Thông tin quy hoạch đô thị Phố Đầm (Thanh Hóa) đến năm 2030: Cập nhật mới nhất

Quy hoạch đô thị Phố Đầm là một trong những kế hoạch trọng điểm nhằm thúc đẩy sự phát triển đô thị bền vững tại tỉnh Thanh Hóa. Cùng với việc mở rộng các tuyến đường giao thông, khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành một trung tâm kinh tế - xã hội năng động. Những thay đổi này đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản, mở ra nhiều cơ hội kinh doanh mới. Khám phá quy hoạch Thanh Hóa tại đô thị Phố Đầm trong bài viết này.

Tổng quan về đô thị Phố Đầm (Thanh Hóa)

Việc nắm bắt vị trí, dân cư, hạ tầng cơ sở và tình hình kinh tế của Phố Đầm giúp chúng ta hiểu rõ hơn về tiềm năng phát triển trong tương lai.

Vị trí địa lý

Đô thị Phố Đầm là một khu đô thị vệ tinh của đô thị Lam Sơn – Sao Vàng, được quy hoạch với tổng diện tích 850,16ha, trong đó 819,9ha thuộc xã Xuân Thiên và 30,25ha thuộc xã Xuân Lam, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa. Với vị trí địa lý chiến lược, Phố Đầm không chỉ đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương mà còn trở thành một trung tâm dịch vụ, du lịch sinh thái và bảo tồn các giá trị văn hóa ven sông Chu.

Xét về ranh giới hành chính, Phố Đầm tiếp giáp với nhiều khu vực quan trọng:

• Phía Bắc: Giáp xã Kiên Thọ, huyện Ngọc Lặc.
• Phía Nam: Giáp xã Thọ Diên.
• Phía Tây: Giáp xã Xuân Lam.
• Phía Đông: Giáp xã Thọ Minh.

Về khoảng cách di chuyển, đô thị Phố Đầm nằm cách trung tâm huyện lỵ Thọ Xuân khoảng 10km về phía Tây, cách Quốc lộ 47 khoảng 47km về phía Đông, và chỉ cách đường Hồ Chí Minh khoảng 2,5 km tại ngã ba Sy – một vị trí thuận lợi để kết nối với các tuyến giao thông huyết mạch trong khu vực.

Khung cảnh khu vực đô thị Phố Đầm (Nguồn: Báo Xây Dựng)

Cơ sở hạ tầng, giao thông 

Hạ tầng giao thông đóng vai trò quan trọng trong việc định hình sự phát triển của đô thị Phố Đầm. Với quy hoạch bài bản, khu vực này đang từng bước được đầu tư, mở rộng để đáp ứng nhu cầu đi lại và vận chuyển hàng hóa, tạo đà cho sự phát triển kinh tế - xã hội.

Một trong những điểm nhấn quan trọng trong quy hoạch hạ tầng của Phố Đầm chính là hệ thống đường giao thông được xây dựng đồng bộ, hiện đại theo tiêu chuẩn đô thị mới. Trong đó:

• Đường giao thông chính khu vực: Được thiết kế với quy mô 22m, gồm lòng đường rộng 13m và hè đường mỗi bên rộng 4,5m. Đây là tuyến đường huyết mạch kết nối đô thị Phố Đầm với các khu vực lân cận, giúp giao thông thông suốt và thuận tiện hơn.
• Đường khu vực: Có quy mô 17m, trong đó lòng đường rộng 7m, hè đường mỗi bên rộng 5m. Tuyến đường này giúp kết nối các khu dân cư, khu dịch vụ thương mại và các công trình công cộng trong đô thị, đảm bảo tính đồng bộ và liên kết chặt chẽ giữa các phân khu chức năng.

Ngoài việc nâng cấp các tuyến đường nội khu, cầu vượt sông cũng đang được xây dựng tại các vị trí trọng yếu, giúp cải thiện khả năng kết nối giữa các khu vực trong đô thị và mở rộng không gian phát triển kinh tế - xã hội. Việc quy hoạch và xây dựng hệ thống cầu này không chỉ giúp giảm tải áp lực giao thông mà còn tạo động lực để thu hút đầu tư vào khu vực.

Hạ tầng cơ sở ngày càng được trú trọng đầu tư tại Thanh Hóa (Nguồn: Báo Xây Dựng)

Tình hình bất động sản tại đô thị Phố Đầm trong năm 2024

Thị trường bất động sản tại Phố Đầm đang có những chuyển biến tích cực nhờ vào sự thay đổi trong quy hoạch. Nhiều dự án bất động sản trọng điểm đã được phê duyệt và đang trong quá trình triển khai. Đặc biệt, một số lô đất thương mại dịch vụ đã được chuyển đổi thành đất ở nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của cư dân.

Trong năm 2024, giá đất tại khu vực này đang có xu hướng tăng nhẹ, đặc biệt là ở phân khúc đất nền và nhà phố. Việc điều chỉnh quy hoạch đã giúp bổ sung thêm nhiều lô đất ở mới, thay thế một phần diện tích đất công nghiệp. 

Bên cạnh đó, việc quy hoạch thêm các khu thể dục thể thao và trung tâm thương mại cũng góp phần nâng cao giá trị bất động sản tại Phố Đầm. Những điều chỉnh này không chỉ giúp cân bằng giữa phát triển đô thị và bảo vệ môi trường mà còn tạo ra một không gian sống hiện đại, tiện nghi cho cư dân.

Bất động sản Phố Đầm ngày càng nâng cao giá trị (Nguồn: Báo Đô Thị)

Bản đồ quy hoạch Thanh Hóa tại đô thị Phố Đầm mới nhất

Việc cập nhật bản đồ quy hoạch Thanh Hóa tại đô thị Phố Đầm đến năm 2030 không chỉ giúp tối ưu hóa quỹ đất mà còn tạo cơ sở vững chắc để phát triển khu vực này theo hướng hiện đại, bền vững và đồng bộ.

Quy hoạch không gian sử dụng đất

Theo bản đồ quy hoạch Thanh Hóa mới nhất, UBND tỉnh đã phê duyệt điều chỉnh một số khu vực nhằm tối ưu hóa quỹ đất, phục vụ cho sự phát triển của đô thị Phố Đầm. Các hạng mục điều chỉnh bao gồm:

Khu đất ở mới:

• Lô đất OM-01 trước đây có diện tích 5,25ha nay được điều chỉnh thành đất nông nghiệp 4,69ha, đất dịch vụ thương mại 0,13ha, phần còn lại giữ nguyên là đất ở làng xóm hiện hữu.
• Lô đất OM-02 được hình thành từ một phần đất dịch vụ thương mại với diện tích 0,60ha, mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao tối đa 5 tầng.

Khu đất thương mại dịch vụ: Được chuyển đổi từ lô đất thể dục thể thao với diện tích 1,53ha, phục vụ cho các hoạt động thương mại, kinh doanh dịch vụ nhằm thúc đẩy kinh tế khu vực.

Khu đất thể dục thể thao mới: Được bổ sung tại vị trí mới với diện tích 1,88ha, mật độ xây dựng tối đa 10%, tầng cao tối đa 2 tầng.

Khu đất sản xuất công nghiệp: Một phần đất dự trữ phát triển tiểu thủ công nghiệp được chuyển thành đất sản xuất công nghiệp với diện tích 2,07ha, phục vụ phát triển công nghiệp, chế biến và gia công sản phẩm.

Bản đồ quy hoạch đô thị Phố Đầm (Nguồn: Bộ Xây Dựng)

Quy hoạch khu vực công nghiệp và thương mại dịch vụ

Bản đồ quy hoạch đô thị Phố Đầm cũng dành diện tích đáng kể cho phát triển công nghiệp và thương mại dịch vụ. Các khu vực quan trọng bao gồm:

• Khu đất sản xuất công nghiệp: Được quy hoạch với mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao tối đa 3 tầng, phục vụ các ngành công nghiệp chế biến, sản xuất vật liệu và tiểu thủ công nghiệp.
• Các khu thương mại dịch vụ: Phát triển dọc theo các tuyến đường chính, thu hút các hoạt động kinh doanh, thương mại và dịch vụ lưu trú, giúp gia tăng giá trị kinh tế cho đô thị Phố Đầm.

Ngoài ra, bản đồ quy hoạch cũng cập nhật vị trí các khu thể thao cộng đồng, với diện tích từ 800 - 1.000m2 mỗi khu, phân bổ đều tại các thôn Hiệp Lực, Đại Đồng, Quảng Phúc, Tân Thành, Cộng Lực, Hòa Bình và Quảng Ích 1.

Quy hoạch giao thông

Quy hoạch đô thị Phố Đầm cập nhật và mở rộng tuyến đường tỉnh 506B, điều chỉnh chỉ giới đường đỏ từ 22m lên 42m (vị trí số 7). Điều này giúp tăng khả năng kết nối giữa Phố Đầm với các khu vực trọng điểm trong tỉnh Thanh Hóa, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các khu dân cư và thương mại dọc theo tuyến đường này.

Ngoài ra, bản đồ quy hoạch cũng cập nhật tuyến đường số 9 thuộc quy hoạch chung đô thị Lam Sơn – Sao Vàng, với chỉ giới đường đỏ 57m, điều chỉnh lại kết nối giao thông để đảm bảo sự đồng bộ với hệ thống đường nội khu và các tuyến đường lớn khác trong khu vực.

Quy hoạch đô thị Phố Đầm (Thanh Hóa) đến năm 2030 đang mở ra một chương mới cho sự phát triển kinh tế, xã hội và bất động sản. Những điều chỉnh về quy hoạch đất, mở rộng hệ thống giao thông và phát triển công nghiệp không chỉ giúp gia tăng giá trị bất động sản mà còn mang đến nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư cân nhắc rót vốn vào khu vực đầy tiềm năng này.

Xem thêm

Thông tin quy hoạch Thái Bình mới nhất: Kế hoạch triển khai Quy hoạch giai đoạn 2021 - 2030

Thông tin quy hoạch Bình Thuận mới nhất: Kế hoạch triển khai Quy hoạch giai đoạn 2021-2030