Thứ cấp cao tầng Hà Nội T4/2025: Vinhomes Ocean Park trở lại, Vinhomes Smart City giữ vững thế trận

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu tích cực rõ nét trong phân khúc thứ cấp cao tầng, đặc biệt trong tháng 4/2025. Sau một thời gian chững lại, hai "đại đô thị" nổi bật là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City đã ghi nhận sự trở lại mạnh mẽ về số lượng giao dịch, phản ánh xu hướng tiêu dùng đang dần dịch chuyển ra khỏi khu vực nội đô chật chội. Cùng phân tích sâu hơn những diễn biến mới nhất trên thị trường thứ cấp cao tầng Hà Nội, để thấy rõ bức tranh toàn cảnh và dự báo cho những tháng tiếp theo.

Vinhomes Ocean Park bật lại mạnh mẽ trong tháng 4

Sau giai đoạn trầm lắng từ đầu năm, Vinhomes Ocean Park đã có cú “lội ngược dòng” ngoạn mục trong tháng 4/2025. Theo dữ liệu ghi nhận, khu đại đô thị này đạt tới 592 giao dịch căn hộ thứ cấp, chiếm 17% thị phần toàn thị trường thứ cấp cao tầng Hà Nội – một con số ấn tượng, nhất là khi so với mức chỉ khoảng 7% trong tháng 3/2025.

Vinhomes Ocean Park đã có những dấu hiệu tích cực sau thời gian trầm lắng (Nguồn ảnh: VOV)

Sự hồi phục mạnh mẽ này đến từ nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là chính sách giá và khuyến mãi tốt từ các nhà đầu tư thứ cấp, cùng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện tại khu vực phía Đông thành phố. Không chỉ đơn thuần là nơi ở, Vinhomes Ocean Park đang dần trở thành “đô thị nghỉ dưỡng” thực thụ với hệ sinh thái tiện ích đa dạng: 

• Hồ Ngọc Trai - hồ nước ngọt có diện tích lên tới 24,6ha
• Công viên BBQ
• Hệ thống giáo dục Vinschool
• Bệnh viện quốc tế hàng đầu Vinmec
• Trung tâm thương mại Vincom…

Đáng chú ý, khu KĐT Việt Hưng – Long Biên đang trở thành điểm sáng của thị trường. Từ vị trí sát nội đô, hạ tầng giao thông đồng bộ, đến mức giá hợp lý hơn so với các dự án trung tâm, nơi đây thu hút lượng lớn người mua trẻ và gia đình trẻ có nhu cầu an cư lâu dài. Đồng thời, các căn hộ có diện tích vừa phải (2PN, 2PN+1) được tiêu thụ nhanh chóng bởi phù hợp với tài chính của nhóm khách hàng này.

Vinhomes Smart City duy trì “phong độ” ổn định

Không có cú “bật mạnh” như Vinhomes Ocean Park, nhưng Vinhomes Smart City vẫn duy trì được sức mua ổn định trong tháng 4, với 426 giao dịch, chiếm khoảng 12–14% thị phần thị trường thứ cấp cao tầng Hà Nội. Đây là kết quả đáng ghi nhận, đặc biệt trong bối cảnh các dự án nội đô vẫn còn khó khăn về thanh khoản và sức mua chưa thực sự phục hồi mạnh.

Vinhomes Smart City vẫn duy trì phong độ ổn định trong thời gian vừa qua (Nguồn ảnh: VnEconomy)

Tọa lạc tại khu vực Tây Hà Nội, Vinhomes Smart City nổi bật với quy hoạch đô thị hiện đại, hệ thống tiện ích toàn diện và giao thông kết nối thuận lợi. Nhờ vào nguồn hàng thứ cấp dồi dào, cộng với mức giá tầm trung (dao động từ 60–90 triệu đồng/m2 tùy vị trí và tòa), nơi đây tiếp tục là lựa chọn phổ biến của những người mua có nhu cầu thực.

Một điểm đáng chú ý là các khu vực xung quanh như Ciputra và KĐT Giao Lưu cũng ghi nhận mức độ quan tâm tốt, tuy nhiên vẫn chưa có sự bứt phá rõ rệt như Smart City. Chính sách linh hoạt từ chủ đầu tư ban đầu, cộng hưởng với cộng đồng dân cư đã hình thành đông đảo và tiện ích sống ổn định, là những yếu tố giữ chân người mua tại Smart City và góp phần giữ vững vị thế trên thị trường thứ cấp.

Xu hướng tiêu dùng dịch chuyển về các đô thị vệ tinh

Một xu hướng rõ rệt trong tháng 4/2025 chính là sự dịch chuyển của nhu cầu tiêu dùng từ các quận nội đô ra các khu đại đô thị vệ tinh, điển hình như Vinhomes Ocean Park và Smart City. 

Lý do chính đến từ sự thay đổi trong tiêu chí lựa chọn nơi ở của người mua: tiện ích đầy đủ, giá thành hợp lý, môi trường sống trong lành đang dần thay thế tiêu chí “ở gần trung tâm”. Người trẻ chấp nhận đi xa hơn nhưng đổi lại được không gian sống tốt hơn, trong khi các gia đình có xu hướng ưu tiên tiện ích trường học, y tế, và sự an toàn của khu đô thị khép kín.

Người dân dần có xu hướng dịch chuyển về các đô thị vệ tinh để có môi trường sống trong lành hơn (Nguồn ảnh: VnExpress)

Thêm vào đó, việc các tuyến giao thông huyết mạch như metro Nhổn – Ga Hà Nội, đường Vành đai 3.5, Vành đai 4 đang được triển khai hoặc hoàn thiện cũng giúp rút ngắn thời gian di chuyển, thúc đẩy xu hướng “chuyển dịch đại chúng” về phía Đông (Long Biên, Gia Lâm) và phía Tây (Nam Từ Liêm, Hoài Đức). Điều này không chỉ hỗ trợ các dự án như Vinhomes Ocean Park hay Vinhomes Smart City, mà còn tạo đòn bẩy dài hạn cho thị trường thứ cấp nói chung.

Thị trường thứ cấp cao tầng Hà Nội tháng 4/2025 ghi nhận sự trở lại mạnh mẽ của các đại đô thị như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City – những "ngọn cờ đầu" trong xu thế đô thị hóa hiện đại. Trong khi Ocean Park tăng tốc đầy bất ngờ thì Smart City vẫn duy trì ổn định, góp phần củng cố xu hướng tiêu dùng mới: di chuyển ra đô thị vệ tinh để đổi lấy chất lượng sống. Đây có thể xem là “bước chạy đà” tích cực cho một mùa hè sôi động và tiềm năng phục hồi mạnh mẽ hơn trong nửa cuối năm.

Xem thêm

Top 10 tòa căn hộ Vinhomes Smart City có lượng giao dịch thứ cấp cao nhất tháng 4/2025

Giao dịch căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City T4/2025 lập đỉnh, phân khúc giá mềm lên ngôi