Thị trường bất động sản sẽ phân hóa nếu Mỹ đánh thuế Việt Nam

Mỹ áp thuế Việt Nam lên tới 46% có thể gây ra biến động lớn cho nền kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam. Những thay đổi trong chính sách thuế mới này sẽ tạo ra cả cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư, đồng thời đẩy nhanh xu hướng phân hóa thị trường. Tìm hiểu thêm về sự phân hóa này trong thị trường khi Mỹ áp mức thuế đối ứng mới lên hàng hóa Việt Nam.

Tác động của quyết định thuế quan Mỹ đối với kinh tế và thị trường bất động sản

Mới đây, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã tuyên bố áp mức thuế 46% đối với hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam, điều này khiến nhiều người lo ngại về những tác động lan tỏa đến nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng. Với một nền kinh tế đang phụ thuộc vào xuất khẩu và FDI (Đầu tư trực tiếp nước ngoài) như Việt Nam, chính sách thuế quan này có thể gây ra những xáo trộn lớn.

Tuy nhiên, tác động của việc Mỹ áp thuế Việt Nam không phải là đồng đều mà sẽ phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc thị trường, tạo ra sự thay đổi đáng kể trong hành vi và chiến lược đầu tư của các doanh nghiệp và người mua nhà.

Tổng thống Mỹ Donald Trump đã tuyên bố áp mức thuế 46% đối với hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam (Nguồn: Báo Tuổi Trẻ)

Những phân khúc bất động sản sẽ chịu nhiều ảnh hưởng

Trong bối cảnh Mỹ áp thuế Việt Nam, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự phân hóa rõ rệt. Dưới đây là những phân khúc bất động sản dự kiến sẽ chịu ảnh hưởng mạnh mẽ nhất từ chính sách thuế quan mới này.

Bất động sản khu công nghiệp

Phân khúc BĐS công nghiệp sẽ chịu tác động trực tiếp và mạnh mẽ từ quyết định đánh thuế của Mỹ đối với hàng hóa xuất khẩu. Các doanh nghiệp FDI, đặc biệt trong các ngành xuất khẩu lớn như dệt may, điện tử, giày dép, đang chiếm phần lớn trong việc thuê đất và xây dựng nhà xưởng tại các khu công nghiệp ở Việt Nam. Với mức thuế đối ứng 46%, các doanh nghiệp này sẽ gặp khó khăn trong việc duy trì lợi nhuận và cạnh tranh, dẫn đến việc giảm dòng vốn FDI, làm giảm nhu cầu thuê đất và nhà xưởng.

Việc giảm FDI sẽ ảnh hưởng ngay lập tức đến thị trường BĐS công nghiệp, đặc biệt là tại các khu công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Bình Dương và Hải Phòng. Các chuyên gia cho rằng tình trạng sụt giảm nhu cầu thuê đất có thể dẫn đến tác động tiêu cực đối với các dự án cơ sở hạ tầng BĐS công nghiệp. Theo ông Lê Hoàng Châu, nếu các nhà đầu tư FDI giảm hoặc rút lui do chi phí xuất khẩu tăng cao, thị trường sẽ gặp khó khăn trong giai đoạn đầu và ảnh hưởng lâu dài.

Chuyên gia Đinh Minh Tuấn cho rằng BĐS công nghiệp vốn là điểm sáng nhờ làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam. Tuy nhiên, với mức thuế 46% áp lên hàng hóa xuất khẩu, các tập đoàn lớn sẽ khó duy trì hoạt động sản xuất tại Việt Nam. Điều này có thể làm giảm nhu cầu về đất, nhà xưởng, dẫn đến việc giá thuê có thể bị điều chỉnh giảm hoặc chững lại trong thời gian tới.

Phân khúc BĐS công nghiệp sẽ chịu tác động trực tiếp và mạnh mẽ từ quyết định đánh thuế đối ứng mới của Mỹ (Nguồn: Tạp chí điện tử VnEconomy)

Bất động sản dân sinh quanh khu công nghiệp

Phân khúc này sẽ chịu tác động gián tiếp từ sự giảm sút của bất động sản khu công nghiệp. Khi FDI giảm, các doanh nghiệp sản xuất cắt giảm lao động hoặc thu hẹp quy mô hoạt động, sẽ dẫn đến một lượng lớn lao động mất việc hoặc thu nhập giảm sút. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu nhà ở cho công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp.

Các dự án bất động sản dân sinh, đặc biệt là nhà ở cho người lao động tại các vùng công nghiệp ngoại ô sẽ đối mặt với tình trạng giảm nhu cầu và khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm.

Bất động sản dành cho chuyên gia nước ngoài

Một yếu tố khác cũng bị tác động mạnh mẽ chính là phân khúc bất động sản cho chuyên gia nước ngoài. Khi dòng vốn FDI suy giảm, số lượng chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc sẽ giảm theo, kéo theo nhu cầu về căn hộ cao cấp dành cho chuyên gia nước ngoài cũng giảm mạnh. Các căn hộ trung và cao cấp tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM vốn chủ yếu phục vụ nhu cầu của các chuyên gia nước ngoài hoặc người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam sẽ phải đối mặt với tình trạng dư cung và khó tiêu thụ.

Những phân khúc bất động sản ít chịu ảnh hưởng 

Dù thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức từ đòn thuế mới của Donald Trump, vẫn có một số phân khúc ít chịu ảnh hưởng hoặc thậm chí có thể hưởng lợi trong bối cảnh này. Những phân khúc này chủ yếu nhờ vào sức cầu ổn định và sự khan hiếm nguồn cung, hứa hẹn sẽ duy trì giá trị và tiềm năng phát triển.

Bất động sản cao cấp tại trung tâm thành phố

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn, phân khúc cao cấp tại các khu vực trung tâm Hà Nội và TP.HCM vẫn duy trì sức cầu ổn định nhờ vào nhu cầu từ người giàu và nhà đầu tư dài hạn. Những người có tài chính mạnh sẽ tiếp tục xem đây là kênh trú ẩn tài chính an toàn, nhất là khi tình hình kinh tế bất ổn.

Ông Võ Hồng Thắng cho rằng phân khúc này vẫn thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư và khách hàng có thu nhập cao, đặc biệt là ở các quận trung tâm nơi có cơ sở hạ tầng và tiện ích tốt. Sự ổn định của nhu cầu từ nhóm này giúp duy trì sức hút của thị trường.

Phân khúc cao cấp tại các khu vực trung tâm Hà Nội và TP.HCM vẫn duy trì sức cầu ổn định (Nguồn: Báo Điện tử Chính phủ)

Đất nền đầu tư dài hạn

Chuyên gia bất động sản Đinh Minh Tuấn cho rằng đất nền đầu tư dài hạn ở các khu vực phát triển như các tỉnh vệ tinh quanh Hà Nội và TP.HCM vẫn duy trì giá trị ổn định đối với các nhà đầu tư dài hạn. Thị trường này duy trì ổn định nhờ sự thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu lớn từ các nhà đầu tư dài hạn.

Mặc dù các yếu tố kinh tế vĩ mô có thể tác động ngắn hạn, nhưng nhu cầu phát triển hạ tầng và gia tăng dân số sẽ tiếp tục thúc đẩy giá trị đất nền trong dài hạn. Các nhà đầu tư dài hạn không bị chi phối bởi biến động ngắn hạn mà tập trung vào giá trị bền vững của tài sản.

Căn hộ chung cư vừa túi tiền

Căn hộ tầm trung, đặc biệt là căn hộ có giá dưới 60 triệu đồng/m2 sẽ tiếp tục duy trì giá trị ổn định nhờ vào nhu cầu thực tế từ người mua ở. Phân khúc này vốn đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung, đặc biệt là trong bối cảnh các nhà đầu tư khó tiếp cận vốn và chi phí xây dựng tăng cao. Do nhu cầu nhà ở thực tế từ người lao động và các gia đình trẻ không có nhiều lựa chọn thay thế, căn hộ vừa túi tiền sẽ giữ giá tốt và có sự ổn định trong dài hạn.

Phản ứng tâm lý thị trường của các nhà đầu tư và người mua

Sự bất ổn về chính sách thuế quan sẽ khiến nhà đầu tư và người mua ở thực đều tỏ ra thận trọng, thậm chí tạm ngừng các quyết định đầu tư. Thị trường bất động sản sẽ rơi vào trạng thái "chờ đợi", khi cả người mua và người bán đều không muốn hành động trong thời điểm chưa rõ ràng. Tâm lý này sẽ dẫn đến sự giảm sút giao dịch trên thị trường, đặc biệt là trong các phân khúc dễ bị tác động.

Sự bất ổn về chính sách thuế quan sẽ khiến nhà đầu tư và người mua ở thực đều tỏ ra thận trọng (Nguồn: Tạp chí Tài chính điện tử)

Cả nhà đầu tư và người mua nhà thực đều sẽ gặp khó khăn trong việc đưa ra quyết định “xuống tiền" trong bối cảnh tình hình thương mại toàn cầu chưa ổn định. Các yếu tố như lãi suất vay cao, chi phí vật liệu xây dựng tăng và sự thiếu hụt nguồn cung sẽ khiến cho các giao dịch bất động sản trở nên trầm lắng. Thị trường sẽ phụ thuộc nhiều vào sự ổn định từ các yếu tố bên ngoài, như kết quả của các cuộc đàm phán thương mại và chính sách điều hành của Chính phủ.

Nhìn chung việc Mỹ áp thuế Việt Nam sẽ khiến thị trường bất động sản phân hóa rõ rệt. Đây là thời điểm "lọc máu" cho thị trường, khi những sản phẩm bất động sản có giá trị thực sẽ tiếp tục duy trì sự ổn định và phát triển, trong khi những sản phẩm chạy theo xu hướng hoặc thiếu cơ sở giá trị sẽ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua. Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư cần phải cẩn trọng, chú trọng vào các phân khúc có nền tảng vững chắc và có tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Xem thêm

Cơ hội đầu tư BĐS Thủ Đức: Vùng đất vàng cho nhà đầu tư đón sóng

Quy hoạch TP. Thủ Đức đến năm 2040: Đòn bẩy tăng trưởng cho bất động sản