Quy hoạch TP. Thủ Đức đến năm 2040: Đòn bẩy tăng trưởng cho bất động sản

Quy hoạch TP. Thủ Đức đến năm 2040 đang mở ra nhiều cơ hội lớn cho sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản TP. Thủ Đức. Với các dự án hạ tầng hiện đại, khu đô thị mới và cơ sở vật chất được đầu tư đồng bộ, TP. Thủ Đức hứa hẹn sẽ trở thành một trong những điểm sáng bất động sản. Cùng tìm hiểu những yếu tố sẽ tạo đòn bẩy tăng trưởng cho bất động sản TP. Thủ Đức trong bài viết dưới đây.

Tổng quan về quy hoạch TP. Thủ Đức đến năm 2040

Quy hoạch TP. Thủ Đức đến năm 2040 hướng tới phát triển thành một đô thị sáng tạo, thông minh, hiện đại, và đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế TP.HCM và khu vực Đông Nam Bộ.

Mục tiêu chiến lược là biến TP. Thủ Đức thành trung tâm kinh tế, khoa học, công nghệ và tài chính tầm quốc gia, quốc tế, thúc đẩy các ngành kinh tế tri thức và công nghệ cao, đồng thời thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Các khu vực như Thủ Thiêm và Long Phước sẽ là hạt nhân phát triển ngành công nghiệp sáng tạo và công nghệ cao.

Quy hoạch TP. Thủ Đức bao gồm hơn 21.100 ha, chia thành 9 phân khu, mỗi khu đảm nhận một vai trò chiến lược, tối ưu hóa lợi thế tự nhiên và kết nối hạ tầng. Các tuyến giao thông trọng điểm, như Metro số 1, 9 tuyến đường sắt đô thị và các cao tốc kết nối với Long Thành, sẽ nâng cao khả năng di chuyển và gia tăng giá trị bất động sản.

Quy hoạch TP. Thủ Đức đến năm 2040 đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế TP.HCM và khu vực Đông Nam Bộ (Nguồn: Báo Cafeland)

Dự báo đến năm 2040, dân số TP. Thủ Đức sẽ đạt 2,2 triệu - 2,6 triệu người, chủ yếu từ các khu vực đô thị mới và trung tâm tài chính. Quy hoạch cũng chú trọng phát triển các khu dân cư hiện đại, đồng bộ với cơ sở hạ tầng.

Thủ Đức còn đặc biệt chú trọng yếu tố bền vững với các không gian xanh, công viên và cây xanh công cộng, tạo ra môi trường sống thân thiện với môi trường. Hệ thống tiện ích xã hội như giáo dục, y tế, thể dục thể thao sẽ được mở rộng để đáp ứng nhu cầu cư dân trong tương lai, tạo nền tảng cho sự phát triển toàn diện của thành phố.

Các phân khu chiến lược và vai trò trong phát triển kinh tế

Thủ Đức được chia thành 9 phân khu chiến lược, mỗi phân khu đảm nhận một vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế của thành phố, đồng thời đóng góp vào sự tăng trưởng chung của TP.HCM và khu vực Đông Nam Bộ. Dưới đây là phân các phân khu và vai trò của từng khu trong phát triển kinh tế:

Thủ Đức được chia thành 9 phân khu chiến lược (Nguồn: Báo Tuổi trẻ)

Phân vùng số 1: Trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ và văn hóa

Phân vùng số 1, gồm các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền, An Khánh, và An Phú, có diện tích khoảng 1.808 ha và dân số dự kiến 347.000 người vào năm 2040. Đây sẽ là trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ và văn hóa với tầm quốc tế. Vị trí này không chỉ đóng vai trò hạt nhân về tài chính mà còn kết nối TP. Thủ Đức với khu trung tâm của TP.HCM, tạo động lực phát triển ngành dịch vụ cao cấp và văn hóa.

Phân vùng số 2: Trung tâm hành chính, văn hóa, dịch vụ

Phân vùng số 2 bao gồm các phường Hiệp Bình Chánh, Linh Đông, Trường Thọ, Tam Phú, Tam Bình, có diện tích 2.043 ha và dân số dự kiến 270.000 người. Vị trí này sẽ phát triển thành trung tâm hành chính, văn hóa và dịch vụ thương mại, là cửa ngõ kết nối TP. Thủ Đức với khu vực bến thủy du lịch tại Trường Thọ, tạo ra sự liên kết chặt chẽ giữa các khu vực trong và ngoài thành phố.

Phân vùng số 3: Trung tâm giáo dục và công nghệ cao

Phân vùng số 3 gồm các phường Linh Tây, Linh Chiểu, Bình Thọ, Bình Chiểu, Linh Xuân, Tam Bình, Linh Trung, Tam Phú, Linh Đông, Trường Thọ và Hiệp Bình Phước. Với diện tích 2.700 ha và dân số dự kiến 320.000 người, sẽ là trung tâm giáo dục, đào tạo và công nghệ cao. Khu vực này tập trung vào phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao và các hoạt động nghiên cứu, sản xuất công nghệ cao, đóng góp vào nền kinh tế tri thức của TP.HCM.

Phân vùng số 3 sẽ là trung tâm giáo dục, đào tạo và công nghệ cao (Nguồn: Achieve realty VN)

Phân vùng số 4: Trung tâm văn hóa và du lịch sinh thái

Phân vùng số 4 nằm ở Long Bình, Long Thạnh Mỹ và Tân Phú, với diện tích 2.500 ha và dân số khoảng 250.000 người. Khu vực này sẽ phát triển thành trung tâm văn hóa, lịch sử, du lịch sinh thái và công nghiệp cảng. Đây là động lực quan trọng để thúc đẩy du lịch và công nghiệp, kết nối TP. Thủ Đức với các khu công nghiệp của tỉnh Đồng Nai.

Phân vùng số 5: Trung tâm đổi mới sáng tạo và công nghệ cao

Phân vùng số 5 sẽ là trung tâm nghiên cứu và đổi mới sáng tạo với diện tích 2.200 ha và dân số 200.000 người. Vị trí này có vai trò quan trọng trong việc phát triển công nghệ cao, gắn kết với Cảng hàng không quốc tế Long Thành, tạo ra môi trường thuận lợi cho nghiên cứu, đào tạo và ứng dụng công nghệ cao.

Phân vùng số 6: Trung tâm cảng và logistics

Phân vùng số 6 với diện tích 1.900 ha (gồm phường Long Phước, Trường Thạnh và Long Trường) có dân số 150.000 người, sẽ là trung tâm dịch vụ cảng, công nghiệp và logistics. Khu vực này hỗ trợ mạnh mẽ ngành logistics và công nghiệp, kết nối TP. Thủ Đức với các khu đô thị và cảng biển quan trọng, thúc đẩy sự phát triển của các dịch vụ vận tải và phân phối hàng hóa.

Phân vùng số 6 sẽ là trung tâm dịch vụ cảng, công nghiệp và logistics(Nguồn: Achieve realty VN)

Phân vùng số 7: Trung tâm dịch vụ thương mại

Phân vùng số 7, diện tích 2.100 ha bao gồm phường Bình Trưng Tây, An Khánh, Phú Hữu, An Phú, Bình Trưng Đông, Cát Lái và Thạnh Mỹ Lợi, sẽ phát triển thành trung tâm dịch vụ thương mại và tổ chức hội chợ, triển lãm với dân số dự kiến 220.000 người. Khu vực này là trung tâm giao thương quan trọng, tạo nền tảng cho các hoạt động thương mại và sự kiện quốc tế, đóng góp vào sự phát triển các ngành dịch vụ và thương mại.

Phân vùng số 8: Trung tâm thể dục thể thao và giải trí

Phân vùng số 8 bao gồm các phường Tăng Nhơn Phú B, Phước Long A, Phước Long B, và Phước Bình, diện tích 2.300 ha và dân số dự kiến 240.000 người, sẽ là trung tâm thể dục thể thao, văn hóa và vui chơi giải trí. Khu vực này sẽ tạo ra các cơ hội phát triển du lịch thể thao và vui chơi giải trí, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân và thu hút khách du lịch.

Phân vùng số 9: Trung tâm sản xuất công nghệ cao và khu đô thị phụ cận 

Phân vùng số 9 gồm các phường Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Tân Phú, Long Thạnh Mỹ, Phước Long B, Trường Thạnh, Long Trường và Phú Hữu Có diện tích 3.135 ha và dân số 350.000 người, sẽ phát triển thành trung tâm sản xuất công nghệ cao và các khu đô thị phụ cận. Khu vực này sẽ thúc đẩy ngành công nghiệp công nghệ cao, gắn kết với các hoạt động nghiên cứu và phát triển sản phẩm công nghệ tiên tiến, tạo ra các cơ hội lớn cho các ngành công nghiệp hiện đại.

Phân vùng số 9 sẽ phát triển thành trung tâm sản xuất công nghệ cao và các khu đô thị phụ cận (Nguồn: Achieve realty VN)

Tổng thể, các phân khu chiến lược của TP. Thủ Đức sẽ hỗ trợ sự phát triển bền vững của thành phố, tập trung vào các lĩnh vực kinh tế tri thức, công nghệ cao, dịch vụ tài chính và thương mại, cũng như các trung tâm văn hóa, du lịch và thể thao.

Hạ tầng giao thông – động lực thúc đẩy giá trị bất động sản TP. Thủ Đức

Hạ tầng giao thông là một yếu tố quyết định trong sự phát triển của TP. Thủ Đức và tác động mạnh mẽ đến giá trị bất động sản. Quy hoạch thành phố chú trọng vào việc phát triển hệ thống giao thông đồng bộ và hiện đại, đặc biệt là mạng lưới đường sắt đô thị và các tuyến kết nối liên vùng.

• Tuyến Metro số 1: Đây là tuyến giao thông quan trọng, kết nối TP. Thủ Đức với trung tâm TP.HCM, giúp cư dân di chuyển nhanh chóng và thuận tiện. Việc phát triển metro sẽ làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực gần các ga metro, nhất là tại những khu đô thị dọc tuyến đường sắt.
• Các tuyến đường sắt đô thị và liên vùng: Việc triển khai 9 tuyến đường sắt đô thị cùng với các tuyến đường kết nối với sân bay Long Thành sẽ giúp TP. Thủ Đức trở thành một điểm nút quan trọng trong giao thương và di chuyển, tạo ra tiềm năng cho các dự án bất động sản gần các khu vực này.
• Các dự án hạ tầng giao thông khác: Các tuyến đường mở rộng như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, các nút giao thông trọng điểm như An Phú và Mỹ Thủy sẽ nâng cao khả năng kết nối của TP. Thủ Đức với các khu vực khác trong và ngoài thành phố, từ đó làm tăng tính thanh khoản và giá trị bất động sản.

Hệ thống giao thông hiện đại sẽ giúp giảm thời gian di chuyển, thúc đẩy nhu cầu sống và làm việc, từ đó làm tăng giá trị của các dự án bất động sản TP. Thủ Đức.

Hạ tầng giao thông là một yếu tố quyết định trong sự phát triển của TP. Thủ Đức (Ảnh: Báo điện tử VnExpress)

Tiềm năng tăng giá và cơ hội đầu tư dài hạn của bất động sản TP. Thủ Đức

Với quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược, TP. Thủ Đức đang sở hữu tiềm năng tăng giá bất động sản lớn, đặc biệt là trong dài hạn.

Nhờ vào sự phát triển hạ tầng giao thông mạnh mẽ, các dự án bất động sản TP. Thủ Đức có tiềm năng tăng giá mạnh trong những năm tới. Theo dự báo, giá trị bất động sản dọc các tuyến đường sắt đô thị có thể tăng lên đến 50-70% trong vòng 5-8 năm tới, thậm chí có thể tăng gấp đôi sau khi các dự án hạ tầng hoàn thiện.

Thủ Đức không chỉ thu hút các nhà đầu tư trong nước mà còn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Các phân khu phát triển với tính chất đa dạng như khu tài chính, khu công nghệ cao và khu logistics sẽ tạo ra nhu cầu lớn về các sản phẩm bất động sản từ nhà ở đến văn phòng, căn hộ cao cấp và các dự án bất động sản công nghiệp. Những cơ hội đầu tư này mang lại giá trị ổn định và tăng trưởng bền vững.

Thủ Đức được kỳ vọng là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất tại TP.HCM trong vòng 10-20 năm tới, với cơ hội sinh lời lớn cho các nhà đầu tư thông minh.

Tóm lại, Quy hoạch TP. Thủ Đức đến năm 2040 không chỉ tạo động lực phát triển kinh tế mà còn mở ra cơ hội lớn cho bất động sản TP. Thủ Đức. Hạ tầng đồng bộ, định hướng trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo và sự thu hút mạnh mẽ của các nhà đầu tư sẽ giúp khu vực này trở thành điểm sáng trên thị trường. Đây là thời điểm quan trọng để các cá nhân và doanh nghiệp nắm bắt cơ hội, đón đầu tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

Xem thêm

Dự án The 9 Stellars: Tâm điểm quy hoạch TOD tại TP. Thủ Đức

Hạ tầng TP. Thủ Đức bứt phá với quy hoạch nút giao Mỹ Thủy 3 tầng mới nhất