Thổ cư Long Biên tháng 3/2025: Giao dịch giảm 58% nhưng giá không giảm, vì sao?
Thị trường thổ cư Long Biên giảm mạnh trong tháng 2/2025, tuy nhiên giá bất động sản vẫn không có dấu hiệu giảm theo. Vậy nguyên nhân nào làm cho giá bất động sản vẫn đứng yên dù lượng giao dịch nhà đất có xu hướng giảm nhanh? Phân tích sâu về vấn đề này qua bài viết sau đây.
Thị trường thổ cư Long Biên lao dốc nhưng giá vẫn đứng vững trong tháng 2/2025
Bước sang tháng 2/2025, thị trường bất động sản thổ cư Long Biên ghi nhận sự sụt giảm mạnh về số lượng giao dịch. Theo số liệu từ Báo cáo thị trường BĐS Tháng 3, tổng số giao dịch thành công tại Long Biên chỉ đạt 149 căn, giảm 58% so với tháng trước. Đây là mức giảm sâu nhất trong vòng nhiều tháng qua, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và khách hàng sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán.
Xu hướng suy giảm diễn ra đồng đều ở hầu hết các phường trên địa bàn. Ngọc Thụy, Thạch Bàn và Phúc Lợi là những khu vực có mức giảm giao dịch rõ nét nhất, với số lượng căn bán ra thấp hơn so với giai đoạn trước. Ngay cả những phường có sức mua ổn định như Thượng Thanh cũng chịu ảnh hưởng, dù mức độ ít nghiêm trọng hơn.
Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là giá bán trung bình tại các phường trọng điểm vẫn giữ vững, không có biến động đáng kể. Mặc dù thanh khoản giảm, nhưng áp lực giảm giá gần như không xuất hiện, cho thấy chủ sở hữu bất động sản vẫn kỳ vọng vào khả năng phục hồi của thị trường trong thời gian tới. Điều này phản ánh xu hướng chung của bất động sản Long Biên – khu vực có nền tảng hạ tầng phát triển, nhu cầu ở thực cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm.
Với diễn biến này, thị trường Long Biên có thể mất thêm thời gian để khôi phục sức mua. Tuy nhiên, trong trung và dài hạn, khu vực này vẫn được đánh giá cao nhờ vị trí chiến lược, tiềm năng phát triển hạ tầng và sự ổn định về giá trị bất động sản.
Giao dịch thổ cư Long Biên có sự giảm sút trong tháng 2/2025 (Nguồn: Báo Lao Động)
Lý do thị trường thổ cư Long Biên chững lại
Thị trường thổ cư Long Biên tháng 2/2025 có sự giảm mạnh về lượng giao dịch, tuy nhiên giá bán trung bình vẫn duy trì ở mức ổn định. Điều này xuất phát từ nhiều yếu tố tác động đến cung - cầu và tâm lý thị trường, cụ thể:
Không có áp lực bán tháo
Khác với những giai đoạn thị trường lao dốc do áp lực tài chính, lần này hầu hết người bán thổ cư Long Biên là chủ nhà có nền tảng tài chính vững vàng. Họ không chịu áp lực từ các khoản vay lớn, nên không cần bán gấp để thu hồi vốn. Điều này giúp giá bất động sản không bị đẩy xuống thấp do các đợt bán tháo.
Bên cạnh đó, phần lớn giao dịch trên thị trường thổ cư Long Biên đến từ nhóm chủ sở hữu dài hạn – những người nắm giữ tài sản trong nhiều năm và có tâm lý kiên nhẫn chờ đợi. Điều này khiến lượng hàng cần bán gấp rất ít, góp phần giữ giá ổn định.
Tâm lý “neo giá” của chủ nhà
Một trong những yếu tố quan trọng giúp giá bất động sản Long Biên không giảm sâu là tâm lý "neo giá" của người bán. Họ tin rằng giá trị bất động sản sẽ không suy giảm đáng kể và có khả năng tăng trở lại trong tương lai, nên không sẵn sàng giảm giá mạnh để kích cầu.
Ngay cả khi lượng giao dịch giảm, nhiều chủ nhà vẫn giữ giá kỳ vọng cao, chỉ chấp nhận đàm phán nhẹ thay vì giảm giá đáng kể. Thị trường chưa xuất hiện sự chấp nhận cắt lỗ diện rộng, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng dài hạn của khu vực.
Các nhà đầu tư đang giữ tâm lý “neo giá” khiến thị trường bất động sản trong khu vực chững lại (Nguồn: Báo Dân Việt)
Kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng và nguồn cung mới
Một lý do quan trọng khác giúp giá bất động sản tại Long Biên không giảm là niềm tin vào các dự án hạ tầng lớn đang triển khai. Trong những năm gần đây, khu vực này liên tục đón nhận những công trình trọng điểm, bao gồm:
- Cầu Trần Hưng Đạo: Kết nối nhanh chóng giữa Long Biên và trung tâm thành phố, giúp tăng giá trị bất động sản khu vực.
- Đường Vành đai 4: Tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội và thu hút nhà đầu tư.
- Các khu đô thị, dự án lớn: Sự xuất hiện của những khu đô thị mới khiến chủ nhà tin rằng giá trị bất động sản sẽ tăng lên trong tương lai.
Chính những yếu tố này khiến người bán có niềm tin rằng thị trường chỉ đang tạm thời trầm lắng và sẽ sớm phục hồi, từ đó không vội vàng điều chỉnh giá xuống thấp.
Người mua thận trọng nhưng vẫn quan tâm
Mặc dù lượng giao dịch giảm, nhưng không có dấu hiệu mất hẳn nhu cầu trên thị trường. Mức độ tìm kiếm bất động sản tại Long Biên tuy giảm so với giai đoạn trước Tết nhưng vẫn duy trì ở mức khá. Điều này cho thấy người mua vẫn quan tâm nhưng đang trong trạng thái quan sát và chờ đợi, thay vì quyết định giao dịch ngay lập tức.
Đây cũng là lý do khiến giá không giảm mạnh – vì khi có nhu cầu tiềm ẩn trên thị trường, chủ nhà sẽ không dễ dàng chấp nhận giảm giá sâu để đẩy hàng. Thời điểm hiện tại là giai đoạn người mua và người bán “giằng co”, chờ đợi động thái rõ ràng hơn từ thị trường.
Người mua rất thận trọng khi mua bất động sản Long Biên (Nguồn: Báo Lao Động)
Khu vực giữ nhịp giao dịch tốt tại thị trường thổ cư Long Biên
Dù thị trường bất động sản thổ cư Long Biên tháng 2/2025 ghi nhận mức giảm giao dịch mạnh, một số khu vực vẫn duy trì được thanh khoản tương đối ổn định. Theo số liệu thống kê, Ngọc Thụy, Thạch Bàn và Thượng Thanh là ba phường có lượng giao dịch cao nhất trong quận.
Phường Ngọc Thụy
Ngọc Thụy vẫn là một trong những điểm nóng của thị trường Long Biên nhờ sự phát triển mạnh của hạ tầng giao thông và các khu đô thị cao cấp. Một số yếu tố giúp khu vực này giữ nhịp giao dịch bao gồm:
- Lợi thế kết nối với trung tâm Hà Nội: Ngọc Thụy nằm sát sông Hồng, gần cầu Long Biên, cầu Chương Dương và đặc biệt là cầu Tứ Liên sắp hoàn thành, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến quận Hoàn Kiếm và Tây Hồ.
- Sự hiện diện của các dự án lớn: Khu đô thị Khai Sơn City đã tạo ra một cộng đồng dân cư cao cấp, thu hút sự quan tâm của người mua có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư dài hạn.
- Không gian sống chất lượng: Với lợi thế ven sông, mật độ xây dựng thấp, Ngọc Thụy tiếp tục là lựa chọn hấp dẫn cho nhóm khách hàng tìm kiếm một môi trường sống yên tĩnh, thoáng đãng.
Phường Ngọc Thụy trở thành “điểm sáng” nhờ sự phát triển mạnh của hạ tầng giao thông và các khu đô thị cao cấp (Nguồn: VietnamBiz)
Phượng Thạch Bàn
Thạch Bàn tuy không có sự bùng nổ giao dịch nhưng vẫn nằm trong nhóm khu vực có thanh khoản khá ổn định nhờ lợi thế về thương mại, hạ tầng và nguồn cung đa dạng.
- Hệ thống thương mại phát triển: AEON Mall Long Biên là một trong những trung tâm thương mại lớn nhất phía Đông Hà Nội, thu hút lượng lớn dân cư về đây sinh sống và làm việc.
- Quỹ đất rộng, đa dạng loại hình bất động sản: Thạch Bàn vẫn còn dư địa phát triển mạnh với nhiều dự án đất thổ cư, nhà phố thương mại và biệt thự liền kề.
- Kết nối giao thông thuận tiện: Với tuyến đường vành đai 3, cầu Thanh Trì và các tuyến đường nội khu đang được nâng cấp, Thạch Bàn vẫn duy trì lợi thế về kết nối.
Phường Thượng Thanh
Không phải là điểm nóng đầu tư nhưng Thượng Thanh vẫn duy trì được giao dịch nhờ vào nhu cầu ở thực cao. Đây là khu vực có mức giá thổ cư hợp lý hơn so với nhiều phường khác tại Long Biên.
- Hạ tầng phát triển ổn định: Với hệ thống đường Ngô Gia Tự, cầu Đông Trù và các tuyến kết nối nội quận, Thượng Thanh có lợi thế di chuyển tốt.
- Gần các khu đô thị lớn: Nhờ vị trí sát với khu đô thị Việt Hưng và các dự án dân cư quy mô, Thượng Thanh hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ.
- Mức giá dễ tiếp cận: So với Ngọc Thụy hay Thạch Bàn, giá nhà đất tại Thượng Thanh vẫn thấp hơn, giúp khu vực này thu hút nhóm khách hàng tìm kiếm bất động sản với ngân sách hợp lý.
Phường Thượng Thanh vẫn duy trì được giao dịch nhờ vào nhu cầu ở thực cao (Nguồn: One Housing)
Mức giá có đang “chững lại” hay vẫn có cơ hội đàm phán?
Hiện tại, mặt bằng giá tại các khu vực này không có biến động mạnh nhưng vẫn có dư địa thương lượng, tùy thuộc vào từng phân khúc:
- Đối với chung cư: Giá bán đang ở trạng thái “chững lại”, người mua có thể đàm phán giảm giá nhẹ hoặc nhận ưu đãi từ chủ đầu tư.
- Đối với nhà phố, đất nền: Người bán vẫn kỳ vọng giá cao, nhưng với những bất động sản cần bán gấp, người mua có thể thương lượng để có mức giá tốt hơn.
Nhìn chung, mặc dù giá không giảm sâu, người mua vẫn có thể đàm phán, đặc biệt ở các giao dịch thứ cấp. Trong thời điểm này, những người có tài chính sẵn sàng có thể tìm được các bất động sản có giá hợp lý hơn so với giai đoạn thị trường sôi động.
Thổ cư Long Biên vẫn giữ nhịp giao dịch tại khu vực Ngọc Thụy, Thạch Bàn, Thượng Thanh (Nguồn: Báo Lao Động)
Dự báo thị trường nhà đất thổ cư Long Biên vào tháng 3/2025
Bước sang tháng 3/2025, thị trường bất động sản Long Biên có thể có những chuyển biến nhất định khi tâm lý nhà đầu tư và người mua dần ổn định sau kỳ nghỉ Tết. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu giá có giảm hay vẫn duy trì như hiện tại?
Hiện tại, chưa có dấu hiệu cho thấy giá thổ cư Long Biên sẽ giảm mạnh, nhưng trong một số trường hợp, giá có thể điều chỉnh nhẹ ở những khu vực sau:
- Các phường có lượng giao dịch thấp và nguồn cung lớn: Nếu thị trường tiếp tục trầm lắng, một số chủ nhà tại những khu vực ít sôi động hơn như Cự Khối, Phúc Lợi, Đức Giang có thể xem xét giảm giá để kích cầu.
- Bất động sản thứ cấp (giao dịch lại): Một số nhà đầu tư cần thu hồi vốn hoặc các chủ nhà có nhu cầu bán gấp có thể chấp nhận giảm giá, đặc biệt ở phân khúc nhà phố và đất nền.
- Chung cư cũ: Phân khúc này có thể điều chỉnh giá nhẹ do áp lực cạnh tranh từ các dự án mới đang mở bán với nhiều ưu đãi hơn.
Nếu giao dịch cải thiện, giá bất động sản có khả năng tiếp tục đứng vững, đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng như Ngọc Thụy, Thạch Bàn, Thượng Thanh.
Nếu thị trường vẫn trầm lắng, một số chủ nhà có thể giảm giá để đẩy hàng, nhưng mức giảm sẽ không quá sâu. Chủ yếu, người bán sẽ linh hoạt hơn trong thương lượng giá thay vì giảm đồng loạt. Trong trường hợp xấu hơn, nếu thanh khoản tiếp tục suy giảm kéo dài, có thể xuất hiện một đợt giảm giá nhẹ, tập trung vào phân khúc nhà phố và đất nền tại các khu vực ít tiềm năng hơn.
Thị trường thổ cư Long Biên tháng 2/2025 chứng kiến sự sụt giảm mạnh về lượng giao dịch, nhưng giá bán vẫn giữ vững nhờ tâm lý "neo giá" của chủ nhà, sự vững vàng về tài chính của người bán và kỳ vọng vào các dự án hạ tầng lớn. Việc theo dõi sát diễn biến giao dịch và chính sách tài chính sẽ giúp nhà đầu tư và người mua nhà đưa ra quyết định hợp lý trong giai đoạn tới.
Xem thêm
Giao dịch thổ cư Long Biên lao dốc: Xu hướng giảm sâu hay cơ hội cho người mua?
.png)
