Vân Đồn bứt phá: Từ huyện đảo thành đặc khu kinh tế chiến lược miền Bắc

Vân Đồn là mảnh đất giàu tiềm năng phía Bắc đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ trên hành trình trở thành đặc khu kinh tế chiến lược. Với định hướng phát triển rõ ràng khu vực này đang thu hút nguồn lực đầu tư lớn, đặc biệt với sự xuất hiện của Sonasea Vân Đồn Harbor City, một dự án quan trọng trong việc định hình diện mạo mới cho huyện đảo. Tìm hiểu toàn bộ tiềm năng mà dự án này mang lại cũng như đặc khu kinh tế Vân Đồn trong bức tranh tổng thể.

Hạ tầng đột phá tạo nền móng cho đặc khu kinh tế Vân Đồn

Vân Đồn có thể trở thành đặc khu kinh tế quan trọng của miền Bắc là kết quả của một chiến lược tổng thể được thiết kế từ tầm nhìn quốc gia đến triển khai thực tiễn.

Quyết định chiến lược từ Trung ương mở đường cho quá trình "đặc khu hóa"

Quyết định số 759/QĐ-TTg được Phó Thủ tướng Thường trực ký ngày 14/04/2025 đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong cách tiếp cận phát triển kinh tế vùng. Thay vì để các địa phương tự phát triển theo hướng truyền thống, Chính phủ đã chủ động xác định Vân Đồn như một "khu vực trọng điểm" trong chiến lược tái cấu trúc kinh tế miền Bắc.

Mô hình này không chỉ giảm thiểu các thủ tục hành chính phức tạp mà còn tăng cường khả năng phản ứng nhanh với các cơ hội đầu tư và thay đổi thị trường. Khi một địa phương được định vị như "đặc khu kinh tế" đồng nghĩa với việc được hưởng các chính sách ưu đãi đặc biệt về thuế, đất đai và thủ tục đầu tư.

Chiến lược phát triển đặc khu Vân Đồn trở thành khu vực trọng điểm (Nguồn: CafeF)

Hệ thống giao thông 3 chiều hiếm có: đường bộ – đường biển – đường không

Vân Đồn là ngoại lệ hiếm hoi khi sở hữu đồng thời cả ba "cửa ngõ" chiến lược. Về đường không, sân bay quốc tế Vân Đồn không chỉ phục vụ nhu cầu du lịch mà còn tạo ra khả năng kết nối trực tiếp với các thị trường quốc tế.

Về đường biển, cảng Ao Tiên mang lại lợi thế về vận tải hàng hóa khối lượng lớn và kết nối với các tuyến vận tải biển quốc tế. Đây là yếu tố then chốt cho việc phát triển ngành logistics và các hoạt động xuất nhập khẩu.

Về đường bộ, tuyến cao tốc Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái tạo ra "trục xuyên tâm" kết nối trực tiếp với thủ đô Hà Nội, thành phố Hải Phòng và thị trường Trung Quốc. Tuyến đường không chỉ rút ngắn thời gian vận chuyển mà còn giảm đáng kể chi phí logistics.

Hạ tầng hiện đại thúc đẩy dòng vốn đầu tư lớn đổ về

Con số 64 dự án với tổng vốn đăng ký 62.900 tỷ đồng phản ánh sức hút của Vân Đồn và sự đa dạng trong các lĩnh vực đầu tư. Từ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp đến đô thị biển đảo, từ khu công nghệ cao đến dịch vụ thương mại tổng hợp, tất cả đều tìm thấy điều kiện phát triển tối ưu tại đây.

Việc phân bổ 336 tỷ đồng vốn đầu tư công cho năm 2025 cho thấy cam kết dài hạn của nhà nước trong việc tiếp tục hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Đây không phải là khoản đầu tư một lần mà là một phần của chiến lược đầu tư dài hạn, tạo nền móng vững chắc cho những giai đoạn phát triển tiếp theo.

Sonasea Vân Đồn Harbor City – điểm sáng trong quá trình phát triển đô thị đặc khu

Tổ hợp Sonasea Vân Đồn Harbor City là dự án phản ánh tầm nhìn về đô thị biển hiện đại, tiên phong định hình bộ mặt và chuẩn mực phát triển tại khu kinh tế Vân Đồn.

 Toàn cảnh tổ hợp Sonasea Vân Đồn Harbor City (Nguồn: CEO Group)

Quy mô, định hướng quy hoạch đồng bộ theo chuẩn quốc tế

Sonasea Vân Đồn Harbor City có quy mô 385,8 ha. Đây là một diện tích lớn để tạo ra một "vi đô thị" hoàn chỉnh, nơi các chức năng khác nhau có thể phát triển song song và bổ trợ lẫn nhau một cách tự nhiên.

Thay vì xây dựng từng thành phần riêng lẻ, Sonasea Vân Đồn Harbor City được thiết kế theo nguyên lý "hệ sinh thái tích hợp", nơi khu khách sạn, căn hộ biển, biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố thương mại ven biển không chỉ tồn tại độc lập mà còn tạo ra sức mạnh tổng hợp.

Điều này đặc biệt quan trọng khi Vân Đồn đang chuyển đổi từ một điểm đến du lịch thông thường thành đặc khu kinh tế. Các tiêu chuẩn quốc tế sẽ nâng cao khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu của cư dân và du khách quốc tế.

Sonasea Sparkling: sản phẩm tiên phong đón đầu xu hướng second home biển đảo

Second home (ngôi nhà thứ hai) đã trở thành một hiện tượng toàn cầu khi tầng lớp trung lưu và thượng lưu ngày càng tìm kiếm những không gian sống linh hoạt, vừa có thể thư giãn nghỉ dưỡng, vừa có tiềm năng đầu tư. Tại các quốc gia phát triển, second home thường được lựa chọn ở những vùng có cảnh quan đẹp, khí hậu dễ chịu và hạ tầng phát triển.

Sonasea Sparkling được thiết kế với kiến trúc cao tầng khoáng đạt, tầm nhìn trực diện vịnh Bái Tử Long thích hợp với nhu cầu của những người tìm kiếm second home.

Việc kết nối liền mạch tới quảng trường trung tâm, phố thương mại và hệ tiện ích thể thao giải trí hiện đại giúp du khách có thể tận hưởng môi trường sống đầy đủ tiện nghi nơi họ có thể làm việc từ xa, giải trí và duy trì lối sống năng động. 

Xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng ngày càng phổ biến (Nguồn: Hubble)

Nhu cầu lưu trú thực tế và công suất vận hành chứng minh sức hút thị trường

Khách sạn Wyndham Garden Sonasea nằm trong quần thể Sonasea Vân Đồn Harbor City đã đón gần 100.000 lượt khách trong năm đầu hoạt động phản ánh khả năng thu hút khách hàng ổn định của khu vực. Đặc biệt, trong kỳ nghỉ lễ 30/4 – 1/5/2025, khách sạn ghi nhận con số hơn 11.000 lượt khách cho thấy khả năng đáp ứng nhu cầu cao điểm của thị trường.

Thành công của Sonasea Vân Đồn Harbor City không chỉ thể hiện ở các con số vận hành mà còn ở vai trò của nó như một "mô hình chứng minh" cho tiềm năng phát triển của toàn bộ đặc khu Vân Đồn.

Khách sạn Wyndham Garden Sonasea đón nhiều lượng khách trong năm (Nguồn: Booking)

Thị trường bất động sản Vân Đồn: hấp dẫn nhà đầu tư dài hạn

Thị trường bất động sản Vân Đồn đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư dài hạn, bởi sự kết hợp độc đáo giữa nhiều yếu tố thuận lợi.

Lợi thế vị trí, pháp lý rõ ràng và mô hình phát triển mới

Vân Đồn nằm ở vị trí then chốt trong tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Trung Quốc, tạo ra một "hiệu ứng hút" tự nhiên đối với các hoạt động kinh tế và du lịch. Khu vực thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm đến với những danh lam thắng cảnh như vịnh Bái Tử Long, đảo Quan Lạn và Khu bảo tồn biển Cô Tô.

Quyết định số 759/QĐ-TTg chính thức xác định Vân Đồn là "khu vực trọng điểm" để phát triển thành đặc khu kinh tế, điều này tạo ra sự minh bạch pháp lý mà các nhà đầu tư luôn tìm kiếm.

Mô hình phát triển mới thay vì chỉ phát triển du lịch như nhiều khu vực ven biển khác, Vân Đồn đang hướng tới mô hình kinh tế đa ngành, nơi du lịch cao cấp, dịch vụ tài chính, công nghệ sinh thái và logistics quốc tế có thể phát triển song song. Điều này tạo ra tính ổn định cao hơn cho thị trường bất động sản, vì không phụ thuộc vào sự thành bại của một lĩnh vực duy nhất.

Xu hướng đầu tư second home gắn với vận hành linh hoạt

Second home không còn là khái niệm xa xỉ dành cho giới siêu giàu mà đã trở thành một lựa chọn hợp lý cho tầng lớp trung lưu và thượng lưu. Xu hướng này đặc biệt mạnh mẽ sau đại dịch, khi mọi người nhận ra tầm quan trọng của việc có một “không gian mở” bên ngoài cuộc sống đô thị bận rộn. Vân Đồn, với vị thế là trung tâm phát triển mới và khả năng kết nối thuận tiện với các đô thị lớn, trở thành lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn có một ngôi nhà thứ hai.

Điều làm nên sự khác biệt của thị trường bất động sản Vân Đồn là khả năng vận hành linh hoạt. Trong bối cảnh nền kinh tế chia sẻ phát triển mạnh và nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tăng cao, một căn hộ hoặc biệt thự biển có thể dễ dàng được cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn.

Xu hướng này còn được thúc đẩy bởi sự phát triển của công nghệ và khả năng làm việc từ xa. Ngày càng nhiều người có thể kết hợp giữa nghỉ dưỡng và làm việc, tạo ra nhu cầu về những không gian sống vừa thoải mái vừa đầy đủ tiện nghi.

Lời khuyên chọn sản phẩm gắn liền hạ tầng, có thể khai thác thực tế

Lời khuyên từ Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính về việc "chọn đúng điểm rơi" là điều các nhà đầu tư thông minh nên quan tâm.

Tiêu chí đầu tiên là lựa chọn những sản phẩm gắn liền với hạ tầng. Tại Vân Đồn, những sản phẩm nằm gần sân bay quốc tế, cảng Ao Tiên, hoặc dọc theo tuyến cao tốc Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái sẽ có lợi thế rõ rệt về khả năng kết nối và tiếp cận.

Lời khuyên ưu tiên các dự án nằm gần hạ tầng giao thông (Nguồn: Vinpearl)

Khả năng khai thác thực tế là yếu tố then chốt phân biệt giữa đầu tư thông minh và đầu tư đầu cơ. Thành công của các dự án như Sonasea Vân Đồn Harbor City cho thấy tiềm năng khai thác thương mại là hoàn toàn khả thi.

Tiêu chí về "hệ sinh thái đã được chứng minh" thường bị nhiều nhà đầu tư bỏ qua. Nhiều nhà đầu tư mắc sai lầm khi chỉ nhìn vào một dự án riêng lẻ mà không xem xét bối cảnh tổng thể xung quanh. Tại Vân Đồn, hệ sinh thái này bao gồm không chỉ hạ tầng vật chất mà còn cả "hạ tầng mềm" như dịch vụ, quản lý và vận hành. Sự hiện diện của các tập đoàn lớn như Sun Group, CEO Group mang lại các dự án chất lượng và tạo ra hiệu ứng lan tỏa lớn, thu hút thêm các nhà đầu tư và doanh nghiệp khác.

Các dự bất động sản tiềm năng như Sonasea Vân Đồn Harbor City cho thấy tiềm năng phát triển của toàn bộ đặc khu kinh tế Vân Đồn. Đây là minh chứng rõ ràng khi có quy hoạch đúng đắn, sản phẩm phù hợp với xu hướng thị trường và vận hành hiệu quả, một dự án có thể trở thành động lực thúc đẩy sự phát triển của cả khu vực.

Xem thêm 

Tiềm năng bất động sản khu vực huyện Vân Đồn, Quảng Ninh và cơ hội đầu tư

Cập nhật bản đồ quy hoạch khu kinh tế Vân Đồn Quảng Ninh mới nhất