TP. Phổ Yên trước thềm lên đô thị loại II: BĐS tăng nhiệt, nhà đầu tư ngoại tỉnh đổ bộ tìm cơ hội

Phổ Yên là điểm kết nối quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội, giữ vai trò trung tâm tổng hợp về công nghiệp, thương mại, dịch vụ và là đầu mối giao thông trọng yếu của vùng. Vậy khi trở thành đô thị loại II thì thị trường tại khu vực này tác động thế nào đến bất động sản Thái Nguyên? Hãy cùng khám phá chi tiết trong bài viết sau.

TP. Phổ Yên - Đô thị trẻ với tầm nhìn lớn

Thành phố Phổ Yên sở hữu vị trí địa lý đắc địa, nằm ở khu vực giáp ranh Thủ đô Hà Nội, đóng vai trò là cửa ngõ phía Nam của tỉnh Thái Nguyên. Từ năm 2022, Phổ Yên chính thức chuyển mình từ thị xã lên thành phố, mục tiêu đạt chuẩn đô thị loại II vào năm 2025. 

Nhờ vào lợi thế về vị trí và hạ tầng, Phổ Yên hiện đang trở thành điểm đến đầy tiềm năng, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Sau khi chính thức trở thành thành phố từ năm 2022, Phổ Yên có 18 đơn vị hành chính trực thuộc, tổng diện tích tự nhiên 258,42km2 với dân số hơn 231.000 người.

Phổ Yên sở hữu vị trí "cửa ngõ" kết nối Thái Nguyên với Hà Nội và các tỉnh trung du Bắc Bộ. Hệ thống giao thông liên tục được nâng cấp và mở rộng bằng các trục huyết mạch như cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, đường Vành đai 5 vùng Thủ đô, Quốc lộ 3, đường sắt và các tuyến giao thông nội đô. 

TP.Phổ Yên kết nối Thái Nguyên và các khu vực quan trọng tại miền Bắc (Nguồn: UBND Tỉnh Thái Nguyên)

Kinh tế Phổ Yên tăng trưởng ấn tượng vì là khu vực trọng điểm công nghiệp phía Nam Thái Nguyên. Sự phát triển mạnh mẽ này được thúc đẩy bởi các khu công nghiệp quan trọng như Yên Bình, Điềm Thụy, Sông Công, đặc biệt là sự hiện diện của tập đoàn Samsung - "đầu tàu" thu hút đầu tư và nhân lực. Nhờ vậy nên Phổ Yên đang trở thành trung tâm công nghiệp - công nghệ cao năng động nhất tỉnh. Cùng với đó là hệ sinh thái doanh nghiệp phụ trợ đã tạo hàng chục nghìn việc làm, đóng góp quan trọng vào ngân sách địa phương.

Phổ Yên định hướng phát triển đô thị theo mô hình đa cực, cân bằng giữa công nghiệp, dịch vụ và nông nghiệp hiện đại. Các khu đô thị mới, trung tâm hành chính, công viên cây xanh, hạ tầng xã hội... đang dần hình thành, góp phần nâng cao chất lượng sống và thu hút dân cư tri thức.

>>> Đừng bỏ lỡ: Cập nhật bản đồ quy hoạch Thành phố Phổ Yên Thái Nguyên mới nhất

Làn sóng đầu tư đổ về TP. Phổ Yên

Hướng tới mục tiêu trở thành đô thị loại II vào năm 2025, TP.Phổ Yên đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ giới đầu tư bất động sản. Không chỉ các nhà đầu tư tại chỗ, làn sóng quan tâm còn lan rộng tới các tỉnh thành có mặt bằng giá cao như Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên và Vĩnh Phúc, những khu vực này có quỹ đất đang ngày càng hạn chế và giá thành cao khiến biên độ sinh lời thu hẹp.

Theo số liệu tổng hợp từ các sàn giao dịch bất động sản, lượng quan tâm đến thị trường Phổ Yên đã tăng gấp 3-5 lần so với cuối năm 2024. Động lực chính đến từ yếu tố giá trị đầu tư còn hấp dẫn: giá đất tại Phổ Yên hiện chỉ bằng 60-70% so với các tỉnh lân cận nhưng tiềm năng tăng trưởng lại đang mở rộng nhờ quy hoạch đô thị, hạ tầng và công nghiệp phát triển đồng bộ.

Giá đất nền tham khảo ở những vị trí đẹp hiện dao động trong khoảng 3 – 6 tỷ đồng/lô, tùy vị trí và tính pháp lý. Trong khi chỉ cách đây chưa lâu, mức giá này còn nằm trong khoảng 2,5 – 4,5 tỷ/lô, cho thấy mức tăng giá từ 10% trở lên chỉ sau vài tháng. Các dự án được đầu tư bài bản, có quy hoạch hạ tầng rõ ràng và pháp lý minh bạch hiện đang trở thành tâm điểm lựa chọn của nhà đầu tư.

Đáng chú ý, bất động sản Thái Nguyên khu vực trung tâm TP Phổ Yên, nhất là quanh các tuyến giao thông lớn và gần các khu công nghiệp, đang ghi nhận mức giá cao nhất, từ 5 đến 6 tỷ đồng/lô. So với tiềm năng trở thành đô thị loại II và định hướng thành đô thị loại I vào trước năm 2030, mức giá này vẫn được xem là hợp lý, thậm chí là cơ hội cho những nhà đầu tư đón đầu.

Tuy nhiên, điều khiến bất động sản Thái Nguyên khu vực Phổ Yên đặc biệt thu hút còn nằm ở sức bật từ hạ tầng giao thông, cụm công nghiệp trọng điểm, lực lượng lao động và nhu cầu an cư ngày càng lớn. Đây là nền tảng để thị trường bất động sản địa phương duy trì đà tăng trưởng ổn định, thay vì chỉ phụ thuộc vào sóng đầu cơ.

Các yếu tố hút vốn: Hạ tầng, công nghiệp, nhân lực, tiện ích

Phổ Yên đang nổi lên như một điểm đến chiến lược trong dòng chảy đầu tư nhờ hội tụ đầy đủ các yếu tố then chốt để bứt phá về kinh tế và đô thị hóa.

Giao thông kết nối thuận lợi

Tọa lạc ở vị trí cửa ngõ phía Nam Thái Nguyên, Phổ Yên có lợi thế lớn khi kết nối nhanh chóng với Hà Nội, Bắc Ninh và sân bay quốc tế Nội Bài. Hạ tầng giao thông hiện đại gồm cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, tuyến đường Vành đai 5 và hệ thống đường sắt logistics giúp rút ngắn thời gian di chuyển, giảm chi phí vận chuyển và mở rộng không gian phát triển cho doanh nghiệp, dân cư và các hoạt động thương mại.

Xu hướng phát triển tại Phổ Yên cho thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững của thị trường bất động sản Thái Nguyên (Nguồn: Báo Xây Dựng)

Lực lượng lao động và chuyên gia lớn 

Với nền tảng công nghiệp vững chắc, Phổ Yên hiện là nơi đặt trụ sở của nhiều khu công nghiệp trọng điểm như Yên Bình, Điềm Thụy, Sông Công, đã và đang trở thành "thỏi nam châm" thu hút thêm dòng vốn đầu tư FDI, tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho khu vực.

Hiện có khoảng 100.000 chuyên gia, kỹ sư và công nhân đang làm việc trong các khu công nghiệp tại Phổ Yên. Lực lượng này thúc đẩy  nhu cầu lớn về bất động sản Thái Nguyên về nhà ở và tiện ích sinh hoạt, hình thành nền tảng dân cư tri thức, yếu tố quan trọng để phát triển các dịch vụ thương mại, giáo dục, y tế chất lượng cao.

Nhu cầu nhà ở, dịch vụ thương mại tăng cao

Song song với công nghiệp, bất động sản Thái Nguyên tại Phổ Yên đang đẩy nhanh tốc độ phát triển hạ tầng đô thị. Các khu đô thị mới, mô hình nhà ở tích hợp tiện ích hiện đại đang dần hình thành, phục vụ nhu cầu sống, làm việc và giải trí của cư dân. Qua đó Phổ Yên từng bước định hình như một “đô thị đáng sống” trong khu vực trung du miền núi phía Bắc.

Nhà máy lớn nhất của Tập đoàn SamSung đang đặt tại TP. Phổ Yên (Nguồn: Báo Chính Phủ)

Triển vọng bất động sản Thái Nguyên tại Phổ Yên: Từ đất nền đến mô hình khu đô thị tích hợp

Thị trường bất động sản Thái Nguyên tại đây đang chuyển mình rõ nét, từ các sản phẩm đất nền truyền thống đang dần chuyển sang mô hình khu đô thị quy hoạch bài bản, đáp ứng đồng thời nhu cầu đầu tư và an cư.

Một trong những dự án tiêu biểu cho xu hướng phát triển mới tại Phổ Yên là City Rise, khu đô thị gần 10 ha tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 3, trung tâm phường Ba Hàng. Đây là vị trí được ví như “phố cổ” của TP.Phổ Yên. Dự án City Rise nằm sát cạnh Khu công nghiệp Yên Bình, nơi có nhà máy Samsung lớn nhất thế giới, đón đầu lượng lớn chuyên gia và người lao động chất lượng cao đang sinh sống và làm việc tại khu vực.

Điểm nổi bật của City Rise chính là mô hình khu đô thị tích hợp "all-in-one" bằng loạt tiện ích hiện đại bậc nhất thành phố như:

• Clubhouse triệu đô
• Bể bơi resort, spa, phòng gym, xông hơi
• Sân thể thao đa năng, sân tập golf, pickleball
• Trung tâm năng khiếu cho trẻ em, khu vui chơi ngoài trời
• Công viên cây xanh, khu BBQ, đường dạo nội khu...

City Rise thiết lập một tiêu chuẩn phát triển đô thị mới, thúc đẩy giá trị bất động sản toàn khu vực xung quanh (Nguồn: Phổ Yên City Rise)

Ngoài ra, nhiều dự án quy mô khác trong tương lai sẽ góp phần mở rộng không gian đô thị về phía Bắc và phía Nam thành phố. Những dự án này tập trung vào phân khúc đất nền có pháp lý rõ ràng, vị trí gần trục giao thông chính hoặc liền kề khu công nghiệp, nhằm phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư ngắn hạn hoặc trung hạn.

Trong bối cảnh tỉnh Thái Nguyên đang tái cấu trúc phát triển vùng, TP Phổ Yên nổi lên như một hạt nhân đô thị kiểu mẫu. Sự đa dạng về loại hình sản phẩm (đất nền, nhà phố, biệt thự tích hợp tiện ích) đang tạo nên một thị trường bất động sản thái Nguyên tại đây cân bằng hơn giữa yếu tố đầu cơ và an cư, giữa tăng trưởng ngắn hạn và giá trị bền vững.

Nếu các thành phố công nghiệp trước đây thường thiếu hụt về chất lượng sống thì Phổ Yên đang cho thấy hướng đi khác biệt: vừa là trung tâm công nghiệp mũi nhọn, vừa phát triển không gian sống đáng mơ ước với đầy đủ các tiêu chí sạch, tiện nghi, nhiều tiện ích, cộng đồng cư dân chất lượng.

Nhờ bệ phóng từ hạ tầng, công nghiệp, nhân lực đến tiện ích đô thị, có thể thấy Phổ Yên đang tạo ra một thị trường bất động sản Thái Nguyên có nền tảng vững và dư địa tăng giá rõ rệt. Xu hướng phát triển các khu đô thị tích hợp tại Phổ Yên là chỉ dấu rõ ràng cho tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững của thị trường. Với nền tảng công nghiệp lớn, kết nối hạ tầng đồng bộ và nhu cầu thực tăng cao, Phổ Yên đang định vị mình không chỉ là “thủ phủ sản xuất” mà còn là đô thị vệ tinh kiểu mẫu của vùng Thủ đô trong tương lai gần.

Xem thêm

Văn Giang Hưng Yên: Điểm nóng BĐS mới với loạt dự án đô thị tỷ đô

Long An trên đường trở thành “thủ phủ” đô thị mới với loạt dự án tỷ đô năm 2025