Thủ tướng ra 10 chỉ đạo "nóng" gỡ vướng cho bất động sản: Tăng cung, giảm giá, siết đầu cơ

Thị trường bất động sản 2025 đang đứng trước nhiều thách thức lớn khi hàng trăm dự án tiếp tục “đóng băng”, giá nhà ở vẫn neo cao và nhu cầu thực của người dân chưa được đáp ứng. Hiểu rõ vai trò của bất động sản trong nền kinh tế, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ và đưa ra 10 chỉ đạo trọng điểm, mang tính “giải cứu” để tháo gỡ các nút thắt, khơi thông dòng vốn và đưa thị trường bất động sản 2025 quay lại quỹ đạo phát triển lành mạnh, bền vững.

Thị trường bất động sản còn nhiều điểm nghẽn cần tháo gỡ

Trong nhiều năm qua, thị trường BĐS chứng kiến sự lệch pha nghiêm trọng giữa cung và cầu, nhất là ở phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ giá vừa túi tiền. Nhiều dự án có quy mô lớn vẫn đang “đắp chiếu” chờ cơ chế, đất đai, đầu tư chưa hoàn thiện; trong khi dòng vốn của nhà đầu tư cá nhân vẫn có xu hướng dịch chuyển vào kênh vàng, chứng khoán, tạo áp lực lên giá đất nền.

Tính đến thời điểm cuộc họp, cả nước có khoảng 788 dự án bất động sản gặp khó khăn, vướng mắc liên quan đến đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, nguồn vốn hay thủ tục đấu thầu, đấu giá, dẫn đến chậm trễ triển khai, nhiều dự án bị dừng hẳn.

Các địa phương giữ vai trò then chốt trong việc giải quyết tồn đọng: từ rà soát thủ tục pháp lý, thủ tục đầu tư đến quy hoạch phân khu và công khai thông tin dự án. Tuy nhiên, nhiều nơi vẫn chậm ban hành bảng giá đất, quy hoạch chi tiết và chưa mạnh tay xử lý tình trạng “ôm đất” dẫn đến quỹ đất sạch còn hạn chế.

Thị trường bất động sản còn nhiều điểm nghẽn cần tháo gỡ (Ảnh: Báo Lao động)

10 chỉ đạo trọng tâm của Thủ tướng để chấn chỉnh thị trường

Trước những thách thức đang diễn ra trong thị trường bất động sản 2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã đưa ra 10 chỉ đạo trọng tâm nhằm tháo gỡ vướng mắc và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.

Thực hiện nghiêm mô hình chính quyền địa phương hai cấp, cắt giảm thủ tục hành chính

Thủ tướng yêu cầu các địa phương triển khai đầy đủ mô hình chính quyền hai cấp (tỉnh – huyện), đồng thời loại bỏ ngay các thủ tục hành chính rườm rà, không cần thiết. Mục tiêu là rút ngắn thời gian cấp phép dự án, giảm chi phí không chính thức và xây dựng chính sách thiết thực, hiệu quả cho người mua nhà.

Đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, nâng cao trách nhiệm của chính quyền địa phương

Công tác giải phóng mặt bằng được xem là yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai các dự án bất động sản. Trước thực trạng nhiều dự án chậm trễ do vướng mắc ở khâu này, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và chính quyền địa phương cần sớm hoàn thiện các cơ chế bồi thường, hỗ trợ, tái định cư một cách minh bạch, đồng thời ứng dụng công nghệ số trong quản lý đất đai nhằm rút ngắn quy trình và hạn chế tình trạng chậm trễ kéo dài.

Giải phóng mặt bằng là yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai các dự án bất động sản (Ảnh: VnEconomy)

Tích hợp, số hóa thủ tục đầu tư và cơ sở dữ liệu về nhà ở – dân cư

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng các địa phương rà soát, xử lý những dự án đang gặp vướng mắc. Đồng thời, cần hợp nhất các quy trình đầu tư vào một văn bản pháp lý thống nhất, tăng tính minh bạch và dễ tiếp cận cho doanh nghiệp.

Bộ cũng được yêu cầu thúc đẩy kết nối dữ liệu giữa hệ thống quản lý nhà ở và thông tin dân cư, nghiên cứu triển khai mô hình Trung tâm Giao dịch Bất động sản do Nhà nước quản lý, và sớm ban hành cơ chế hỗ trợ phát triển hạ tầng thiết yếu – đặc biệt ưu tiên cho phân khúc nhà ở xã hội.

Rà soát, điều chỉnh quy định về đất đai, định giá và đấu giá đất

Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn phối hợp Bộ Tài chính rà soát thủ tục định giá đất, đấu giá đất; nếu cần, đề xuất sửa đổi các nghị định, thông tư. UBND các tỉnh, thành được yêu cầu công bố kịp thời bảng giá đất, tăng cường bảo đảm tính răn đe qua mức đặt cọc đấu giá, xử lý nghiêm hành vi lợi dụng đấu giá để tạo giá ảo.

Nghiên cứu chính sách đánh thuế bất động sản và thành lập Quỹ Phát triển Nhà ở Quốc gia

Thủ tướng đưa chỉ đạo Bộ Tài chính khẩn trương hoàn thiện đề án thuế nhà đất không sử dụng, thuế chênh lệch giữa giá đất và giá bán, đảm bảo tính công khai, minh bạch. Song song, phải số hóa giao dịch, thủ tục và thành lập Quỹ Phát triển Nhà ở Quốc gia trước tháng 6/2025 để hỗ trợ nguồn vốn cho nhà ở xã hội.

Thủ tướng đưa chỉ đạo Bộ Tài chính khẩn trương hoàn thiện đề án thuế nhà đất không sử dụng (Ảnh: Báo điện tử Chính phủ)

Tăng cường tín dụng cho vay nhà ở, kiểm soát rủi ro

Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại mở rộng tín dụng cho vay mua, xây dựng nhà ở; rút ngắn quy trình thẩm định, giảm chi phí tài chính cho người dân và doanh nghiệp; đôn đốc triển khai gói 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi; thanh tra, quản lý chặt chẽ rủi ro, không để hệ thống ngân hàng tiếp tay cho vi phạm, tạo giá ảo.

Xử lý nghiêm dự án vi phạm và ứng dụng công nghệ phòng cháy chữa cháy

Bộ Công an được giao rà soát dự án có dấu hiệu vi phạm, ưu tiên áp dụng biện pháp kinh tế để khắc phục trước khi xem xét xử lý hình sự. Đồng thời, nghiên cứu áp dụng công nghệ cao trong phòng cháy chữa cháy, giảm chi phí tuân thủ cho chủ đầu tư và người dân.

Tăng cường công khai minh bạch và truyền thông chính sách đến người dân

Chính quyền các cấp cần thiết lập hệ thống thông tin minh bạch, công khai đầy đủ dữ liệu liên quan đến quy hoạch, giá đất, tiến độ dự án và giải phóng mặt bằng nhằm giúp người dân, nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận, giảm nguy cơ bị lừa đảo hoặc đầu cơ sai lệch. Song song đó, cần chủ động bố trí quỹ đất sạch dành riêng cho phát triển nhà ở xã hội, đơn giản hóa thủ tục chấp thuận đầu tư và thúc đẩy các loại hình bất động sản phù hợp với xu hướng nghỉ dưỡng, du lịch để đáp ứng nhu cầu thị trường.

Doanh nghiệp chủ động rà soát, tái cấu trúc danh mục đầu tư

Thủ tướng đề nghị các chủ đầu tư kiểm soát chặt chẽ tính pháp lý của dự án, tập trung nguồn lực giải quyết vướng mắc; tái cơ cấu danh mục dự án, ưu tiên những phân khúc phù hợp nhu cầu thị trường; chủ động giảm giá bán, tiết kiệm chi phí để hạ giá nhà ở, chia sẻ rủi ro với khách hàng và đối tác.

Phát huy tinh thần trách nhiệm, hợp tác vì mục tiêu “mọi người dân đều có chỗ ở”

Tất cả các bên – từ cơ quan quản lý, doanh nghiệp đến cộng đồng dân cư – được kêu gọi phát huy tinh thần trách nhiệm, yêu nước để xây dựng thị trường bất động sản phát triển nhanh, bền vững, lành mạnh và công bằng, góp phần cải thiện đời sống vật chất, tinh thần của người dân.

Những chỉ đạo này không chỉ nhằm tháo gỡ các vướng mắc hiện tại mà còn định hướng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản 2025, đảm bảo quyền lợi cho người dân và thúc đẩy nền kinh tế quốc gia.

Những chỉ đạo của Thủ tướng tạo định hướng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản 2025 (Ảnh: TheLeader)

Doanh nghiệp và địa phương cần làm gì để thị trường sớm phục hồi?

Để thị trường bất động sản nhanh chóng ổn định và phát triển đúng hướng, các doanh nghiệp và chính quyền địa phương cần chủ động vào cuộc với các hành động cụ thể sau:

• Rà soát, cơ cấu lại danh mục đầu tư: Trong bối cảnh nguồn vốn bị siết chặt, doanh nghiệp cần đánh giá hiệu quả từng dự án, ưu tiên vốn cho phân khúc nhà ở xã hội và nhà giá vừa túi tiền. Đây là cách tối ưu để giảm tồn kho, hạn chế rủi ro và đáp ứng đúng nhu cầu thực của thị trường.
• Đẩy mạnh truyền thông chính sách và minh bạch thông tin: Chính quyền các cấp cần công khai bản đồ quy hoạch, giá đất, tiến độ giải phóng mặt bằng và tình trạng pháp lý dự án trên các cổng thông tin điện tử. Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính nên tổ chức tọa đàm, hội nghị trực tuyến để phổ biến chính sách rõ ràng, tránh gây hiểu nhầm hoặc tạo điều kiện cho đầu cơ.
• Cung cấp quỹ đất sạch cho nhà ở xã hội: Bảo đảm tối thiểu 20% quỹ đất tại các khu đô thị mới được dành cho nhà ở xã hội, đồng thời phối hợp với Quỹ Phát triển Nhà ở Quốc gia để hỗ trợ vốn vay ưu đãi. Điều này vừa góp phần giải bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp, vừa giảm sức ép cho phân khúc thương mại.
• Phối hợp chặt chẽ, phát triển bền vững và công bằng: Các bên liên quan – gồm chính quyền, doanh nghiệp và tổ chức tín dụng – cần phối hợp thường xuyên để chia sẻ dữ liệu, đánh giá thị trường và điều chỉnh kịp thời. Mô hình “một cửa liên thông” giữa các bộ, ngành và địa phương sẽ giúp rút ngắn thủ tục, giảm thiểu ách tắc, tạo điều kiện cho thị trường vận hành ổn định, công bằng.

Những chỉ đạo quyết liệt và toàn diện từ Thủ tướng không chỉ thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc phục hồi thị trường bất động sản 2025 mà còn đặt ra yêu cầu rõ ràng đối với các địa phương và doanh nghiệp: phải chủ động, linh hoạt, hợp tác và minh bạch. Nếu tất cả các bên cùng hành động nhất quán vì mục tiêu chung – đảm bảo mọi người dân đều có cơ hội sở hữu chỗ ở phù hợp – thì thị trường bất động sản 2025 hoàn toàn có thể vượt qua giai đoạn khó khăn hiện tại và phát triển theo hướng công bằng, minh bạch, hiệu quả hơn.

Xem thêm

3 phân khúc bất động sản bứt tốc đầu năm 2025: Đất nền chiếm sóng, nhà phố trở lại

Cần Thơ bứt phá ngoạn mục nhờ hạ tầng giao thông tỷ đô: Thời cơ vàng cho bất động sản