Quy hoạch quận Phú Nhuận TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch quận Phú Nhuận TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính thu hút sự quan tâm lớn từ cư dân địa phương và giới đầu tư. Là một trong những quận có vị trí gần trung tâm thành phố, những thay đổi trong quy hoạch lần này hứa hẹn sẽ mang đến diện mạo mới, thúc đẩy sự phát triển về kinh tế, xã hội và bất động sản. Cùng tìm hiểu những điểm nổi bật của quy hoạch quận Phú Nhuận TP. HCM để đánh giá tiềm năng phát triển và cơ hội đầu tư trong thời gian tới. 

Toàn cảnh quận Phú Nhuận sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Cũng như một số quận huyện khác, quy hoạch quận Phú Nhuận TP.HCM sẽ tái cấu trúc hành chính đáng kể. Đây là một phần trong chiến lược sắp xếp đơn vị hành chính rộng lớn hơn của TP.HCM, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và phục vụ người dân tốt hơn.

Quy hoạch quận Phú Nhuận TP.HCM còn lại 3 phường (Nguồn: Báo Tuổi trẻ)

Thông tin hành chính mới: diện tích, dân số và vị trí địa lý

Sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, quận Phú Nhuận vẫn giữ nguyên tổng diện tích khoảng 4,8 km2 nhưng được tổ chức lại thành 3 phường có quy mô tương đối cân bằng. 

• Phường Đức Nhuận sẽ là đơn vị lớn nhất về diện tích với hơn 2,1 km2, được hình thành từ việc sáp nhập các phường 4, 5 và 9, với dân số khoảng 73.000 người. 
• Phường Cầu Kiệu có diện tích khiêm tốn hơn, khoảng 1,2 km2, nhưng sẽ là đơn vị đông dân nhất với hơn 74.000 cư dân, được tạo thành từ các phường 2, 1, phường 7 và một phần phường 15. 
• Phường Phú Nhuận với diện tích 1,4 km2 và dân số 68.000 người, được hình thành từ việc sáp nhập các phường 8, 10, 11, 13 và phần còn lại của phường 15.

Quận Phú Nhuận vẫn giữ vị trí chiến lược khi nằm cách trung tâm thành phố chỉ 4,7 km về phía Tây Bắc, tiếp giáp với nhiều quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận Bình Thạnh, quận Tân Bình và quận Gò Vấp.

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Sự thay đổi ấn tượng nhất trong quy hoạch quận Phú Nhuận TP.HCM là việc giảm 73% số lượng đơn vị hành chính cấp phường, từ 11 xuống còn 3 phường. Việc đặt tên mới cho các phường cũng là một bước tiến đáng chú ý, thể hiện sự gắn kết với lịch sử và văn hóa địa phương. 

Tên gọi Phú Nhuận và Đức Nhuận được trích từ câu "Phú Nhuận ốc, đức nhuận thân", phản ánh quan niệm về sự giàu có và đức độ đã gắn liền với quá trình phát triển lâu đời của vùng đất này. Riêng tên Cầu Kiệu - phường mới được bổ sung so với phương án ban đầu chỉ có 2 phường, bắt nguồn từ tên cây cầu cổ bắt qua kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè nối liền quận Phú Nhuận và quận 1. 

Cơ cấu khu phố cũng sẽ được tổ chức lại, thay vì 93 khu phố như hiện tại. Phương án sáp nhập này được tổ chức lấy ý kiến rộng rãi từ người dân thông qua nhiều kênh như cổng thông tin điện tử, niêm yết tại trụ sở UBND, các điểm sinh hoạt cộng đồng và thông qua các cuộc họp khu phố.

Cầu Kiệu kết nối quận Phú Nhuận và trung tâm quận 1 (Nguồn: Báo Lao động)

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính không chỉ đơn thuần là thay đổi về mặt địa giới và tên gọi mà còn hướng tới mục tiêu tối ưu hóa bộ máy quản lý, nâng cao hiệu quả phục vụ người dân. Với quy mô lớn hơn của các phường mới, quận Phú Nhuận có thể tập trung nguồn lực đầu tư phát triển hạ tầng đồng bộ, khắc phục tình trạng phân tán đầu tư như trước đây. 

Đồng thời, việc giảm số lượng phường cũng giúp tinh gọn bộ máy hành chính, giảm chi phí vận hành và nhân sự. Những phường mới với diện tích và dân số lớn hơn sẽ có điều kiện xây dựng các trung tâm hành chính, văn hóa, thương mại quy mô hơn, phục vụ nhu cầu phát triển lâu dài.

Quy hoạch phát triển quận Phú Nhuận đến năm 2030

Quận Phú Nhuận với vị trí chiến lược kết nối nhiều quận trung tâm của TP.HCM đang trải qua quá trình tái cấu trúc toàn diện, không chỉ về mặt hành chính mà còn về quy hoạch không gian và chức năng đô thị.

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của TP. HCM

Quy hoạch sử dụng đất của quận Phú Nhuận đến năm 2030 thể hiện xu hướng chuyển đổi cơ cấu để tối ưu hóa giá trị sử dụng trong bối cảnh quỹ đất hạn chế. Nhiều khu vực trước đây được quy hoạch cho thương mại dịch vụ đang được điều chỉnh thành đất ở, như các khu đất tại Phan Đăng Lưu, Phan Đình Phùng và một số khu đất trên đường Nguyễn Văn Trỗi. 

Đồng thời, một số khu đất công cộng, giáo dục, y tế cũng được chuyển đổi linh hoạt để phù hợp với nhu cầu phát triển. Ví dụ như 128 Phan Đăng Lưu từ đất công cộng thành đất ở, 128 Nguyễn Trọng Tuyển từ đất giáo dục thành đất y tế, và 207B Hoàng Văn Thụ từ đất công cộng thành đất ở hiện hữu. Các điều chỉnh này không chỉ đơn thuần là thay đổi mục đích sử dụng đất mà còn phản ánh chiến lược tổng thể nhằm tạo ra một cấu trúc đô thị đa chức năng, trong đó các khu vực dân cư được bổ sung các tiện ích đô thị cần thiết.

Đặc biệt, kế hoạch cũng chú trọng đến việc bảo tồn và phát triển mảng xanh đô thị, như một số khu đất tại Nguyễn Kiệm được chuyển từ đất cây xanh thành đất ở.

Phát triển mảng xanh đô thị tại quận Phú Nhuận (Nguồn: VnExpress)

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Hệ thống giao thông của quận Phú Nhuận đang được tái cấu trúc theo hướng phù hợp hơn với thực tế đô thị và nhu cầu lưu thông. Đáng chú ý nhất là việc điều chỉnh lộ giới của nhiều tuyến đường nội bộ quan trọng. Phần lớn các tuyến đường đều được điều chỉnh giảm lộ giới so với quy hoạch trước đây, như đường Nguyễn Đình Chiểu (từ 20m còn 16m), Phan Xích Long đoạn từ Nguyễn Đình Chiểu đến Phan Đăng Lưu (từ 20m còn 16m), Trần Khắc Chân (từ 16m còn 13m), và nhiều tuyến đường khác.

Việc điều chỉnh này một mặt giúp giảm áp lực giải tỏa, di dời khi mở rộng đường, mặt khác phản ánh định hướng quy hoạch giao thông đô thị hiện đại hướng tới việc hạn chế giao thông cá nhân và phát triển giao thông công cộng.

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Quy hoạch quận Phú Nhuận TP.HCM đã phân chia khu vực quy hoạch thành 3 đơn vị ở với đặc trưng riêng biệt. Đơn vị ở 1 thuộc phường 8 (sau này sẽ nằm trong phường Phú Nhuận mới) có diện tích 33,35 ha với dân số khoảng 14.800 người, chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp đất thương mại dịch vụ, văn hóa - giáo dục và y tế. 

Đơn vị ở 2 thuộc phường 15 (sẽ được phân chia giữa phường Phú Nhuận và Cầu Kiệu mới) có diện tích 23,18 ha với dân số khoảng 12.500 người, tập trung vào khu dân cư hiện hữu cải tạo xen cài xây mới. 

Đơn vị ở 3 thuộc phường 17 có diện tích 14,55 ha với dân số khoảng 7.700 người, kết hợp giữa khu dân cư hiện hữu cải tạo, đất thương mại dịch vụ và khu phức hợp chợ Phú Nhuận.

Về tổ chức không gian, kiến trúc và cảnh quan đô thị, quận Phú Nhuận định hướng phát triển theo hướng thương mại - dịch vụ - văn phòng - khách sạn, đặc biệt là dọc các tuyến đường chính như Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Phan Đình Phùng, Trần Huy Liệu. Các công trình cao tầng tại đây sẽ tạo ra điểm nhấn không gian cho toàn quận, trong đó nổi bật là dự án Khu hỗn hợp tại 106 Nguyễn Văn Trỗi và dự án Khu dân cư và thương mại chợ Phú Nhuận.

Không gian đô thị thương mại dịch vụ đường Hoàng Văn Thụ (Nguồn: PasGo)

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Các tuyến đường chính như Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Phan Đình Phùng, Trần Huy Liệu sẽ là những trục phát triển thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn cao cấp, được cho phép nâng tầng cao để tối đa hóa không gian sử dụng.

Khu vực chợ Phú Nhuận và vùng phụ cận đang được định hướng phát triển thành khu phức hợp đa chức năng, kết hợp giữa thương mại truyền thống và hiện đại, dự kiến sẽ trở thành một trong những trung tâm thương mại sầm uất của quận.

Ngoài ra, các khu vực dọc theo kênh Nhiêu Lộc (giáp ranh với Quận 3) cũng có tiềm năng phát triển lớn, đặc biệt khi kênh Nhiêu Lộc đã được cải tạo thành công và trở thành một trong những dự án cải tạo môi trường và cảnh quan đô thị thành công nhất của TP.HCM. Khu vực này có thể kết hợp phát triển không gian công cộng, giải trí và dịch vụ cao cấp phục vụ cả người dân địa phương và khách du lịch.

Thị trường bất động sản quận Phú Nhuận năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Quận Phú Nhuận với vị trí chiến lược tiếp tục khẳng định vai trò quan trọng trong bản đồ bất động sản thành phố, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư và người mua nhà trong năm 2025.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Năm 2025 chứng kiến sự ổn định và tăng trưởng có chọn lọc trong giá bất động sản tại Phú Nhuận. Phân khúc nhà phố cao cấp ghi nhận mức tăng đáng kể, dao động từ 250 triệu đến 380 triệu đồng/m2. Đặc biệt, các khu vực gần trục Phan Xích Long và Nguyễn Văn Trỗi có tốc độ tăng giá vượt trội nhờ tiện ích đồng bộ và khả năng kết nối thuận tiện.

Căn hộ chung cư trung và cao cấp tiếp tục chiếm lĩnh thị phần giao dịch, với giá dao động từ 75 triệu đến 120 triệu đồng/m2. Những dự án có tiện ích nội khu hiện đại, an ninh 24/7 và hệ thống quản lý chuyên nghiệp được ưa chuộng. Cùng với đó, phân khúc đất nền tại các khu vực còn khả năng phát triển cũng ghi nhận mức tăng đáng kể dao động từ 75 triệu đến 160 triệu đồng/m2.

Dự án căn hộ Charmington Tân Sơn Nhất tại quận Phú Nhuận (Nguồn: Thuviennhadat)

Đáng chú ý, phân khúc cao cấp vẫn duy trì thanh khoản tốt dù giá cao, phản ánh nhu cầu thực và tiềm lực tài chính của người mua tại khu vực này. Các căn hộ được thiết kế thông minh với diện tích vừa phải (60-80m2) được săn đón nhờ khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê.

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Khu vực trục đường Phan Xích Long và các tuyến phố lân cận như Hoa Sứ, Hoa Phượng tiếp tục là tâm điểm của thị trường với lượng giao dịch chiếm gần 40% toàn quận. Sức hút đến từ hệ sinh thái thương mại - dịch vụ phát triển, không gian sống hiện đại và cộng đồng cư dân văn minh.

Khu vực tiếp giáp với Quận 1 và Bình Thạnh cũng thu hút lượng lớn nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá khi các dự án cầu đường và hạ tầng kết nối hoàn thiện. Các phân khu gần trục Nguyễn Văn Trỗi và Phạm Văn Đồng được đánh giá cao bởi tiềm năng phát triển không gian đô thị hiện đại và khả năng kết nối thuận tiện với sân bay Tân Sơn Nhất.

Đối với người mua để ở, khu vực nội khu yên tĩnh như Huỳnh Văn Bánh, Trần Huy Liệu được ưa chuộng bởi môi trường sống an ninh, tiện nghi và gần các trường học chất lượng cao.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Việc công bố quy hoạch mới cho quận Phú Nhuận đã tạo ra làn sóng đầu tư mới, đặc biệt tại các khu vực được định hướng phát triển thành trung tâm thương mại - dịch vụ và không gian công cộng.

Khu vực phía Đông và Đông Bắc quận được quy hoạch phát triển thành khu phức hợp thương mại - văn phòng hiện đại mở ra tiềm năng sinh lời lớn cho nhà đầu tư dài hạn. Các dự án căn hộ cao cấp và nhà phố thương mại tại đây dự kiến sẽ có mức tăng trưởng 15-20% trong 3-5 năm tới khi hạ tầng hoàn thiện.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến những rủi ro tiềm ẩn. Tiến độ thực hiện quy hoạch có thể bị kéo dài do vướng mắc giải phóng mặt bằng và nguồn vốn đầu tư công. Bên cạnh đó, sự cạnh tranh gay gắt từ các quận lân cận có tốc độ phát triển nhanh như Bình Thạnh, Tân Bình cũng là một thách thức đáng kể. Nhà đầu tư cần phân tích kỹ dòng tiền và khả năng thanh khoản trước khi quyết định, đặc biệt với phân khúc cao cấp có giá trị lớn, đòi hỏi nguồn vốn đầu tư ban đầu cao và thời gian thu hồi vốn dài.

Quy hoạch quận Phú Nhuận TP.HCM cho thấy tiềm năng đắt giá và có thể phát triển thành một trong những khu vực sầm uất, quận hứa hẹn duy trì vị thế là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất TP. HCM trong những năm tới.

Xem thêm

Quy hoạch huyện Hóc Môn TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch huyện Bình Chánh TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính