Vinhomes Smart City không chỉ gây ấn tượng bởi quy hoạch hiện đại, tiện ích đẳng cấp mà còn là điểm sáng nổi bật trên thị trường bất động sản nhờ tính thanh khoản cao. Trong tháng 4/2025, thị trường thứ cấp tại khu vực này tiếp tục sôi động với nhiều giao dịch được ghi nhận, đặc biệt là ở một số tòa căn hộ có vị trí đẹp, tiện ích đồng bộ và tiềm năng tăng giá tốt. Dưới đây là Top 10 tòa căn hộ Vinhomes Smart City có lượng giao dịch thứ cấp cao nhất tháng 4/2025 giúp nhà đầu tư và khách hàng có cái nhìn rõ nét hơn về xu hướng lựa chọn của thị trường hiện nay.

Sự đa dạng hóa về nguồn cầu trên toàn khu

Dữ liệu báo cáo thị trường tháng 4/2025 của OneHousing cho thấy sự chuyển dịch rõ rệt trong xu hướng lựa chọn căn hộ Vinhomes Smart City của khách hàng và nhà đầu tư.

Không còn tập trung quá mức vào Sapphire

Giao dịch thứ cấp tại Vinhomes Smart City đạt đỉnh 426 căn, tăng 26% so với tháng trước, cao nhất từ năm 2024. Phân khu Sapphire đạt 145 căn, chiếm 34% tổng giao dịch, giảm 27 điểm % so với cùng kỳ 2024. Nguyên nhân chủ yếu do giá bán tại Sapphire tiệm cận các phân khu cao cấp mới mở khiến khách hàng, nhà đầu tư có xu hướng chuyển sang các phân khu này.

Masteri West Heights A, GS1, I5 vươn lên dẫn đầu

Các tòa West A (Masteri West Heights) và GS1 (The Miami) ghi nhận số lượng giao dịch ngang nhau với 19 căn mỗi tòa. Trong khi tòa I5 (Imperia Smart City) cũng bám sát với 15 căn, vươn lên nhóm dẫn đầu về thanh khoản thứ cấp.

Những tòa này sở hữu vị trí thuận lợi khi nằm tại các phân khu cao cấp như The Miami, Masteri West Heights, Imperia Smart City – nơi hội tụ nhiều tiện ích cao cấp, quy hoạch thông minh, đáp ứng tốt nhu cầu an cư và đầu tư dài hạn.

Masteri West Heights có vị trí đắc địa và hệ tiện ích cao cấp góp phần nâng cao khả năng thanh khoản trên thị trường (Ảnh: Vinhomes)

Các tòa S2.02, S2.01, S1.01, S1.03, SA2, TC3, TK2 duy trì thanh khoản tốt

Các tòa thuộc phân khu Sapphire như S2.02 (15 căn), S2.01 (13 căn), S1.01 (9 căn), S1.03 (10 căn) và các tòa SA2 (Sakura), TC3 (The Canopy Harmony), TK2 (Maison Détox) The Tonkin ghi nhận ngang nhau với 11 căn bán ra trong tháng 4/2025. Đây đều là những tòa đã đi vào vận hành, có mức giá hợp lý, cư dân đông đúc, dân trí cao, tiện ích đồng bộ nên vẫn duy trì được tốc độ giao dịch ổn định, khẳng định sức hút bền vững theo thời gian.

Sự phân tán giao dịch này cho thấy thị trường căn hộ Vinhomes Smart City đang phát triển theo hướng linh hoạt hơn với nguồn cầu được lan tỏa đồng đều, thay vì chỉ tập trung vào một vài phân khu hoặc tòa nhà nhất định như trước. Đây là tín hiệu tích cực, mở ra nhiều cơ hội mới cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư tìm kiếm biên độ tăng trưởng tốt trong tương lai.

Phân tích nhóm tòa bán chạy: Xu hướng gì đang diễn ra?

Trong tháng 4/2025, thị trường thứ cấp tại Vinhomes Smart City ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực, đặc biệt tại các tòa căn hộ có mức giá trung bình – thấp, mới bàn giao hoặc sắp nhận nhà. Dưới đây là những xu hướng nổi bật đang định hình hành vi giao dịch của người mua và nhà đầu tư.

Đa phần là tòa có mức giá trung bình – thấp, dễ thanh khoản

Các tòa thuộc phân khu The Sapphire như S1.01 và S1.03 tiếp tục ghi nhận lượng giao dịch cao nhờ mức giá hợp lý và thiết kế tối ưu. Chẳng hạn:

Căn 1PN 1WC tòa S1.01, rộng 30,6m2 đang được bán với giá 2,37 tỷ đồng (khoảng 78 triệu đồng/2).
Căn 2PN+ tòa S1.01 rộng 62,9m2 đang được bán với giá 4,53 tỷ đồng (khoảng 72 triệu đồng/m2).
Căn 2PN+ tòa S1.03, diện tích 54.2m2, hướng Đông Nam đang bán với giá 3.57 tỷ đồng (khoảng 66 triệu đồng/m2)
Căn 3PN 2WC tòa S1.03, diện tích 74.1m2, đang bán với giá 5.05 tỷ đồng (khoảng 68 triệu đồng/m2).

(Nguồn: OneHousing, cập nhật tháng 5/2025)

Những căn hộ này phù hợp với ngân sách của nhiều gia đình trẻ và người mua ở thực. Sự kết hợp giữa giá cả phải chăng và tiện ích đầy đủ giúp các tòa này vẫn duy trì được sức hút trên thị trường thứ cấp.

Căn hộ 3PN tại tòa S1.03 The Sapphire Vinhomes Smart City đang được chào bán với mức giá hợp lý (Ảnh: OneHousing)

Các tòa mới bàn giao hoặc sắp nhận nhà có sức mua cao hơn

Các tòa như GS1 (The Miami) và I5 (Imperia Smart City) đang trong giai đoạn hoàn thiện hoặc mới bàn giao, thu hút sự quan tâm lớn từ người mua. Với thiết kế hiện đại và tiện ích cao cấp, những tòa này đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê. Đặc biệt, tòa GS5 tại The Miami, dự kiến bàn giao vào Quý I/2026 đang được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm nhờ vị trí đắc địa và mức giá hợp lý.

Nhóm nhà đầu tư săn hàng cắt lỗ vẫn hoạt động tích cực

Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, một bộ phận nhà đầu tư tiếp tục tìm kiếm cơ hội từ các căn hộ cắt lỗ. Các tòa như TC3, TK2 và GS1 ghi nhận giao dịch sôi động nhờ mức giá hấp dẫn và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Sự linh hoạt trong chính sách bán hàng và hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư cũng góp phần thúc đẩy hoạt động mua bán trong nhóm này .

Những xu hướng trên cho thấy thị trường thứ cấp tại Vinhomes Smart City đang phát triển theo hướng đa dạng và linh hoạt, đáp ứng nhu cầu của cả người mua ở thực và nhà đầu tư. Việc lựa chọn tòa căn hộ phù hợp với mục đích sử dụng và khả năng tài chính sẽ là yếu tố then chốt để tận dụng cơ hội trong giai đoạn này.

Chiến lược giá bán đang tác động ra sao đến xu hướng thị trường?

Thị trường căn hộ Vinhomes Smart City thứ cấp trong tháng 4/2025 ghi nhận mức giá chào bán tăng nhẹ, dao động từ 2% - 4,5% so với tháng trước. Đây là mức điều chỉnh được đánh giá là hợp lý, phản ánh đúng xu hướng phục hồi của thị trường bất động sản sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2023 đến đầu 2024.

Việc tăng giá có kiểm soát không chỉ góp phần kích thích thanh khoản mà còn giúp căn hộ Vinhomes Smart City duy trì tính cạnh tranh so với các dự án lân cận cùng phân khúc. Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản dần ổn định và niềm tin của người mua đang quay trở lại, động thái này được xem là chiến lược phù hợp để thúc đẩy giao dịch trên thị trường thứ cấp.

Căn hộ Vinhomes Smart City thứ cấp có xu hướng tăng nhẹ trong tháng 4/2025 (Ảnh: OneHousing)

Theo số liệu dự báo của OneHousing, lượng giao dịch chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Smart City trong tháng 5/2025 đạt từ 210 - 420 giao dịch, cao hơn mức trung bình các tháng trước. Điều này cho thấy tâm lý xuống tiền của người mua đang tích cực, đặc biệt là với các căn hộ có mức giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và vị trí tốt.

Tuy nhiên, để tận dụng cơ hội thị trường, chủ nhà cần tránh kỳ vọng giá quá cao so với mặt bằng chung. Việc đặt giá bán vượt ngưỡng thực tế có thể khiến căn hộ rơi vào trạng thái "chững giao dịch", mất lợi thế thanh khoản trong giai đoạn thị trường đang ấm lên.

Thay vào đó, chủ sở hữu nên bám sát mức giá thị trường, cập nhật diễn biến cung – cầu thường xuyên và cân nhắc hợp tác với các đơn vị môi giới uy tín như OneHousing để định giá chính xác, ký gửi bán nhà nhanh trong 48h, tối ưu hóa lợi nhuận mà vẫn đảm bảo thời gian giao dịch nhanh chóng.

Top 10 tòa căn hộ Vinhomes Smart City có lượng giao dịch thứ cấp cao nhất trong tháng 4/2025 phản ánh rõ nét xu hướng dịch chuyển nguồn cầu và tâm lý mua bán trên thị trường hiện nay. Những tòa nhà có mức giá hợp lý, vị trí thuận tiện và mới bàn giao tiếp tục giữ được sức hút mạnh mẽ. Việc nắm bắt kịp thời thông tin thị trường và có chiến lược giá thông minh sẽ là chìa khóa giúp cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư tối ưu hiệu quả giao dịch.

Xem thêm

Phân khu The Sapphire 1 Vinhomes Smart City có gì đặc biệt? 5 lý do nên sở hữu căn hộ trong năm 2025

Bán căn hộ The Tonkin Vinhomes Smart City tòa TK1 chi tiết nhất