạ tầng trọng điểm như mở rộng tuyến Quang Trung, Phạm Văn Chiêu, hay quy hoạch kết nối tuyến metro, đã góp phần đẩy mạnh làn sóng đầu tư và thu hút sự quan tâm lớn từ người dân lẫn giới đầu tư. 

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Trong năm 2024 và đầu 2025, thị trường bất động sản quận Gò Vấp đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về giá đất, đặc biệt tại các trục đường chính như Quang Trung, Phạm Văn Chiêu và Nguyễn Oanh. Theo dữ liệu từ Guland.vn, giá đất ở đô thị tại đường Quang Trung dao động từ khoảng 53 - 133 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí cụ thể . Tại đường Phạm Văn Chiêu, giá đất cũng ghi nhận mức tăng, với giá bán nhà đất dao động từ 70 - 212 triệu đồng/m2.

Phân khúc nhà phố mặt tiền tiếp tục thu hút sự quan tâm, với mức giá dao động từ 67 - 406 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và diện tích . Đất nền tại các khu vực trung tâm có giá trung bình từ 30 - 50 triệu đồng/m2, trong khi đất thương mại tại các trục đường lớn có thể đạt từ 50 - 100 triệu đồng/m2.

Phân khúc căn hộ chung cư cũng sôi động, với mức giá trung bình từ 2 - 5 tỷ đồng, tùy thuộc vào diện tích, tầng, hướng và tiện ích của tòa nhà . Các căn hộ có vị trí đắc địa hoặc thuộc dự án cao cấp thường có giá cao hơn. Giao dịch bất động sản sôi động tại các hẻm xe hơi, đặc biệt tại các phường 10, 11 và 13. Tại phường 11, nhiều lô đất hẻm xe hơi được rao bán với giá dao động từ 90 - 100 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và diện tích

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Quận Gò Vấp hiện đang là điểm nóng trên thị trường bất động sản TP.HCM, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cả nhà đầu tư và người mua thực. Theo thống kê, mức giá nhà tại Gò Vấp đã tăng liên tục từ tháng 4 đến tháng 7/2024, đạt đỉnh gần 114 triệu đồng/m2, chỉ thấp hơn 16 triệu đồng so với mức giá trung bình toàn thành phố . Điều này cho thấy tiềm năng tăng giá mạnh mẽ của khu vực này.

Nhiều khu vực phường 5, 12 được quan tâm tại Gò Vấp trong thời gian gần đây (Nguồn: Internet)

Các phường như phường 12, phường 5, phường 8 và phường 14 đang là những khu vực được giao dịch sôi động nhất. Đặc biệt, tại Phường 5, một căn nhà trong khu dân cư Cityland đã được đấu giá với giá khởi điểm lên đến 16,5 tỷ đồng vào tháng 4/2025, cho thấy sức hấp dẫn của khu vực này đối với nhà đầu tư.

Ngoài ra, sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, như các tuyến đường Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Nguyễn Oanh, và các dự án giao thông trọng điểm, đã góp phần nâng cao giá trị bất động sản tại Gò Vấp. Những yếu tố này không chỉ thu hút nhà đầu tư mà còn đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, đặc biệt là những người làm việc tại các khu công nghiệp, trường học và bệnh viện trong khu vực.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Sau khi quy hoạch mới được công bố, quận Gò Vấp mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro cho nhà đầu tư. Về cơ hội, hệ thống hạ tầng giao thông đang được nâng cấp mạnh mẽ như các tuyến Phạm Văn Đồng, Nguyễn Kiệm, Dương Quảng Hàm, cùng với quy hoạch các tuyến đường sắt đô thị, xe điện, tạo điều kiện gia tăng giá trị bất động sản.

Ngoài ra, tiện ích đô thị tại Gò Vấp ngày càng hoàn thiện, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống và làm việc của cư dân, giúp thị trường nơi đây trở nên sôi động. Tuy nhiên, sự phát triển nóng cũng kéo theo nhiều rủi ro như biến động giá, xuất hiện hiện tượng “sốt ảo”, nguy cơ đầu tư theo tâm lý đám đông mà không có chiến lược rõ ràng. Bên cạnh đó, một số khu đất còn vướng quy hoạch chưa rõ ràng, dễ gặp rắc rối pháp lý, và áp lực cạnh tranh ngày càng lớn đòi hỏi nhà đầu tư phải thận trọng, chủ động tìm hiểu thông tin minh bạch trước khi xuống tiền.

Quy hoạch quận Gò Vấp sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính không chỉ là bước đi tất yếu trong tiến trình phát triển đô thị của TP. HCM, mà còn mở ra cơ hội mới để địa phương bứt phá mạnh mẽ hơn trong tương lai. Với định hướng phát triển rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, mô hình đô thị hiện đại và không gian sống ngày càng được nâng tầm, Gò Vấp đang dần khẳng định vị thế là khu vực năng động, tiềm năng bậc nhất khu Tây Bắc thành phố.

Xem thêm

Quy hoạch quận Tân Bình TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch quận Phú Nhuận TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính