Thị trường thấp tầng vào guồng: Vingroup, Him Lam, Phú Long cùng định hình cuộc chơi mới

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc nhà ở thấp tầng. Đặc biệt, "cuộc chơi" ở mảng này ngày càng trở nên sôi động khi những tên tuổi lớn như Vingroup, Him Lam, Phú Long đồng loạt nhập cuộc với chiến lược phát triển rầm rộ từ Bắc vào Nam. Trong bối cảnh nhu cầu sở hữu bất động sản gắn liền với đất gia tăng mạnh mẽ, nhà ở thấp tầng 2025 không chỉ được xem là kênh đầu tư an toàn mà còn là biểu tượng mới của chuẩn sống hiện đại, tiện nghi và riêng tư. 

Nhà ở thấp tầng  - “Miếng bánh vàng” trên thị trường bất động sản 2025

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự phân hoá rõ nét giữa các phân khúc. Trong khi căn hộ chung cư, condotel hay bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang loay hoay tìm lại nhịp phục hồi, thì nhà ở thấp tầng – bao gồm nhà phố, biệt thự, shophouse – lại âm thầm trở thành “miếng bánh vàng” được nhiều nhà đầu tư lẫn người mua ở thực săn đón. 

Đây không phải là xu hướng ngắn hạn mà được xem là một chuyển động tất yếu của thị trường, khi quỹ đất sạch ngày càng hạn chế, nhu cầu sở hữu tài sản gắn liền với đất ngày càng lớn và tâm lý chuộng bất động sản "cầm nắm được" vẫn rất mạnh mẽ trong giới đầu tư Việt Nam.

Một trong những yếu tố quan trọng khiến nhà ở thấp tầng trở thành “ngôi sao” của thị trường năm 2025 chính là tính khan hiếm. Quỹ đất dành cho phát triển loại hình này, đặc biệt tại các khu vực trung tâm hoặc vùng ven TP.HCM, Hà Nội, ngày càng trở nên ít ỏi. Trong khi đó, các dự án nhà ở thấp tầng mới ra mắt đều sở hữu pháp lý rõ ràng, quyền sở hữu lâu dài – yếu tố cực kỳ quan trọng trong bối cảnh người mua ngày càng khắt khe hơn về pháp lý và tính an toàn khi xuống tiền. Đây chính là lợi thế cạnh tranh lớn nhất mà căn hộ cao tầng hay các sản phẩm đầu tư ngắn hạn khác khó có thể so sánh.

Nhà ở thấp tầng trở thành xu hướng đầu tư dài hạn (Nguồn: Đời sống pháp luật)

Một điểm đáng chú ý khác là khả năng tăng giá và thanh khoản vượt trội của nhà ở thấp tầng. Thực tế cho thấy, ngay cả trong giai đoạn thị trường gặp khó khăn, mức độ giữ giá và biên độ tăng trưởng của phân khúc này vẫn khá ổn định. 

Đặc biệt, tại những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển mạnh, chuẩn bị đón sóng quy hoạch hoặc nằm trong các đại đô thị lớn, giá trị nhà ở thấp tầng luôn có xu hướng đi lên đều đặn theo thời gian. Đây là “bảo chứng” quan trọng khiến phân khúc này lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư có dòng tiền lớn, đang tìm kiếm kênh trú ẩn an toàn nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời tốt.

Đường đua của những ông lớn

Thị trường nhà ở thấp tầng 2025 và tương lai sẽ chứng kiến một “cuộc đua nóng” chưa từng có, khi hàng loạt ông lớn địa ốc đồng loạt đẩy mạnh ra hàng và mở rộng quỹ đất trên khắp cả nước. Trong bối cảnh nhu cầu về không gian sống xanh, riêng tư và giá trị tài sản tăng cao, phân khúc nhà ở thấp tầng đã trở thành tâm điểm chiến lược của nhiều “ông lớn” bất động sản.

Vingroup dẫn đầu xu thế với hàng loạt dự án từ Bắc vào Nam

Vingroup hiện là cái tên tiên phong và mạnh mẽ nhất trong cuộc đua nhà ở thấp tầng 2025. Tập đoàn này đã liên tục khẳng định vị thế dẫn đầu bằng chuỗi dự án quy mô “khủng” trải dài khắp Bắc – Nam. Điển hình như dự án Vinhomes Wonder City tại Đan Phượng được mắt tháng 3 vừa rồi với hơn 2.000 căn hộ thấp tầng nhưng chủ đầu tư cho biết đến 90% đã có chủ. 

Vinhomes Đan Phượng được mở bán tháng 3 đã tạo nên cơn sốt trên thị trường nhà ở thấp tầng (Nguồn: CafeF) 

Bên cạnh đó, hàng loạt các dự án lớn nhỏ khác của Vingroup như Vinhomes Đông Anh, Vinhomes Long An hay Vinhomes Cần Giuộc cũng sẽ đóng góp hàng nghìn căn cho thị trường nhà ở thấp tầng 2025. Các dự án của tập đoàn đều sở hữu số lượng lớn biệt thự, liền kề, nhà phố và shophouse, hướng tới nhóm khách hàng muốn sở hữu không gian sống đẳng cấp và riêng tư.

Những nhà đầu tư khác trên đường đua này

Không chỉ Vingroup, sân chơi nhà ở thấp tầng 2025 còn chứng kiến sự góp mặt mạnh mẽ của nhiều ông lớn khác như Him Lam, Hoàng Huy, Phú Long, Yên Sơn, Union Success… Các doanh nghiệp này đều đang tích cực đẩy mạnh quỹ đất, đa dạng hóa sản phẩm và định vị lại thương hiệu bằng những dự án thấp tầng đẳng cấp.

Chẳng hạn, Him Lam với dự án Central Park tại TP.HCM; Hoàng Huy ra mắt Green River tại Hải Phòng; Phú Long phát triển khu đô thị Essensia tại Nhà Bè (TP.HCM); hay Yên Sơn gây chú ý với Majestic City tại Hưng Yên. Các dự án đều mang đến nhiều loại hình thấp tầng đa dạng như biệt thự, liền kề, nhà phố và shophouse, đáp ứng nhu cầu phong phú của thị trường.

Phản ứng của thị trường đối với phân khúc nhà ở thấp tầng

Sự trỗi dậy mạnh mẽ của nhà ở thấp tầng 2025 không chỉ đến từ chiến lược bung hàng của các ông lớn địa ốc, mà còn được thị trường đón nhận hết sức tích cực. Trong bối cảnh tâm lý đầu tư bất động sản đang dần khởi sắc trở lại, phân khúc này nổi lên như điểm sáng khi ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ấn tượng và lượng giao dịch tăng mạnh chỉ trong thời gian ngắn.

Theo ghi nhận, từ cuối năm 2024 đến nay, tỷ lệ hấp thụ của các dự án nhà ở thấp tầng đạt mức trung bình khoảng 65% - một con số rất đáng chú ý trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều thử thách. Đặc biệt, tại những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, sở hữu pháp lý minh bạch và hạ tầng hoàn thiện, tốc độ bán hàng còn diễn ra nhanh chóng hơn nhiều so với mặt bằng chung của thị trường.

Số lượng giao dịch nhà ở thấp tầng tăng mạnh từ cuối năm 2024 (Nguồn: Tạp chí Doanh nghiệp và Tiếp thị)

Điều này cho thấy nhà ở thấp tầng 2025 không chỉ thu hút người mua ở thực mà còn hấp dẫn giới đầu tư nhờ những lợi thế vượt trội về lợi nhuận và độ an toàn của dòng vốn. Nhiều nhà đầu tư có xu hướng ưu tiên phân khúc này vì tài sản gắn liền với đất thường có biên độ tăng giá ổn định, khả năng giữ giá tốt và ít chịu ảnh hưởng bởi biến động thị trường ngắn hạn.

Bên cạnh yếu tố lợi nhuận, nhóm nhà đầu tư và người mua hiện nay cũng đặc biệt quan tâm đến pháp lý rõ ràng và hạ tầng đồng bộ của các dự án nhà ở thấp tầng 2025. Những khu đô thị có quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích, kết nối giao thông thuận tiện đang trở thành lựa chọn ưu tiên, bởi không chỉ để ở mà còn dễ dàng cho thuê hoặc chuyển nhượng với giá trị cao.

Tại sao phân khúc nhà ở thấp tầng trở nên “hot”?

Không phải ngẫu nhiên mà nhà ở thấp tầng 2025 lại trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư và người mua ở thực. Sức hút mạnh mẽ của phân khúc này đến từ sự hội tụ của nhiều yếu tố nổi bật, từ giá trị sử dụng thực, tiềm năng sinh lời cao đến các chính sách ưu đãi hấp dẫn và xu hướng sống mới hậu Covid-19.

Trước hết, nhà ở thấp tầng 2025 được đánh giá cao nhờ giá trị sử dụng thực vượt trội so với các loại hình bất động sản khác. Việc sở hữu một căn nhà gắn liền với đất, không gian riêng tư, diện tích rộng rãi, kèm theo tiềm năng tăng giá theo thời gian giúp phân khúc này vừa phù hợp để an cư, vừa mang lại biên lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư. Đặc biệt, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, tài sản đất nền và nhà thấp tầng luôn có sức hút bền vững trên thị trường.

Phân khúc nhà ở thấp tầng được đánh giá cao do yếu tố giá trị tài sản (Nguồn: VnEconomy)

Bên cạnh yếu tố giá trị tài sản, một trong những nguyên nhân quan trọng khiến nhà ở thấp tầng 2025 tăng nhiệt chính là các chính sách hỗ trợ mạnh tay từ chủ đầu tư và ngân hàng. Hàng loạt dự án đang áp dụng mức chiết khấu sâu, hỗ trợ lãi suất ưu đãi, ân hạn nợ gốc dài hạn hoặc cam kết cho thuê lại. Cùng với đó, nhiều ngân hàng cũng tích cực tung ra các gói vay hấp dẫn, lãi suất tốt nhằm kích cầu người mua và tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư tiếp cận dòng sản phẩm này.

Ngoài ra, xu hướng dịch chuyển khỏi nội đô ồn ào, chật chội để tìm kiếm không gian sống xanh, trong lành, nhiều tiện ích cũng đang góp phần đẩy mạnh sức nóng của nhà ở thấp tầng 2025. Những khu đô thị thấp tầng ven đô, được quy hoạch đồng bộ, có hệ sinh thái tiện ích khép kín, giao thông kết nối thuận tiện đang trở thành đích ngắm của người dân thành thị hiện nay. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là tài sản giá trị gia tăng theo thời gian.

Có thể thấy, thị trường nhà ở thấp tầng 2025 đang bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt nhưng cũng đầy tiềm năng khi hội tụ cả “thiên thời - địa lợi - nhân hòa”.  Trong bối cảnh thị trường đang dần phục hồi và nhu cầu sở hữu tài sản thật ngày càng rõ nét, nhà ở thấp tầng chắc chắn sẽ tiếp tục là điểm sáng được săn đón trên bản đồ bất động sản Việt Nam. 

Xem thêm

Bất động sản 2025 chịu tác động ra sao từ luật đất đai sửa đổi?

Quy hoạch TP. Thủ Đức đến năm 2040: Đòn bẩy tăng trưởng cho bất động sản