Thị trường căn hộ sơ cấp TP. HCM tháng 2/2025: Doanh số giảm mạnh, cơ hội cho nhà đầu tư?

Tổng quan thị trường bất động sản TP. HCM đầu năm 2025 cho thấy sự chững lại trong tháng 1 do ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết, nhưng bắt đầu có dấu hiệu phục hồi vào tháng 2 nhờ các chính sách kích cầu mạnh mẽ từ chủ đầu tư. Với mức giá giảm, chương trình ưu đãi hấp dẫn và tiềm năng phát triển tại nhiều khu vực, liệu đây có phải thời điểm vàng để xuống tiền đầu tư? 

Tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM đầu năm 2025

Thị trường bất động sản TP. HCM trong tháng 1/2025 đã trải qua giai đoạn chững lại do tâm lý chờ đợi của người mua nhà và nhà đầu tư trước kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán. Lượng giao dịch giảm mạnh, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư và nhà phố. Tuy nhiên, bước sang tháng 2/2025, thị trường đã có dấu hiệu phục hồi khi các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách kích cầu hấp dẫn, tạo ra cơ hội cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư lướt sóng.

Căn hộ sơ cấp là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn nhất nhờ nguồn cung dồi dào và chính sách bán hàng linh hoạt. Các chủ đầu tư tiếp tục đưa ra chương trình hỗ trợ tài chính, giảm giá, kéo dài thời gian thanh toán hoặc tặng gói nội thất để kích cầu. Những dự án nổi bật như The Beverly Solari, The Beverly, Masteri Centre Points và Lumiere Boulevard (MCP & LBV) và OH ghi nhận mức độ quan tâm cao nhờ vị trí đẹp, tiện ích đồng bộ và chính sách ưu đãi tốt.

Trong khi đó, thị trường nhà phố và biệt thự vẫn trầm lắng do giá trị cao và mức độ thanh khoản thấp. Tuy nhiên, một số khu vực tại TP. HCM như TP. Thủ Đức, Quận 7 và Nhà Bè vẫn có giao dịch nhờ quỹ đất hạn chế và nhu cầu ở thực của khách hàng có tài chính mạnh.

Tình hình thị trường bất động sản TP. HCM (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Tình hình giao dịch căn hộ sơ cấp TP.HCM tháng 1/2025

Thị trường căn hộ sơ cấp TP. HCM trong tháng 1/2025 chứng kiến sự sụt giảm mạnh về doanh số. Vậy tình hình giao dịch thực tế hiện tại ra sao?

Doanh số giảm do dịp Tết

Tháng 1/2025 ghi nhận mức giảm doanh số đáng kể trên toàn thị trường bất động sản TP. HCM, phần lớn do tâm lý chờ đợi của khách hàng và ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán. Đây là hiện tượng thường thấy trong nhiều năm qua, khi người mua có xu hướng dừng giao dịch để tập trung chi tiêu cho các nhu cầu cá nhân, đồng thời chờ đợi các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư sau Tết.

Một trong những dự án ghi nhận sự sụt giảm doanh số mạnh nhất là Vinhomes Grand Park (VGP). Số lượng căn hộ bán ra trong tháng 1/2025 chỉ đạt 85 căn, giảm 65% so với tháng trước (MoM). Đây là mức giảm lớn nhưng không quá bất ngờ, bởi thị trường thường chững lại vào thời điểm cận Tết khi khách hàng có xu hướng trì hoãn quyết định mua nhà.

Các chính sách kích cầu từ chủ đầu tư

Nhằm khởi động lại thị trường sau kỳ nghỉ Tết và thúc đẩy doanh số bán hàng, nhiều chủ đầu tư tại TP. HCM đã đưa ra hàng loạt chương trình ưu đãi hấp dẫn. Những chính sách này không chỉ giúp kích cầu mà còn tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua nhà ở thực có thể sở hữu bất động sản với mức giá tốt hơn.

Một trong những chính sách quan trọng nhất là giảm giá trực tiếp. Hiện tại, giá bán căn hộ tại nhiều dự án đã giảm từ 11% - 18% so với tháng 1/2025, tùy thuộc vào phương thức thanh toán. Ngoài ra, khách hàng thanh toán nhanh còn được hưởng chiết khấu từ 4.5% - 7.5%, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí mua nhà.

Bên cạnh việc giảm giá, một số dự án còn áp dụng ưu đãi riêng biệt để thu hút người mua. Chẳng hạn, The Beverly Solari đang triển khai chương trình chiết khấu lên tới 17%, trong khi The Beverly tặng quà có giá trị lớn cho khách hàng đặt mua sớm. Những ưu đãi này giúp tăng tính cạnh tranh giữa các dự án và kích thích nhu cầu mua sắm sau Tết.

Với mức giá hấp dẫn và chính sách thanh toán linh hoạt, đây là thời điểm lý tưởng để sở hữu một căn hộ tại TP. HCM. Đừng bỏ lỡ CÁC CĂN HỘ HOT NHẤT ĐANG ĐƯỢC GIAO DỊCH TẠI ONEHOUSING!

Hiệu suất bán hàng tại các phân khu

Mặc dù thị trường bất động sản TP. HCM trong tháng 1/2025 ghi nhận sự sụt giảm doanh số chung do ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết, một số phân khu vẫn duy trì được hiệu suất bán hàng ổn định. Những dự án này chủ yếu là các khu đô thị lớn, có vị trí đắc địa và được hưởng lợi từ chính sách kích cầu của chủ đầu tư.

Dẫn đầu về doanh số trong tháng là The Beverly Solari, với 36 căn hộ được bán ra. Đây là con số khá ấn tượng trong bối cảnh giao dịch toàn thị trường sụt giảm. Thành công của The Beverly Solari đến từ nhiều yếu tố, trong đó nổi bật là chính sách chiết khấu lên tới 17%, cùng với các chương trình ưu đãi hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư. Bên cạnh đó, dự án này thuộc khu đô thị Vinhomes Grand Park (VGP), nơi vẫn duy trì được sức hút mạnh mẽ nhờ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và giá trị đầu tư lâu dài.

Một phân khu khác cũng thu hút sự quan tâm của khách hàng trong tháng qua là MCP & LBV. Dù chỉ bán được 11 căn hộ, giảm 45% so với tháng trước (MoM), nhưng thị phần của dự án này tại VGP lại tăng thêm 5 điểm %. Điều này cho thấy dù số lượng giao dịch giảm, nhưng MCP & LBV vẫn là một trong những lựa chọn được ưu tiên bởi khách hàng có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư lâu dài. Sự tăng trưởng về thị phần cho thấy sức hút của dự án này vẫn ổn định, đặc biệt là khi thị trường bước vào giai đoạn phục hồi sau Tết.

Ngoài ra, phân khu OH cũng ghi nhận kết quả khả quan với 12 căn hộ được giao dịch thành công, chiếm 9% tổng thị phần tại VGP. Đây là một trong những dự án có mức giá cạnh tranh, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu. 

Nhiều phân khu vẫn giữ được mức hiệu suất ổn định dù chịu tác động của dịp Tết Nguyên Đán (Nguồn: Báo Lao Động)

Dự báo thị trường căn hộ TP.HCM tháng 2/2025

Bước sang tháng 2/2025, nhiều chuyên gia nhận định rằng thị trường bất động sản TP. HCM sẽ dần phục hồi sau đợt trầm lắng của tháng 1. Sự phục hồi này được thúc đẩy mạnh mẽ bởi hàng loạt chính sách kích cầu từ các chủ đầu tư, bao gồm giảm giá, hỗ trợ tài chính và các chương trình quà tặng hấp dẫn. Những động thái này không chỉ nhắm vào các nhà đầu tư mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà có nhu cầu ở thực.

Bên cạnh các chính sách kích cầu, nhiều chủ đầu tư cũng đang tích cực chuẩn bị cho những đợt mở bán mới trong các tháng tới. Đáng chú ý, MGV, một trong những đơn vị phát triển bất động sản lớn tại TP. HCM,  đã có kế hoạch khởi động hợp đồng mua bán vào tháng 6/2025. Đây là tín hiệu cho thấy niềm tin vào sự hồi phục của thị trường, đồng thời tạo cơ hội cho nhà đầu tư lên kế hoạch đón sóng trong giai đoạn tới.

Ngoài ra, một sự kiện quan trọng khác là việc mở bán chính thức phân khu CT7 vào tháng 5/2025. Đây là một trong những dự án tiềm năng, hứa hẹn thu hút lượng lớn khách hàng nhờ vị trí đẹp, tiện ích đồng bộ và mức giá cạnh tranh. Sự kiện này có thể tạo ra hiệu ứng lan tỏa, kích thích thị trường giao dịch sôi động hơn trong quý II/2025.

Nhận định cơ hội đầu tư bất động sản TP.HCM tháng 2/2025

Bước sang tháng 2/2025, thị trường bất động sản TP. HCM bắt đầu có dấu hiệu phục hồi nhờ các chính sách kích cầu từ chủ đầu tư và mức giá hấp dẫn. 

Thời điểm vàng để xuống tiền?

Với mức giá giảm và hàng loạt chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư, tháng 2/2025 có thể là thời điểm tốt để đầu tư vào bất động sản TP. HCM. Giai đoạn này, thị trường vẫn đang trong quá trình phục hồi sau kỳ nghỉ Tết, khiến nhiều chủ đầu tư sẵn sàng tung ra các chương trình kích cầu mạnh mẽ nhằm thu hút người mua. 

Các chính sách thanh toán linh hoạt đang giúp người mua dễ dàng tiếp cận hơn. Hiện tại, nhiều chủ đầu tư cho phép trả trước chỉ từ 20% - 30% giá trị căn hộ, phần còn lại được thanh toán theo tiến độ dài hạn. Ngoài ra, một số dự án còn hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 - 24 tháng, giúp giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư.

Ngoài ra, nhu cầu nhà ở tại TP. HCM vẫn ở mức cao, đặc biệt trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh chóng. Việc dân số ngày càng gia tăng, cùng với tốc độ phát triển hạ tầng mạnh mẽ, giúp đảm bảo tính thanh khoản tốt cho thị trường trong trung và dài hạn. 

Thời điểm vàng để đầu tư bất động sản TP. HCM (Nguồn: CafeF)

Những khu vực đáng chú ý

Thủ Đức (VGP, The Beverly Solari, The Beverly) là khu đô thị hiện đại, được quy hoạch bài bản với hệ sinh thái tiện ích đầy đủ. Do TP. Thủ Đức được định hướng phát triển thành trung tâm kinh tế - công nghệ quan trọng, giá trị bất động sản tại đây có tiềm năng tăng trưởng mạnh trong những năm tới.

Khu Tây TP. HCM (MCP & LBV) có giá cả hợp lý so với các quận trung tâm, trong khi hạ tầng đang được cải thiện đáng kể với nhiều tuyến đường và công trình giao thông trọng điểm. Điều này giúp nâng cao giá trị bất động sản trong khu vực, tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Quận 7 và quận 9 là hai khu vực được hưởng lợi từ vị trí gần trung tâm TP. HCM và các khu công nghệ cao. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và các dự án đô thị lớn, khu vực này tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực.

Nhìn chung thị trường bất động sản TP. HCM tháng 2/2025 đang bước vào giai đoạn phục hồi sau kỳ nghỉ Tết. Với mức giá giảm và các chính sách ưu đãi hấp dẫn, nhà đầu tư cần cập nhật thông tin liên tục và đưa ra quyết định đúng thời điểm để tối ưu lợi nhuận.

Xem thêm

Căn hộ TP HCM tháng 2/2025: Giá giảm, chiết khấu cao - Có nên mua ngay?

Hà Nội và TP.HCM: Nhiều dự án căn hộ cao cấp rục rịch mở bán cuối năm